塞浦路斯应对Covid-19影响的房地产措施

塞浦路斯房地产市场被冠状病毒挟持，其表现将在好转之前变得更糟。

对房地产的影响将有所不同，影响的程度将取决于病毒的持续时间、疫苗的研制以及我们应用房地产措施的速度。

谈到塞浦路斯的房地产，大多数当地专家确实向公众保证，房地产市场将在2021年反弹。

然而，如果不提供财产措施，这种情况似乎不现实。

迄今为止，政府推出的唯一一项针对房地产的措施是，对贷款价值高达1.5%的住房贷款给予4年期利率补贴（最高1.5%）€300,000.

为此，事实上，这项措施只适用于业主占用率和高达€它的潜在有效性引起了人们的关注。

此外，为了增强对一个行业的信心，需要采取多种措施。

为此，我们提出五项措施，如果政府在2020年内推出，将为2021-2022年房地产市场的反弹提供依据。

对2021年底前购买的房产免征未来资本利得税

这一有效措施已于2015年实施，并一直持续到2016年底。

这项措施的重新出台将对房地产投资者和首次购房者起到特殊的激励作用。

这项税收优惠也应从父母转移到他们的子女身上。

目前转让费的折扣由50%变为70%，直至2021年底

目前50%的转让费折扣已于2015年初步启动，目前仍在进行中。

再降价20%，相当于七折优惠，将提供更好的交易环境。

现行4年期利率补贴从€300000至€500,000

类似的帮助购买计划在其他国家，如英国，提供支持的财产高达£600,000.

把门槛提高到€50万人将使更多的候选买家和不同类型的住房能够获得该计划。

塞浦路斯的投资方案需要得到保护

这一方案对塞浦路斯经济意义重大，因为它直接或间接地为经济的所有部门和专业作出了积极贡献。

当我们回顾该计划仅在2016年9月更新后才变得真正有用时，我们可以更好地理解其在2017年以及之后2018年和2019年的直接影响；取消了一些不合理的投资壁垒。

例如，2016年9月，政府取消了集体投资的规定€1200万，取而代之的是个人投资€200万。

仅此一项修改就足以为塞浦路斯经济提供必要的提振，以消除2013年的悲观环境。

这一事实提醒我们有必要保护这一方案，有必要投入更多的注意力和资金来改进这一方案，并将其介绍给其他大陆。

将“旧”财产的定义从10年改为3年（具有追溯效力）

塞浦路斯目前对“旧”财产的分类是任何至少有10年历史的财产。然而，在其他欧盟国家，情况并非如此，例如在法国，旧房产（免征增值税）被归类为任何完工时间超过5年的房产，而其他国家则有不同的定义和不同的门槛，甚至高达2-3年。

通过将塞浦路斯旧房产的分类从10年改为4年或3年，有几个好处。

首先，购买或将要购买增值税减免的房屋的业主，在10年期满之前，就可以选择出售或租赁房屋，而不必承担欧盟繁重的增值税政策的负担。

其次，开发商将能够在更好的条件下出售其未售出的股票。最后，加上不断增长的需求（衡量标准1、2、3和4），所有买家都将有更大的房产选择和更好的住房质量可供选择。这一措施还将消除欧盟现行增值税政策对塞浦路斯房地产业的负面影响。

上述措施对于创造必要的房地产条件，激发和恢复塞浦路斯房地产业的兴趣非常重要。

通过成功地这样做，我们就相当于刺激了所有经济部门的消费，稳定和降低了失业率，最大限度地降低了不良贷款及其所有相关严重后果的风险，同时政府也增加了收入。

为此，有必要回顾一下，早在2013年的危机中，政府就在2015年7月和2016年9月的很晚时间推出了之前的“促进房地产措施”。

然而，尽管出现了延迟，塞浦路斯房地产市场对2015年和2015年的情况作出了积极的反应，这一点立即变得显而易见；2016年房地产改革。

不应低估冠状病毒在我国房地产市场的复杂性，因此，政府需要立即启动集体房地产措施，以确保这一次我们不会再浪费2-3年的衰退和经济表现低迷的时间。

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滨屿海外是一家塞浦路斯房地产代理，我们的待售房产包括公寓和别墅，面向想要度假屋、永久居住或房地产投资的买家。我们在房地产市场多年的经验，加上我们的本地知识，将会协助客户安全购买到心仪的房产。

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