在塞浦路斯买房移民常见问题指南

美丽的塞浦路斯岛位于欧洲和中东的交界处，是一个获得居留权以获得第二公民身份的好地方。塞浦路斯岛拥有迷人的土地和海景、温暖的气候、安全的环境和高标准的生活，加上前往全球173个国家的免签证旅行，没有居留权要求，申请过程也很快，对于那些希望获得第二本护照的人来说，这是一个很有吸引力和备受追捧的目的地，这是可以理解的

该岛的投资居留计划为投资者提供了获得居留权的机会，并可选择在居留5年后获得公民身份

投资居住计划的要求之一是对购买房地产进行大量投资

请随意浏览我们精心策划的优质物业组合，我们知道这将极具吸引力，并提供巨大的投资机会。我们的国际物业专家团队拥有塞浦路斯房地产的所有最新消息和信息，并将很乐意为您提供建议，并带领您完成物业购买过程。请联系滨屿移民在线顾问进行免费、无义务的咨询。

要求是什么？

在塞浦路斯投资购买住宅物业有若干附加条件：

• 房地产的最低价值必须为300000欧元
  

• 必须从建筑公司购买房产，以确保它们是新建的，因为不允许购买二手房地产
  

• 可以购买混合类型的房地产，包括住宅和商业房地产，也可以购买多个房地产，以使投资达到最低价值
  

• 如果公司以申请人或申请人配偶的名义注册，并且他们是唯一股东，则公司可以购买房产
  

• 根据欧盟制裁拥有任何财产的个人不得参与该计划

流程是什么？

尽管房产收购过程（如下所述）相对简单，需要遵循多个连续步骤，但寻求专家建议至关重要，以避免忽视任何问题，例如买方可能不知道的税务影响。我们经验丰富的团队随时为您提供指导，确保流程平稳快速

• 查找并预订您的房产：该房产已确定，并签订了以特定价格购买的协议。买家支付不可退还的预订费。
  

• 启动尽职调查和财产转让程序：律师进行所有必要的检查，以确保财产所有权契约的当前所有权。
  

• 协商并起草合同：律师起草或审查销售合同，并进行所有必要的工作，以确保合同条款得到执行。
  

• 申请降低增值税税率：虽然塞浦路斯新房产的增值税税率为19%，但买方有资格申请适用于主要住宅的5%的降低税率，但须遵守某些条款和条件。
  

• 向土地注册处登记出售合同：这确保买方获得充分的法律保护。
  

• 在塞浦路斯获得官方“购买非动产许可”：这仅适用于买方来自非欧盟国家且必须在产权证书转让前进行的情况。
  

• 地契转让：过程的最后阶段。买方和卖方带着各自的地契出现在土地注册处，所有权转让完成，并支付所需的任何转让费用。

适用哪些类型的房产税和费用？

在考虑购买塞浦路斯房地产时，应考虑各种当地税收和费用。以下是一个简短的指南，同时我们的顾问拥有更详细的知识，并乐于就所有税收问题提供建议： 

• 增值税：新房产的增值税通常为房产价格的19%。但是，如果房产被归为他们的主要居所，买家可以申请仅5%的税率，但须遵守某些条款和条件。
  

• 市政税：税率由当地市政当局制定，并根据政府最近一次估价（2018年1月1日）的财产价值计算。税率通常为财产价值的0.1%-0.2%。
  

• 排污税：与市政税一样，税率基于财产价值，通常为财产价值的0.05%至0.3%。
  

• 垃圾收集费：市政当局根据房产大小每年收取的费用。例如，度假胜地的三居室度假屋大约为140欧元。
  

• 资本利得税：资本利得税按处置财产所得利润的20%缴纳。
  

• 无需缴纳遗产税或不动产税。

还有什么其他费用？

在为您在塞浦路斯购买房产编制预算时，需要考虑一些额外费用：

• 印花税：根据房产价值，印花税可能在0.15%至0.20%之间变化。通常不应超过20000欧元。
  

• 转让费：如果买家只是购买房产（但不使用该房产作为投资申请居留权的一部分），他们可以在二级市场购买，并支付转让费。这取决于房产的价值，通常收取3%至8%左右的费用
  

