房地产投资基金未投资塞浦路斯地产

总部位于伦敦的私人股本公司德意志金融国际（deutschefinance International）董事保罗尼尔周（paulnearchou）解释说，欧洲房地产投资已变得谨慎，并将重点放在北欧，欧洲认为北欧更为稳定。

身为塞浦路斯人的Nearchou承认，他的公司对在塞浦路斯投资不太感兴趣大型养老基金和其他与我们合作的主要投资者希望我们瞄准北欧，他们认为北欧更稳定，更有可能从大流行危机中迅速反弹，”Nearchou解释道。

但Nearchou指出，欧洲每个国家对房地产投资的看法都不同这就是为什么里斯本虽然位于南欧，却成为房地产投资的目标。

里斯本被认为比塞浦路斯更接近西欧，但它仍然拥有廉价劳动力，这加强了流动性。许多公司将其后台办公室迁入里斯本，这使得投资者很早就瞄准了办公领域。人们确实相信需求，资本从一个很低的基数上升到相当可观的水平。  现在，酒店业正在加速发展，像Citizen M这样的新品牌正计划搬到那里，”Nearchou评论道。

然而，Nearchou指出，物业管理的一些重要趋势正在影响整个商业地产行业。

其中一个领域涉及操作风险。Nearchou说，管理者们应该比以前更加注重细节来管理这种风险。

物业管理已经从单纯关注成本和效率等黑白指标转变为更注重为租户创造最佳体验。

周恩来举了一个例子；在英国，一个典型的商业租赁在1990年将持续16年，而现在通常持续7年。

Nearchou继续说：“我们将提供一个独特的体验和强大的体验。”。

“随着工作场所趋势的转变，租户体验形式的用户体验至关重要。如果你的房子里有一个房客，你想让他们的生活变得更好，确保他们能真正看到他们在这里得到的东西的价值，而不是想知道他们在隔壁的另一栋楼能得到什么。其中很大一部分在于用户体验。”

房地产经理现在必须把承租人视为他们提供服务的消费者。”我们的投资者对租户项目、提供的服务等提出了越来越多的问题，”Nearchou说。

“我们被要求考虑新的结构，比如共同工作（如WeWork等）和共同生活（COLIVEN）是一种为有共同利益的人提供共享住房的社区。这可能只是为了在公共生活区吃饭和讨论等活动而聚集在一起，但也可能延伸到共享工作区），或者也有住宅租户的酒店。

“这些都是真正的全球趋势，”Nearchou说。它们发生在北美、英国、欧洲，甚至亚洲部分地区。每个人都在进入这个面向服务的世界，”他总结道。

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