2023年塞浦路斯房地产市场面临重大挑战

房地产代理注册委员会主席马里诺斯·Kineyiro表示，在充满挑战的2023年之前，该组织在2022年采取了重大步骤，解决了房地产代理和公众的关键问题。

Kineyirou表示：“在经历了两年的应对大流行之后，2022年初在乌克兰爆发的战争再次改变了局势。”。

他补充说：“尽管如此，房地产行业仍表现出韧性，继续增长和加强，这反映在比较销售数据中。委员会现在每季度从土地注册处收到这些数据，然后处理这些数据以供发布。”。

Kineyirou表示，2022年第三季度，共记录了5566笔交易，价值16.5亿欧元，而第二季度为12亿欧元，第一季度为13亿欧元。

此外，他解释说，2022年全年的需求受到几个因素的影响，包括乌克兰战争、政府吸引国际公司到塞浦路斯的激励计划以及2021年底之前实行的利率补贴。

Kineyirou表示：“所有这些因素都促使本地人和外国人对房地产的需求增加。”。

他补充道：“我们预计，新一年的未来几个月将充满挑战，这可能最终影响需求，进而影响房地产行业的增长率，可能导致该行业放缓。”。

理事会主席指出，由于高通胀，家庭购买力将继续受到压力，而塞浦路斯企业可能会推迟投资决定，直到不确定性和高成本消退。

此外，他解释说，贷款利率的上升是另一个因素，可能会影响那些打算购买住房或公寓的人的计划，同时还指出，5%的低增值税税率也可能增加该行业面临的挑战。

“除了这些因素，还有原材料价格上涨的问题，随着建筑成本的增加，这也推高了房屋和公寓的最终售价，”他说。

他补充道：“应该注意到，建筑成本的提高也是翻修或升级物业的一个问题。”。

然而，Kineyirou表示，2022年，该委员会采取了重要步骤来解决关键问题，这些问题多年来一直是房地产经纪人和公众关注的问题。

一个例子是，地契现在将附有一份澄清声明，称一般估价评估仅用于税务目的，并不代表财产的市场价值。

与此同时，Kineyirou表示，委员会正在着手公布因非法房地产经纪而被审判和定罪的所有法人和自然人的详细信息。

他说：“令人满意的是，我们处理非法行为的行动得到了回报，一方面，我们看到了提交法院的案件增加，另一方面，对被定罪者的罚款也增加了。”。

与此同时，该委员会主席还回忆说，2022年夏天，该委员会推出了自己的在线平台，为公众提供了可靠交易和机会的基准，因为他们可以仅从持有执照的房地产代理那里搜索和定位房产。

他提到，网站上已经有数千处房产，平台的流量被认为非常令人满意。

Kineyirou表示：“我们也特别重视房地产经纪人的培训。”。

他总结道：“因此，在我们与土地和调查部的密切合作下，我们举办了各种研讨会，有助于向房地产市场专业人员传授有关管理和使用有用工具的宝贵知识。”。

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