塞浦路斯豪华的高楼可能会烂尾

开发商担心，由于COVID-19的限制，外国投资者的兴趣减弱，他们将在市场上留下大量未售出的豪华公寓。

这些豪华公寓是为了满足外国投资者对塞浦路斯护照的需求而建造的，除了当地买家的口袋之外，这些豪华公寓很快就会开始扎堆，因为投资者提交的申请数量已降至前几年的不到三分之一。

在冠状病毒爆发后，政府预计每年会有大约200份申请，其中包括更严格的投资公民资格标准以及限制措施。

自2013年该计划启动以来，塞浦路斯平均每年将处理700份外国投资者的申请。

内务部长尼科斯·努里斯表示满意，他说：“今年，尽管国际形势艰难，但尽管有大流行病，但在2020年前五个月，每月仍有大约20份申请提交。”。

截至今年5月，共提交了107份申请，预计夏季期间的申请将进一步减少，这与传统做法一样。

然而，开发人员仍然相信，人们的兴趣会回升，应用程序的减少是冠状病毒爆发造成的附带损害。

在对新闻网站Stockwatch的评论中，D。扎沃斯集团和塞浦路斯土地和建筑开发商协会（LBDA）成员米查利斯·扎沃斯说：“由于冠状病毒爆发的直接后果，申请流量已经减少到200人左右。

“但我希望，到大流行结束时，我们将重新收到500份或更多的申请，因为我们可以看到，投资者的兴趣已经重新燃起。”。

扎沃斯指出，这场大流行让投资者望而却步，因为他们无法亲自来岛上视察价值数百万美元的潜在投资。

“开发商很难为感兴趣的投资者获得签证，因为大多数外国投资者来自第三国，这些国家要么属于B类国家，要么甚至在塞浦路斯的流行病风险评估清单中都没有提到。”

开发商辩称，2021年外国投资者的申请将源源不断地涌入，造成积压。

他把他的乐观归因于三个原因。

“我们知道一个事实，许多来自不同国家的外国投资者和商人希望将他们的家人迁往塞浦路斯，而不仅仅是投资。”

第二，正如他所说，黎巴嫩加入了这些国家，有几个富裕家庭希望永久迁往塞浦路斯，并寻找豪华住房。

“希望通过投资计划获得塞浦路斯护照并留在塞浦路斯的俄罗斯投资者也出现了同样的趋势。”

扎沃斯说，由于加强了尽职调查程序，备受诟病的独联体项目更加严格，使其更加安全可靠。

“虽然以前我们有投资者，他们对他们的协议可能在某个时候被推翻感到不安，并继续暴露在风险之中，但现在他们会觉得新的规定更安全，因为塞浦路斯投资计划现在更可信，没有人能质疑它。”

达诺斯房地产销售经理Agathangelos Constantinou说，卖家很担心，因为他们觉得如果外国投资者的入籍申请限制在每年只有200个，那么市场上的豪华公寓就会过剩。

“如果考虑到上限规定每年入籍700套，降价幅度超过三分之二，因此考虑到这一点而推出项目的开发商，将留下很大比例的未售公寓，带来无法预料的后果。”

他补充说：“目前有盈余，因为入籍程序被搁置，而且来自俄罗斯和中国的外国投资者不能旅行。

“然而，我们预计，当局势稳定下来，情况恢复到某种正常状态时，他们会回来。”。

康斯坦丁努赞扬了为独联体项目引入的新框架。

房地产价格可能崩溃

赛菲尔德集团（cyfieldgroup）首席执行官乔治•克里索科斯（georgechrysochos）似乎对部长估计的2020年200份申请感到困惑。

内政部长说，200人将是一个令人满意的数字。但问题是，在塞浦路斯护照计划的框架内，我们拥有大量面向外国投资者的豪华房地产，投资额为100亿美元€200万，尤其是在利马索尔和帕福斯。”

他警告说，仅在利马索尔的沿海公路上，从莫尼村到港口，就有大约3000套豪华公寓正在建设或即将开工。

“球在私营部门脚下。它们可以而且将必须以这样一种方式来管理其发展计划，即市场不会因这些发展项目的供应而过剩，从而可能破坏市场”。

Chrysochos表示，房价暴跌的可能性很小，因为这类楼盘很大程度上取决于开发商在海外的人脉和人脉，以及广告和促销。

他指出，大型开发商在世界各地都有经纪人，因此很难影响房价。

根据Chrysochos的说法，在外国投资者必须持有他们购买的房产才能获得塞浦路斯护照之后的2-3年内，房价可能开始下跌。

“然后，我们可能会看到房价暴跌，尤其是利马索尔和帕福斯的房价将受到影响，因为开发商可能会以比投资者更高的价格出售同一类型的公寓，即使是同一栋楼，而投资者希望出售他们不再需要的房产。”

他确实预计情况会有所平衡，因为他认为未来几年的申请人数将有所增加，每年稳定在300至500人之间。