加勒比护照房地产移民：投资回报如何？

• 加勒比房地产市场

• 安提瓜和巴布达房地产

• 格林纳达房地产

• 圣基茨和尼维斯房地产

• 多米尼克房地产

• 圣卢西亚房地产

• 购买房地产时的税费

• 常见问题解答

加勒比地区的特点是依赖旅游业。这意味着房地产价格不断上涨，在这一地区购买房地产就像一种有利可图的资产，可以通过租赁或未来转售在未来几年带来收益。更不用说，你可以在这里为自己购买豪华别墅，与欧洲国家相比，它看起来相对便宜。

例如，在安提瓜和巴布达，一平方米的价格为3501美元。圣卢西亚为1860美元，圣基茨和尼维斯为3496美元。

与此同时，香港每平方米的平均价格为31863.37美元，新加坡为19790.76美元，伦敦为16382.89美元，纽约为15403.97美元。

差别很大，是吗？

好的是，加勒比繁荣的房地产市场也可以成为你获得第二国籍的途径。这意味着，投资该地区的房地产可以帮助您创造更多收入，降低税负，因为5个加勒比国家提供了零税制度以及其他福利。格林纳达就是一个例子，你可以通过投资35万美元的房地产获得公民身份。其他一些加勒比国家以更低的价格提供其公民身份。

作为加勒比地区的合法公民，有机会移居到一个气候宜人、碧绿的海水和白色沙滩的国家。

加勒比房地产市场

在加勒比海购买不动产是申请第二张护照的一种方式。后者不仅为您提供前往100多个国家的旅行自由，还使您有权申请前往美国和加拿大的长期签证，保护您的资产并减轻税务负担。不同司法管辖区的投资要求不同，房地产项目的盈利水平也不同。就房地产投资回报而言，哪个加勒比国家将是最佳选择？

安提瓜和巴布达的不动产：投资性房地产

要获得安提瓜和巴布达的公民身份，必须投资至少40万美元的房地产（独资）。部分所有权也是可能的。最低投资额为200000美元。投资者必须自己找到第二个人，或者开发商可以提供这种选择（罕见情况）。5年后，投资者可以出售房地产单元或继续出租

据统计，自该计划启动至2017年6月，已有215名投资者选择投资房地产。与此同时，771名申请者选择了向政府基金捐款。这种趋势一点也不奇怪。在加勒比购买不动产与大西洋气旋带来的风险有关。例如，巴布达的基础设施被最近的飓风“伊尔玛”摧毁，但飓风并未触及安提瓜岛。

因此，安提瓜的房地产对投资者更具吸引力。安提瓜的优势之一是其发达的基础设施。除了风景如画的海滩，该岛还因其良好的游艇条件吸引游客。它有一个大型机场，拥有现代化的航站楼和6个游艇和远洋班轮港口。安提瓜深受游客欢迎，包括名人和富人。

安提瓜房地产的平均年回报率为3-4%。

安提瓜和巴布达政府批准了一份令人印象深刻的物品清单，购买这些物品可以获得第二本护照。投资者可以购买酒店的股份，或完全购买别墅、公寓或公寓。面积为60-80平方米的成本将从40万美元到60万美元。60万至95万美元的金额足以购买距离海100-200米范围内的一栋2-3居室豪宅。200-400平方米的别墅售价为100-200万美元，带游泳池和私人游艇港的豪宅售价将超过200万美元。安提瓜岛上最有趣的开发项目之一是月亮门。

格林纳达不动产

要参加格林纳达公民投资计划，必须购买价值至少35万美元的房地产（独资）。至于部分所有权，最低投资为22万美元。投资金额可以通过将来转售房地产对象或将其出租来收回

重要提示：与加勒比其他国家不同，格林纳达实际上没有遭受自然灾害的危险，因为飓风从该岛以北经过。

这个国家的房地产市场正在快速增长。仅在2015年，房地产销售额就增长了71%。格林纳达房地产的平均年回报率为3-4%

希望投资的人只能从政府批准的项目中选择。投资期限至少为4年。

1. Levera Nature&海滩度假村-19万美元是这家加勒比房地产的起步投资
   一个大型生态度假村将位于自然保护区，包括精品酒店、别墅和平房。开发商强调天然材料，如实木、石浴和天然能源。你可以买一栋豪宅或在酒店里买一份股份。每个选项预计在前4年内每年可获得2%的收入。这个项目也很有吸引力，因为只需19万美元就可以购买一份股票。美国信贷公司将支付剩余部分。剩余金额可在4年内偿还，并保留份额。另一种选择是不偿还剩余款项；在这种情况下，该股份将成为公司的财产。然而，投资者将保留公民身份。

2. 格林纳达银砂——350000美元是这家加勒比房地产的起始投资（独资）
   2018年3月，世界领先酒店之一的豪华度假酒店开业，位于著名的Grand Anse海滩附近。这家酒店的招牌是一个100米长的游泳池（加勒比地区最长的）。

3. 肉桂山度假酒店；海滩俱乐部–350000美元是这家加勒比房地产的起始投资（独资）
   豪华别墅和平房的精品度假胜地，位于Grand Anse海滩，深受投资者欢迎。由于CBI项目参与者的投资，度假村不断扩大。你可以购买整栋豪宅或酒店管理公司的股份。

