希腊买房移民对比塞浦路斯买房移民，哪个更具优势？

随着海外房地产市场的火热，欧洲买房移民吸引了越来越多投资者的关注。为了引入海外资本发展本国经济，希腊和塞浦路斯都相继推出了买房移民政策。同样都是通过购买房产进行移民的项目，对于海外投资者而言，希腊买房移民和塞浦路斯买房移民哪个更具优势呢？

一、希腊VS塞浦路斯

希腊，地处欧洲东南角，是连接欧亚非的战略要地。希腊分别邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国，东北与土耳其接壤。周围则分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。希腊也是欧盟、北约的成员国和申根国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。

塞浦路斯，处于地中海东部。位于欧洲与亚洲交界处的一个岛国，扼亚、非、欧三洲海上交通要冲。塞浦路斯为传统的农业国，并着重旅游业的发展。人民相对富足，人均国内生产总值高于欧盟平均数。塞浦路斯与40多个国家签订避免双重征税条约，也因作为欧元区的一员而没有实施外汇限制。

二、希腊买房移民政策VS塞浦路斯买房移民政策

希腊买房移民项目在2013年4月得到希腊议会批准，正式发布。自2014正式实施以来，过去两年间，希腊已向1216名购房者发放了“黄金签证”。随着希腊经济的复苏，有消息称希腊或将提高投资移民的要求，目前的申请条件为：

1. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求； 

2. 在希腊购买25万欧元及以上的房产； 

3. 有至少一次入境希腊的记录。

塞浦路斯买房移民政策，于2009年正式颁布。一人申请，全家可移民塞浦路斯，一步到位拿到永居身份享受福利。申请条件为：

1. 年龄18周岁以上；

2. 身体健康；

3. 购买健康保险；

4. 无犯罪记录；

5. 购买净价值30万欧元及以上的房产；

6. 申请人提供3万欧元及以上的年收入证明；

7. 申请人在首次入境或入境前开设塞浦路斯个人账户，每个申请家庭汇入3万欧元3年定期存款。 

8. 副申请人提供5000欧元/人及以上的年收入证明。

三、希腊买房移民优势VS塞浦路斯买房移民优势

希腊买房移民的优势主要有：

1. 投资额低：只需购买25万欧元以上房产； 

2. 周期短：审理速度快，只要6个月即可获得永居；

3. 无移民监：没有居住要求；

4. 要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

5. 欧盟申根国成员之一：自由通行申根国；

6. 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利；

7. 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定； 

8. 税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。 

9. 家庭团聚：配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

塞浦路斯买房移民的优势主要有：

1. 投资额低：购买30万欧元及以上房产；

2. 审理速度快：2个月即可获得永居； 

3. 无移民监：每两年登陆一次即可，不影响国内生活；

4. 要求简单：无年龄、学历、语言要求；

5. 欧盟申根国成员之一：自由通行申根国；

6. 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利；

7. 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

8. 双重身份：承认双重国籍；

9. 税费少：取消不动产税和契税； 

10. 家庭团聚：配偶；18-25周岁未婚、全职在读的子女。

四、希腊房产VS塞浦路斯房产

希腊房产投资，随着今年国外房地产买家开始蜂拥进入希腊，购房人数增长是过去十年以来最快的一年。希腊中央银行发布的最新数据也表明，海外进入希腊房市的资金同比暴增近61.7%，预计全年会有约 4.3亿欧元资金涌入希腊房地产市场。

塞浦路斯房产2020年1-5月，土地和房屋交易数量为2311起，同比增长17%。深受海外人士欢迎的利马索和帕福斯市增速最快，分别同比增长32.35%和29.15%。另据塞浦路斯统计局数据显示，鉴于塞浦路斯买房移民带来的可观投资，1-3月塞浦路斯政府发放建设许可1176份，同比增长36.6%。

滨屿移民总结，希腊买房移民相对于塞浦路斯买房移民的优势在于投资金额低、条件简单、移民监宽松、家庭团聚成员更多；而塞浦路斯买房移民相对于希腊买房移民的优势则在于国家经济稳定、企业税收低、安全系数高。