• 律师费

在塞浦路斯购买房产是否有任何限制，特别是脱欧后？

• 希望在塞浦路斯购买不动产的英国公民可以按照与任何其他非欧盟公民相同的规则和条例自由购买，但必须向部长理事会提出申请，这可能是一个漫长的过程。同时，可以在土地注册处签署和登记销售合同，然而，在获得部长会议的批准之前，所有权契约不会成为买方的。在采购合同中最好有一个条款，在部长会议的许可被拒绝的情况下，该条款将保护买方的利益。
  

• 购买的地块面积有限制，不得超过4014平方米。
  

• 买方在不成为居民的情况下能够在房产中居住的时间限制为六个月内的三个月，因此，为了在房产和国家花费更多时间，买方需要启动本文稍后描述的居住申请程序。
  

• 在国外购买时，可用抵押贷款的范围可能会稍微受到限制，因此建议咨询具有适当资质和经验的专家，他们能够提供适当的建议。

我们滨屿移民经验丰富的国际专家将很乐意帮助您购买房产和/或获得塞浦路斯居留权的各个方面。请在此联系我们，与我们的团队进行免费、无义务的咨询。

塞浦路斯财产购买的受益税收安排

在塞浦路斯投资房地产的优势之一是围绕购买的有利税收安排

从开发商处购买时，物业成本将包括19%的增值税。然而，对于首次在塞浦路斯购买房产的人来说，有一些好处。这类投资者只需为前200平方米的居住空间缴纳5%的税款，而不是19%，因为14%可以通过减税返还。

在二级市场，不征收增值税，但需要对所有权转让纳税。税率取决于物业成本，可能在3%至8%之间。

塞浦路斯购房过程中可能出现哪些问题？ 

至关重要的是，在购买之前和购买期间，由合格的人员进行尽职调查，因为买方应注意以下几个问题： 

• 买方应使用合格且经验丰富的房地产代理和法律顾问，他们具有良好的声誉，并充分了解该地区以及可能适用的任何规则和限制。

• 需要对律师进行检查，以确保他们与开发商、卖方或房地产经纪人没有任何联系。这将确保律师的行为符合买方的最大利益。通常情况下，同时代表卖方的律师不能独立，这对买方来说是有风险的 

• 房产所在的土地不应抵押，而应完全归卖方所有。开发商为土地支付抵押贷款是一个常见的问题，这给买方带来了重大风险，因为如果开发商破产，他们很可能会对抵押贷款承担责任。对于买方签署的任何抵押土地或财产合同，买方需要意识到，在任何抵押还清之前，所有权契约都不会成为他们的。这显然不是对潜在买方的无风险举措，一个为买方最佳利益行事的好律师应该给出相应建议

• 在购买计划时，买方应查看同一开发商的完工物业，以检查建筑和装修质量。

• 买方应清楚该房产将如何维护。

• 如果房地产需要翻新，买方需要了解服务和公用设施的便利性，还需要了解可能影响其改善或扩展房地产能力的任何规划规则或限制。

购房后在塞浦路斯获得居留权的流程是什么？

由于英国不再是欧盟成员国，英国公民在不成为塞浦路斯居民的情况下可以在塞浦路斯逗留的时间有限制，因此，如果他们希望在塞浦路斯逗留更多时间，最好申请居留权。如果没有居留权，他们可以在任何六个月的时间内在塞浦路斯逗留最多三个月。虽然这可能适合一些投资者，如果他们成为居民，他们可以有更多的自由。

居住还有其他好处：有利的税收安排、高标准的生活、享受世界一流的医疗保健和教育以及前往173个国家的免签证旅行。

这一过程相对简单，为获得正式公民身份打开了大门，在居住七年后即可获得公民身份

塞浦路斯的居住权是通过购买最低价值为300000欧元的房产获得的。该房产必须从建筑公司购买，确保是新建的，因为投资住宅计划不允许购买二手房地产。也可以通过购买包括住宅和商业房地产在内的多个房产来获得永久居留许可。如果公司以申请人或申请人配偶的名义注册，并且他们是唯一股东，则允许公司购买房产

根据该计划，申请人无需永久居住在塞浦路斯。他们必须在申请后一年内访问该国提交生物特征，并且必须至少每两年访问一次。居留许可证有效期为五年，可以无限期延长，但投资者可以在成为塞浦路斯居民七年后决定申请塞浦路斯的正式公民身份。该许可证适用于申请人的配偶、父母和任何25岁以下的未婚子女。