4. 格林纳达度假村综合体——350000美元是该加勒比房地产的起始投资（独资）
   这是该国南部一个雄心勃勃的项目。它的建设将耗资约20亿美元。该建筑群将位于离该国首都和莫里斯·毕晓普国际机场不远的地方。考虑到综合体的规模，超过550间套房、公寓和商务套房应该成为有吸引力的投资项目。

5. Kimpton Kawana Bay-350000美元是这家加勒比房地产（独资）的起步投资
   投资者可以以35万美元的投资额购买其中一套套房，并在那里免费住一年14天。在其他时候，该项目将带来租金收入。

圣基茨和尼维斯房地产

圣基茨和尼维斯的护照可通过投资至少40万美元的不动产（5年后可转售）或20万美元（7年后可再次出售）获得。专家估计，该国约70%的房地产交易是在投资公民计划范围内进行的。

从政府批准的清单中，约有80个项目可供购买。5年后，一件物品可能会被出售，特别是卖给希望获得该国护照的另一位投资者。该国首都巴斯特尔的两居室公寓售价约为60万美元。一栋豪华别墅的价格可能在150万至200万美元之间，带游泳池和海景的豪华别墅售价为400万至500万美元。

旅游业是圣基茨和尼维斯经济的基础。现代化的罗伯特·L·布拉德肖机场和两个主要港口：巴斯特尔和查尔斯顿，促进了这一行业的发展。这些岛屿也深受大型游艇所有者的欢迎。2015年，克利斯朵夫港的精英船只码头建设完成。

2014年，房地产租赁利润率为3-5%

多米尼克不动产

多米尼克房地产投资的最低金额（20万美元）是加勒比项目中最低的项目之一。投资项目应从政府批准的项目清单中选择。已经有10个项目：Bois Colette、Jungle Bay Villas、Cabriots Resort Kempinski、Secret Bay Residences、The Silver Bay Development和宁静海滩多米尼克

尽管价格诱人，但多米尼克的房产并没有受到投资者的欢迎。10名公民候选人中有8人选择捐赠。这有几个原因。首先，该岛的旅游基础设施很差，特别是在其他加勒比国家。

美国和英国没有直飞多米尼克的航班，这对游客的涌入产生了负面影响。其次，多米尼克位于易受自然灾害影响的地区。在过去的5年中，只有该国经历了三次强烈飓风的严重破坏。几乎整个国家的基础设施都被摧毁了。

然而，多米尼克正在积极推广可持续旅游的理念。这就是这个国家在房地产市场上的体现。

多米尼克房地产的平均年回报率为3-4%

圣卢西亚的不动产

由于旅游业的蓬勃发展和最佳投资项目之一的推出，可以公平地说，圣卢西亚在加勒比房地产市场上占据了应有的地位。

加勒比房产的平均价格在每平方米1207美元至2649美元之间，这意味着外国投资者可以在加勒比海岸购买一栋价格具有竞争力的高端别墅，该别墅配有游泳池和宽敞的居住空间，而且不会花费他们一大笔钱。在这里购买房产很容易。

另一个好处是买方的利益。虽然投资者可以购买房产，但之后可以以高租金收益率转售或出租。与CBI项目相关的房地产单位的收益率为3-5%，因此您的房地产投资可能是最物有所值的。房地产税几乎降至个位数。

例如，住宅房产的房产税税率为0.25%。商业房产的税率为0.4%。此外，该国公民身份还免除了全球收入、股息、财富、遗产和资本利得税。

购买房地产时的税费

当你离开梦想中的家时，你可能会想：“哇！就是这样！我买得起这套房产，这会让我很开心。”然而，事实是，购买房产的成本远远超出了公寓的普通价格。

在进行与购买房产相关的任何交易之前，请确保您的预算符合这些额外付款，或联系专门的顾问提前了解一切。

那么，在加勒比地区购买房地产的额外成本和付款是多少？

如果你是外国人，你应该以5%（安提瓜和巴布达）、10%（格林纳达、多米尼克、圣基茨和尼维斯）的价格获得ALHL，或者为圣卢西亚支付2300美元至4200美元。ALHL的成本通常取决于房地产单位的价格。此许可证是特定于买方的文件，因此不能将其授予其他人。

处理通常需要大约3个月。只有在许可证发布后，您才能继续购买。

印花税适用于住宅物业或地块。印花税的金额取决于房产价值以及您是否是首次购房者。

加勒比地区的印花税税率是多少？

格林纳达的印花税最低，仅为房产价格的1%。接下来是圣卢西亚，税率为2%。安提瓜和巴布达只是略高于这个数字——2.5%。

安提瓜和巴布达以及圣卢西亚根本没有其他费用。圣基茨和尼维斯的额外成本也接近于零-0.2%。其次是多米尼克，占3.5%，最后一个是格林纳达，其费用最高-超过7500美元的房产税为10%。

费率如下：

1. 多米尼克-25000美元

2. 安提瓜和巴布达-30000美元

3. 圣基茨和尼维斯-35000美元

4. 圣卢西亚-50000美元

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