关于在安提瓜和巴布达购买房产你需要知道的一切

安提瓜和巴布达这两个岛屿通常被称为“365海滩之地”，这里拥有美丽的土地和海景、良好的生活水平、有利的商业环境以及政治和社会稳定。在这里购买房产，无论是作为度假屋、出租还是永久家庭住宅，都是一项安全的投资。有各种各样的物业可供选择，从普通公寓到豪华海滨别墅和酒店综合体。

你应该在哪里买？

如果要使投资最大化，地点需要仔细考虑。外国买家需要明智地选择，考虑到房产是自己使用，还是由度假者或当地人租用。外国投资者购买住房的最佳地区被认为是存在外籍人士社区的地区，例如：

• 东南部的法尔茅斯和英吉利海港地区

• 在西南部的乔利港和弗里斯海滩及其周围地区

• 东部的半月湾和布朗斯湾

• 在雪松山谷、霍奇斯湾和北部的加里湾及其周围

或者，如果投资者希望开发商机，他们可能会在繁忙的圣约翰首府购买商业地产，或者将目光投向乔利港或英格兰港，那里有新兴的商业区。

楼价

在经历了2000年代初至中期的繁荣之后，加勒比海地区的房地产价格普遍处于较高水平。根据位置、靠近海滩和其他设施的程度以及房产的大小、条件和楼龄，价格有所不同。目前，两居室的平均价格在35万美元左右，三居室的平均价格高达60万美元左右。

要求

将房地产作为投资公民申请的一部分进行投资时，需要满足一些要求：

• 共同投资者的房地产价值必须至少为20万美元，单独投资者的最低价值必须为40万美元。

• 该房产必须获得投资公民计划(CIP)的批准

• 该房产必须拥有五年，之后可以在不影响公民身份的情况下出售。

购房流程

对于非本国国民，购买过程相对简单，包括以下几个步骤：

• 搜索物业

• 一旦找到合适的物业，就会提出报价

• 建议卖方寻找律师准备销售契约，进行尽职调查，如果不是作为投资公民申请的一部分购买，则申请外国人土地持有许可证。许可证的成本最低为物业价值的5%，可能需要长达四个月的时间才能获得批准

• 买主付定金

• 买方的律师最终完成了财产转移的文书工作

• 如果适用，一旦授予外国人土地持有许可证，就会支付房产的最终付款

• 所有所需税费均已缴清

物业税、收费及收费

在安提瓜和巴布达购买房产时，除了房产本身的价格外，还有一些收费。这些收费包括：

• 从房产获得的租金收入的所得税：按20%的统一税率征收，应纳税所得额被视为在扣除任何收入产生和折旧费用后收到的金额

• 外国人土地持有许可证(ALHL)：这是对任何在岛上购买房地产的外国买家的要求，最低收费为房产价值的5%

• 法律费用：购房者需要支付房产价值的最低2%。法律费用包括约7.41美元的ECD20注册费和18.50美元的ECD50土地证费用

• 印花税：买卖双方共支付房产价值的10%左右。买家支付购房价的2.5%作为过户费，卖方支付7.5%

• 佣金：如果购房者聘请房地产经纪人、会计师、律师或任何其他专业人士帮助他们完成购买，将支付佣金，通常为购房价的5%至7%左右

• 如果在安提瓜和巴布达借钱购买房产，政府将缴纳3%的税。

• 如果要出租物业，建议使用房地产中介管理公司。他们通常收取租金收入的10%至20%左右，最有能力处理物业的维护和租赁的方方面面

可能出现的问题

对于潜在买家来说，意识到可能出现的任何困难或问题总是很重要的。一些潜在的问题可能是：

• 抵押贷款：对于外国人来说，从安提瓜和巴布达的银行获得抵押贷款并不容易。然而，预计政府将做出安排，允许安提瓜和巴布达开发银行和该地区其他商业银行的低息抵押贷款提供给外籍买家。

• 外星人土地持有许可证的时间表：这个过程相当缓慢和昂贵，大约需要3-6个月的时间，花费大约房产价值的5%

• 租金收益：人们普遍建议不要指望从岛上的物业租赁中获得高收益。大多数度假者只会在岛上短暂停留一段时间，长期租赁的可能性不大。考虑到该地区相对较高的物业成本，租赁的毛收益一般在4%左右，这并不算高。

成为一名公民

投资公民权计划的申请者可以选择以下选项之一：

• 购买价值不低于200,000美元的房地产(这是单一申请者通过与另一主要申请者(2名个人投资者及其家人)共同投资申请时的最低投资额)。
  

• 对政府国家发展基金至少10万美元的捐款不予退还。此外，该计划的特点是，通过政府捐赠10万美元，为一个四口之家提供获得第二公民身份的最具成本效益的途径。
  

• 单独或联合投资当地符合条件的企业。唯一投资者的投资额不得低于1,500,000美元。至少有2人对一家总额至少为5,000,000美元的已获批准企业进行联合投资。每个人都需要为联合投资贡献至少40万美元。
  

• 申请者必须年满18岁。
  

• 他们不能有任何刑事定罪。
  

• 他们必须证明自己能够满足最低投资要求。

成为安提瓜和巴布达公民有许多好处，包括：

• 在岛屿上生活、工作和学习的权利。
  

• 良好的生活方式，政治和社会稳定。
  

• 有利的营商环境。

• 无需缴纳遗产税或资本利得税。

• 家庭可以是申请的一部分，包括：配偶、子女、父母、祖父母和未婚兄弟姐妹。
  

• 免签证前往全球160多个国家，包括英国、欧洲、香港和新加坡。
  

• 快速的申请过程-只需四到六个月。
  

• 除了成年申请者在五年内有5天的实际居住要求外，没有实际居住要求。
  

• 允许双重国籍，不需要放弃原来的国籍。

税务方面的考虑

在安提瓜和巴布达，物业租金收入的税率相对较高，统一税率为20%，因此很难像上文所述那样从租金投资中获得显著回报，平均租金收益率仅为4%左右。

如果投资者成为岛上居民，他们将有责任按累进税率缴纳全球收入的税款，税率从8%开始，最高可达25%。

这些岛屿确实提供了一个重要的税收优势，即投资者将不需要支付一般所得税、财富、遗产税或资本利得税，也不会对特许权使用费、股息和利息征税。

显然，安提瓜和巴布达群岛为房地产投资提供了良好的潜力，特别是如果购买是作为投资公民权申请的一部分，如果投资者希望自己使用物业而不是将其出租，就更是如此。安提瓜和巴布达的自然美景、高生活水平和慷慨的税收安排使其成为房地产投资的热门选择。

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