投资者获得永久居留权的其他要求：

• 申请人不得在其居住过的任何国家有犯罪记录
  

• 申请人不得在塞浦路斯就业，但允许在塞浦路斯开展业务并从中获得收入
  

• 申请人必须确认在塞浦路斯境外赚取的年收入不低于30000欧元。如果申请中包括配偶或/或子女，则每个家庭成员的金额将增加5000欧元。每名父母的收入也增加了8000欧元
  

• 在欧盟制裁下拥有任何财产的个人不能参与该计划
  

• 申请人必须在永久居留获得批准后一年内访问塞浦路斯，以便提交生物特征并领取其PR卡。申请中的所有家庭成员必须至少每两年访问该国一次
  

• 主要申请人必须年满18岁
  

• 申请人的信誉必须由授权的外国公司检查和批准

塞浦路斯外国国民的税收

在塞浦路斯购买房地产的任何投资者都需要了解其投资的税务影响，如果他们打算在塞浦路斯居住，将考虑进一步的税务规则。塞浦路斯对外国国民有非常优惠的税务安排，这使得该国对那些希望退休的英国、美国和其他国家的居民特别有吸引力，在塞浦路斯建立业务并投资

该国与60多个国家签订了双重征税条约（DDT），以确保外国国民在同一收入上（在其本国和第二居住国或公民身份国）不会被征税两次。DDT将说明每个国家应缴纳哪些税。

投资者只需每年在塞浦路斯居住60天以上，而在任何其他国家的停留时间不超过183天，即可成为塞浦路斯的税务居民

此外该国有一个非居籍税收计划（称为非居籍塞浦路斯），根据该计划，移居塞浦路斯并在那里获得税务居留权的人被视为具有非居籍身份，并可以在该身份下居留17年。要获得资格，他们必须证明自己在塞浦路斯境外拥有住所，并且在纳税年度前的最后20年内没有成为塞浦路斯税务居民他们取消了这个身份。

根据非居民身份，税务居民可免于缴纳塞浦路斯公民的某些税款。其中包括股息、利息和租金收入的SDC（国防特别贡献）税，无论收入来源于何处

此外，塞浦路斯的非住宅区免征资本利得税，并在2016年12月31日之前获得的房产的土地转让费可减免50%。他们还可在塞浦路斯缴纳财富税、赠与税或遗产税

非居住身份有效期为17年。如果一个人在过去20年中有17年是税务居民，则其身份将变为“居住在塞浦路斯”，这些免税不再适用

公司税

对于企业主来说，大多数企业的企业税是利润的12.5%，而从塞浦路斯持有的知识产权获得的特许权使用费则是2.5%。

外国国民所得税

个人所得税是根据收入按分级税率征收的。在开始缴纳所得税之前，有19500欧元的免税额。19501欧元至28000欧元之间的收入应缴纳20%的税，28001欧元至36000欧元之间收入应缴纳25%的税，36001欧元至60000欧元的收入应纳税30%。收入超过60000欧元的最高所得税为35%

对于在塞浦路斯就业的人（前提是他们在就业前是该国的非居民），三年内可获得20%的薪酬津贴，最高可达8543欧元，而收入超过10万欧元的人则有资格获得五年高达50%的津贴。

养老金

在塞浦路斯居住期间领取养老金的英国国民，无论是私人养老金还是公共养老金，都可以选择税收方案。他们可以：

• 对于金额超过3420欧元的养老金收入，支付5%的固定税率，或者：

• 选择根据分级所得税制度征税

这些选择不一定是永久性的；领取养老金的人可以每年在这两种制度之间进行转换，好处是在分级制度下征税之前可以免税的收入（19500欧元）。那些年养老金较少的人通常更倾向于选择分级税制，因为他们在被征税之前能够获得更多的收入。

房产税

出于投资居住目的，塞浦路斯的房地产买家能够利用本文其他地方所述的降低的房产增值税税率，从而使塞浦路斯成为房产所有权和居住权更具吸引力的目的地

塞浦路斯显然是那些希望投资房产的人的一个极具吸引力和极受欢迎的目的地，为买家提供了许多好处和机会。凭借我们在塞浦路斯丰富的理想房地产组合，以及我们经验丰富、知识渊博的国际房地产和法律专家团队，滨屿移民非常适合指导您顺利完成房产购买和居住权获取的各个方面

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