塞浦路斯房地产市场将在2021年反弹

近年来，供应方面看到越来越多的高价住宅进入市场，其价值主要来自塞浦路斯护照计划的福利，而不是任何实体经济市场驱动力。

这些护照房产的主要买家是俄罗斯和中国公民，但在过去12个月里，需求日益减少。

自2019年12月COVID-19事件爆发以来，中国的活动几乎没有出现在市场上，对潜在买家前往该岛进行了严格限制，使许多人无法输送资金完成购买。

塞浦路斯封锁以来的新现实是，房地产市场的所有部门都陷于停顿，许多已经原则上达成甚至中途达成协议的交易被冻结或推迟。

许多开发商在2019年一直在缩减活动，但其他许多开发护照住宅（尤其是多单元塔楼）较晚的开发商有大量未售单元。

开发商目前正计划将住宅改为办公或酒店住宿，他们希望在市场再次启动时，这些地方的需求会更大。

由于建筑工程目前处于停顿状态，有许多项目尚未完成。

著名的码头、赌场和拉纳卡港口项目都将在中短期内受到影响。

这只能意味着通过市场来软化定价，但价格到底会跌到多低仍有待观察。

有一件事是肯定的，那就是房产估价的任务变得越来越难了。

零售业受到的冲击最大，既有零售商扩张计划的停止，也有政府为帮助零售业在封锁和大量收入损失后生存而施加的租金价值的降低。

住宅市场也将受到封锁的影响，因为外国投资者将不愿意在外国市场投资，因为他们的母国普遍不安全和问题以及投资计划的修订（在塞浦路斯，外国人在许多情况下占买家的50%）。

有限买家

由于失业率上升和银行贷款减少，塞浦路斯买家的需求有限，这也将导致价格压力。

对大型码头项目的兴趣将受到影响，需要一段时间来调整投资计划并进行沟通。

我认为，2020年和2021年将是困难的两年，政府需要介入，创造“投资环境”，以恢复对塞浦路斯市场的兴趣。

俄罗斯、中国和以色列的需求将至少在2020年被搁置。

Airbnb需求的减少将带来销售和租赁价值的下降。

降价率将取决于需求何时重新开始，以及塞浦路斯政府愿意给予什么样的激励。

办公市场是一个很大的问题，因为这种封锁创造了一个新的“在家工作”的趋势，公司看到，员工的生产力可以在同一水平，甚至更高的在家里。

这将导致各组织重新考虑其新办事处的计划。

由于电子商务的大规模增长，物流、仓库和工业都从这场危机中受益。

预计2021年房地产市场将出现反弹。

关于作者

帕诺斯·达诺斯是达诺斯/法国巴黎银行房地产公司的首席执行官，拥有土地管理和开发学士学位，是皇家特许测量师学会的会员。他是RICS（VRS）的注册估价师、投资物业论坛（IPF）成员和环境学会的特许会员。