2023年第三季度塞浦路斯住宅价格指数

塞浦路斯中央银行（CBC）的数据显示，2023年第三季度，塞浦路斯的住宅价格继续呈上涨趋势，公寓价格显著上涨。

加拿大广播公司的住宅物业价格指数（RPPI）报告称，与前几个季度相比，同比和季度都有所上涨。根据土地和调查部的官方数据，2023年第三季度的房地产交易也出现了年度增长。

需求的增加归因于国内买家，包括那些对“买来租去”投资感兴趣的买家，以及外国投资者，特别是在总部政策和其他投资的框架内。

关于建筑活动，与2022年同期相比，2023年1月至8月期间颁发建筑许可证的住宅建筑数量有所减少。这一持续趋势似乎与建筑和贷款成本的持续增加有关。

总体而言，需求的增加，加上市场上新房产的供应有限，似乎是2023年第三季度RPPI上升的最重要因素，与前几个季度一样。

住宅物业价格指数的变动

RPPI在2023年第三季度增长了2.2%，而上一季度增长了1.5%。2023年第三季度RPPI的增长是由于房价上涨1.4%和公寓价格上涨3.6%。

按年度计算，2023年第三季度房地产价格上涨7.6%，而同年第二季度上涨7.4%。公寓价格上涨11.5%，而房价上涨4.9%。

利马索尔和拉纳卡的住宅价格上涨

2023年第三季度，各区住宅价格连续第三个季度上涨。尼科西亚增长0.7%，利马索尔增长2.9%，拉纳卡增长2.8%，帕福斯增长2.4%，法马古斯塔增长2.8%。

所有地区都出现了同比增长。尼科西亚的住宅价格上涨了3.9%，利马索尔上涨了10.1%，拉纳卡上涨了10.5%，帕福斯上涨了7.6%，法马古斯塔上涨了6.4%。

沿海地区住宅房地产价格相对较高的涨幅似乎是由于外国买家和投资者的需求，尤其是在总部政策范围内。

房价

按季度计算，所有地区的房价都上涨了。尼科西亚的增长率为0.3%，而利马索尔、拉纳卡、帕福斯和法马古斯塔的增长率分别为1.4%、2.5%、1.1%和4.3%。

各地区的房价也逐年上涨，尼科西亚、利马索尔、拉纳卡、帕福斯和法马古斯塔的房价分别上涨了3.8%、5.1%、8.3%、3.1%和9.5%。

公寓价格

按季度计算，除法马古斯塔外，所有地区的公寓价格都上涨了1.7%。尼科西亚上涨了1.5%，利马索尔上涨了4.0%，拉纳卡上涨了2.9%，帕福斯上涨了5.2%。

除法马古斯塔外，所有地区都出现了同比增长，下降了1.8%。与2022年同期相比，尼科西亚、利马索尔、拉纳卡和帕福斯分别增长了4.6%、4.9%、13.4%和18.5%。

关于住宅物业价格指数

塞浦路斯的住宅房地产价格指数由塞浦路斯中央银行房地产部门（REU）编制，该部门隶属于经济分析和研究部，与塞浦路斯银行协会的成员银行（塞浦路斯银行、希腊银行、阿尔法银行、希腊国家银行、塞浦路斯开发银行、法国兴业银行、Astro银行、安科里亚银行和欧洲银行）合作。

这些指数基于签约银行自2006年以来收集的房地产估价数据，签约银行从独立房地产测量师那里获得与住房贷款、抵押贷款再融资和抵押抵押品等抵押交易有关的相关信息。这些数据代表了塞浦路斯房地产市场，涵盖了塞浦路斯共和国有效控制下的所有地区（尼科西亚、利马索尔、拉纳卡、帕福斯和法马古斯塔），涉及住宅（房屋和公寓）。

所有指数的基期均为2010年第一季度（即2010年第1季度=100）。塞浦路斯中央银行将按季度公布相关数据系列。关于构建各种价格指数所用方法的进一步信息和解释，见方法报告。