塞浦路斯护照移民:如何选择塞浦路斯投资房产

塞浦路斯购房移民，投资200欧元房产；塞浦路斯国家小，经济支撑面不够，护照移民投资金额大，同时欧盟护照价值高，申请人数多，导致房产价格会偏高于房产本身价值。因此塞浦路斯护照移民，不能用平常的房产投资思维去看待，要有一个理性的认识：即护照价值大于房产本身，应更多关注于护照价值，而非纠结房产价格。

移民房产本身偏离市场价格，作为投资者，需要购买的必然是离实际价值更接近的房产。塞浦路斯房产众多，稀缺性，成为购买房产一个非常重要的参考标准。从塞浦路斯国家地理及城市环境看，核心地段+海景，是房产稀缺性的两个最重要指标。

塞浦路斯有3个主要城市，从东往西依次是：拉纳卡(Larnaca)，利马索尔(Limassol)，帕福斯(Paphos)；塞浦路斯有半年的旅游旺季，从四五月份到十月份，游客多为俄罗斯，英国等欧洲游客；游客主要集中在帕福斯和拉纳卡往东的Ayia Napa。从拉纳卡到利马索尔，再到帕福斯，有一条贯穿的高速公路；

拉纳卡，有一个国际机场，主要是塞浦路斯往东地区国家航线入境处，如迪拜飞塞浦路斯；当地目前还在发展，2020年初以色列财团投资10亿欧元重建港口，为将来塞浦路斯的海底石油天然气开采做配套。是最大的外资投资项目所在地。

利马索尔，是塞浦路斯的商业中心，最核心的城市。从高速路23-28号路口范围是当前市区所在的位置。游艇码头是整个城市的的最热闹，核心的地区。是这个城市发展的起源地。利马索尔是塞浦路斯唯一一个城市化明显的地区，其他都像中国的城镇。

帕福斯是一个旅游城市，市区所在的海岸线上几乎都是酒店；帕福斯有个国际机场，是欧洲地区航线为主，如英国，法国飞塞浦路斯等；

考察完众多房产公司项目后，从个人角度看，优先推荐的项目或类型分别如下：

一、利马索尔的游艇码头公寓及别墅

推荐理由：独一无二，不可复制的核心地段，完善的物业管理，海景优美，尊贵身份的象征；

该项目位于利马索尔核心区域，游艇码头。城市的起源地，人流量最旺的区域。所有利马索尔的项目资料上面都会以离游艇码头的距离近来作为自己项目的优势之一。闹中取静，属于当地最高端的社区。利马索尔未来开建的赌场包含一个高尔夫度假村，里面的上百套公寓/别墅开发销售亦由此公司开发；

别墅和城堡公寓均建在海上(大圆圈部分有别墅，小圆圈部分是公寓)。游艇可以直达房子边上。如下图：

塞浦路斯游艇码头房产

这也是塞浦路斯少有的产权有有效期的房产项目。从2019年起算，剩余115年产权。别墅项目只剩3套，360万欧元起，最贵的别墅1400欧元，还剩一套。目前只有2个中国人购买了此项目。其余是中东或者欧洲买家。部分别墅可以出租，约4000欧元/月；

目前在建的还是城堡公寓(里面的小圆圈部分)，仍在建，部分房源可售。200万欧元起；唯一的毛病就是价格贵，物业费贵。

二、利马索尔一线海景高层地标建筑

推荐理由：承载塞浦路斯城市未来的国际化；核心城市，一线海景，高层地标；

利马索尔高层海景建筑目前有个位数的项目，少部分封顶了，大部分还在建。

利马索尔一线海景高层公寓

利马索尔海景房产：奥林匹克公寓

价格：高层基本上是一套200万欧元起；部分小户型是100万欧元左右；在地基阶段一般是会有优惠，基本上200万欧元可以买2套。

三、一线海景别墅(帕福斯/拉纳卡)

推荐理由：海景特别优美的地段，纯一线海景；

这类项目项目非常多。主要集中在拉纳卡、帕福斯、Ayia Napa阿依纳帕等旅游区；帕福斯珊瑚湾的海景别墅，是未来帕福斯城市发展规划的核心区域，海景也是非常漂亮，房子下面就是大海。如下图的房子：单价基本上也是200万欧元起，一线海景在300万欧元左右；

帕福斯海景别墅

阿依纳帕海景别墅

四、整栋公寓：

6-16个单元不等；一般顶层设计为自住，满足50万欧元要求；下面的都是可以出租；这个方式，可以选择用公司模式，将项目装进公司，然后规避增值税，能省下近40万欧元增值税费。具体操作欢迎联系滨屿海外。

推荐理由：自住和出租分开，可以用于后续出租回报；

这类项目选址比较容易，集中在利马索尔市区/赌场区域、拉纳卡港口区域、帕福斯市区；如下图

塞浦路斯护照移民房产：独栋公寓

五、其他类型

如山顶别墅、近海独层豪华公寓等。如下图：

塞浦路斯房产：豪华公寓

投资建议：

塞浦路斯两大外资投资项目：利马索尔的city of dreams赌场，拉纳卡的港口重建。这两个都是数亿欧元的大项目，会给塞浦路斯经济带来一个飞跃性的发展。可以多关注这两个项目周边的房地产项目。

利马索尔：游艇码头往西，到赌场一带，有当地最大的购物商场，海港码头，目前价位比较低，有一定的升值潜力。

拉纳卡：塞浦路斯成为欧洲能源中心的油气港口。已经探明巨大的储量且已经逐步开采。外资10亿欧元投资港口扩建。未来会比较多配套产业及人员入驻。无论租赁还是后续转售都比较容易。

塞浦路斯护照移民总费用：

以投资200万欧元房产为例，加上15万欧元捐赠，加房产税约30万，律师费政府申请费等杂费，总共需要准备约250万欧元资金；滨屿海外为您尽心尽职做调研，给您最诚恳的投资建议。如有塞浦路斯投资及移民需求，欢迎联系滨屿海外，竭诚为您服务！