塞浦路斯房地产大流行

专家认为，塞浦路斯房地产行业将受到COVID-19大流行的重大打击，因为在不确定时期，投资者往往会尽量减少房地产交易。

新的冠状病毒有可能引发另一场衰退，距离上次衰退仅12年，投资者通常更持怀疑态度，不太愿意达成协议，尤其是在房地产方面。

Nikolas Ioannou，来自房地产研究；Danos/BNPRE集团的估值部门表示：“这将导致塞浦路斯市场的大幅放缓，尤其是现在已经正式记录了冠状病毒病例。”。

他对《金融镜报》表示，这对塞浦路斯房地产市场可能是毁灭性的，塞浦路斯房地产市场主要由外国投资和需求支撑，其中相当一部分来自中国市场。

自2019年5月对“塞浦路斯护照计划”实施更严格的标准以来，这对房地产市场造成了毁灭性的影响。

今年年初，市场已经开始出现销售大幅下滑的记录。

“今年1月售出的742套房产中，30%卖给了非欧盟居民。对非欧盟居民的销售下降了20%，”Ioannou说。

“再加上刚刚进入或预计将在未来几个月进入本地市场的大量新增供应，以及银行收回并需要处置的数千套房产，”他补充道。

Ioannou表示，如果疫情持续，短期租赁市场，如Airbnb，拥有数千套房产，预计将遭遇批发取消。已经有人开始取消了。

房地产租金可能下降

这可能对房地产租金产生积极影响，因为Airbnb房地产的业主会倾向于将其投入长期租赁市场，从而压低租金。

所有这些因素，加上塞浦路斯经济受到旅游业的大力支持，旅游业预计将遭受最大损失。

Ioannou说：“新一轮经济衰退有着强大的因素，尽管我们处在一个未知的领域，但现在比以往任何时候都更有可能出现这种情况。”。

塞浦路斯房地产业主协会主席乔治·穆斯基德（George Mouskides）对《金融镜报》表示，冠状病毒的情况肯定会损害高端销售，因为除了市场上普遍存在的不确定性外，投资者在某些情况下不能亲自前往塞浦路斯岛亲眼看看房地产。

“这可能意味着大量销售可能被搁置。”

穆斯基德指出，当地购房者也将受到影响，因为塞浦路斯人想为家人买房会推迟，因为他们更关心的是保护自己，而不是制定未来的住房计划。

他认为，归根结底，这场危机将持续多久。

“如果有关部门能够很快控制病毒的传播，我们可能将面临为期两个月的市场冻结。然而，如果这种情况持续时间更长，那么夏季月份也可能受到影响”。

他说，需要几个星期才能做出明确的估计。

“我们必须考虑到将给经济带来的普遍损害”。