加拿大对非加拿大人购买住宅房地产实施为期两年的有限禁令

一项为期两年的非加拿大人购房禁令现已生效，但不适用于永久居民、国际学生、外交官和领事官员。

12月初，渥太华在该禁令中增加了一些额外的豁免，正式名称为《禁止非加拿大人购买住宅物业法》，也包括任何已经获得临时签证、逃离冲突或已经在加拿大提出难民申请的弱势群体。这些豁免由移民部长肖恩·弗雷泽决定。

该法案于2022年6月23日获得皇家批准，于今年1月1日生效。

非加拿大人也被禁止利用公司在这里购买房产

该禁令还禁止非加拿大人通过公司购买该房产，对违法者处以最高10000美元的罚款，甚至允许政府出售违反禁令购买的房产。

财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland）去年公布了渥太华的战略，作为防止加拿大房价上涨到如此之高，从而将工薪阶层和年轻加拿大人赶出房地产市场的战略的一部分。

弗里兰说：“我们将使加拿大人的市场更加公平。”。“我们将防止外国投资者通过购买住房来将他们的钱停在加拿大。我们将确保住房被用作加拿大家庭的住房，而不是作为投机性金融资产类别。”

然而，这些外国投资者不包括在加拿大大学学习的外国国民或已经获得永久居留权的其他国家的国民。

在去年的预算中，渥太华建议与省和地区政府、市政当局以及私营和非营利部门合作，将新建住房的数量增加一倍。

弗里兰说：“加拿大没有足够的住房。我们需要更多的住房，很快。”。“这份预算是加拿大为解决这一根本挑战而制定的最雄心勃勃的计划。

禁止非加拿大人购买被视为抑制住房通胀所必需的房地产

“我们将投资建造更多的房屋，并消除阻碍它们建造的障碍。我们将投资许多人依赖的租赁住房。我们将使我们的年轻人更容易获得自己的第一把钥匙。”

渥太华认为加拿大房地产的投机投资助长了房地产市场的通货膨胀。

联邦政府财政部在网上发布的一位住房市场背景人士表示：“多年来，外国资金一直进入加拿大购买住宅房地产，加剧了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧，以及对加拿大人在全国各城市和城镇房价过高的担忧。”。

“为了确保住房由加拿大人而非外国投资者拥有，2022年预算案宣布，政府打算提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民在两年内在加拿大购买非娱乐性住宅物业。”

加拿大仍然看好移民，未来三年每年的目标都将打破纪录。

在其2023-2025年移民水平计划中，渥太华将2023年的目标定为465000名新永久居民。2024年，加拿大将迎来48.5万名新的永久居民，2025年将迎来50万名新永久居民。这意味着未来三年，加拿大共有145万移民。 

除此之外，还包括临时居留计划，包括学习许可（2023年为75万人）和所有计划的工作许可持有人（2023年间为60万人），这些人在有条件的情况下可以免于新的房地产购买禁令。

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