2023年塞浦路斯房地产市场的发展趋势

通过分析每年前五个月存入土地注册办公室的销售合同总数，很明显，塞浦路斯房地产市场将在2023年经历自2008年以来最活跃的一年。

按照同样的标准，很明显，塞浦路斯房地产市场正经历自2007年以来最依赖外国销售的一年。更准确地说，到2023年，海外销售将占总销售额的46%，而2008年这一比例为43%。

进一步分析这个数据集，在2023年，塞浦路斯房地产市场的外国销售百分比是有史以来最高的，除了2006年和2007年，外国人分别占年平均49%和53%。这些数字强调了当前市场对外国买家的严重依赖，并强调了国际买家对塞浦路斯房地产行业的一贯兴趣和参与。

房地产价格

根据塞浦路斯中央银行的数据，所有地区的房价每年都在上涨。具体来说，尼科西亚的房价上涨了2.9%，利马索尔上涨了7.1%，拉纳卡上涨了3.3%，帕福斯上涨了10.4%，法马古斯塔上涨了4.2%。就公寓而言，所有地区的价格都出现了强劲增长:尼科西亚上涨4.3%，利马索尔上涨9.3%，拉纳卡上涨9.4%，帕福斯上涨8.6%，法马古斯塔上涨5.1%。

这种强劲的价格上涨主要归因于总部政策，根据市场数据，该政策在2022年吸引了大约1000家外国公司。这些公司主要来自俄罗斯、以色列、乌克兰、英国、黎巴嫩和白俄罗斯。

增加成本

与此同时，由于欧洲央行利率上升而导致的借贷成本上升似乎并没有明显影响房地产的整体需求，但另一方面，它却明显影响了新增住房贷款的需求。根据塞浦路斯中央银行公布的货币和金融统计数据，2022年第四季度的新增住房贷款同比下降25.2%。

利率和建筑费用的上升对考虑购买房产的塞浦路斯人来说是令人沮丧的因素。然而，有一群值得注意的潜在买家正在积极寻求抓住当前的机会，在增值税减免政策实施之前，从现有的新房库存中购买房产。这对于可能不符合新建立的关于大小和价值的标准的属性尤其普遍。

外国人投资房地产

虽然塞浦路斯房地产市场的外国投资具有巨大潜力，但它也带来了固有的风险。外国投资本质上是不稳定的，受到不断变化的许多动态因素的影响。从本质上讲，如果外国投资不能保持其势头，价格最终稳定/下降的风险很大。

因此，为了评估价格的轨迹，人们必须对估计通胀、利率、GDP表现(塞浦路斯、欧盟、美国、英国)的方向以及塞浦路斯市场的外国投资率是否会继续保持强劲抱有信心。

从整体经济环境来看，似乎最可能的情况是价格开始企稳，同时伴随着潜在的下行压力，导致价格小幅下跌(短期内不太可能)。然而，考虑到当前的经济状况(除非发生重大政治事件)，中长期内不太可能出现大规模的价格大幅下跌。

然而，必须注意的是，如果通胀持续在高位，名义价格在较长时间内保持稳定，那么房地产的“实际”价格将不可避免地受到侵蚀。