以非加拿大人身份在加拿大买房

《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》于2022年6月在议会通过，并于今年1月1日生效。

从广义上讲，新规定将禁止任何非加拿大公民或永久居民的外国投资者购买住宅物业。该规定将持续两年，然后自动取消。

该法案特别禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民在加拿大购买非娱乐性住宅物业。

住宅物业包括独立住宅或类似建筑、半独立住宅、联排别墅单元、住宅公寓单元和其他类似场所。

政府在2022年预算案中引入了该法案，作为加拿大降低住房成本战略的一部分，近年来住房成本有所上升。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2022年2月，一套住宅的平均价格飙升至816720美元。截至2022年11月，该价格已降至632802美元。尽管如此，由于2021加拿大的平均收入为58800美元，这被认为是一个很高的价格，因此许多人都不可能拥有房屋。

政府指出，外国投资者在加拿大买房，但实际上从未在加拿大居住，这是住宅价格上涨的一个驱动力。

例外情况是什么？

新法案并不是全面禁止外国投资者购买房产。他们仍然可以购买诸如别墅和度假屋等娱乐性房产。包含三个以上独立单元的属性也可以豁免。

此外，该法案不包括人口普查大都市地区（人口超过100000的城市）以外的住房。

与加拿大配偶或普通法同居伴侣一起购买住房的非加拿大人也有例外，后者后来发现自己处于过渡状态，如离婚，或任何非加拿大人在死亡后继承了住房。

临时居民可以在加拿大买房吗？

该法案不适用于加拿大公民或永久居民。持有有效学习或工作许可证的临时居民也有资格在加拿大购买住房。然而，临时居民有几个条件，因为政府需要证明成为永久居民并定居的意图。

例如，参加加拿大指定学习机构授权学习计划的人员必须至少满足以下标准之一：

• 他们根据《所得税法》提交了购买当年前五个纳税年度的所有必需所得税申报表，

• 在购买年份之前的五个日历年中，他们在加拿大实际居住至少244天，

• 住宅物业的购买价格不超过500000美元，以及

• 他们购买的住宅物业不超过一处

这意味着，在加拿大，任何持有学习许可证的人如果想买房，必须能够证明自己在过去五年中每年在该国居住244天。他们还要求提供同期在加拿大报税的证明。

同样重要的是，50万美元的最高购房价格可能不足以在安大略省或不列颠哥伦比亚省买房，那里的平均房价仍然超过80万美元，住房危机最为严重。

持有有效工作许可证在加拿大的人员还必须满足以下条件：

• 如果工作是《移民和难民保护条例》（IRPA）第73（1）小节中定义的全职工作，则在购买当年之前的四年内，他们在加拿大工作至少三年。

• 他们提交了《所得税法》规定的所有必需的所得税申报表，该申报表至少适用于购买前四个纳税年度中的三个纳税年度，以及

• 他们购买的住宅物业不超过一处。

在这种情况下，在加拿大花费的时间少于那些正在学习的人，但工作许可证持有人必须在过去四年中至少出示三年的全职工作和纳税申报表。

该法案还表示，非加拿大人有责任向加拿大房地产经纪人证明他们的资格。临时居民负责获得资格证明所涉及的所有费用，如检索工作许可证和评估通知的文件。他们还可能需要证明在加拿大实际存在的文件，如租赁协议、公用事业账单或加拿大出入境记录。

处罚是什么？

外国投资者如果想办法在加拿大购买被禁止的住宅物业，或任何有意协助他们的人，都将触犯法律，并将被处以最高10000美元的罚款。此外，财产所在省的高级法院可下令出售财产。