塞浦路斯护照申请者日趋减少，房产投资市场如何扑朔迷离？

塞浦路斯护照在过去八年里都获得了极大的关注，申请人数和获批人数逐年上升。虽然新法案的实施，申请者需要更多的资金，以及面对更加严格的背景调查，这种情况让塞浦路斯护照申请的增长从2019年下半年就开始放缓。预计，2020年这种趋势不仅对护照项目本身带来影响，房产市场受到的伤害可能比预期的还要严重。

1、塞浦路斯房产市场“受伤”

在2016-2018年度，塞浦路斯众多开发商获得了数十座塔楼和数百座高档公寓的建筑许可，其中很大一部分正在进入市场，主要销售给潜在的护照申请者。不过，随着投资入籍申请者数量的减少，至少比预期的要少，因此众多开发商可能不得比经历一段时期的阵痛。

统计数据显示，当前塞浦路斯每个月的护照申请者维持在个位数，很多房产开发商对当前的形式感到悲观。当然，如果是豪华的公寓可以出售给当地人，或者外国商人，可以用来投资，这些人只是想要能看到美丽海景的现代化公寓，但是如果房产比较旧，那么未来的销售形势的确不容乐观。

2、塞浦路斯护照申请人数对房产市场影响颇大

自从2019年5月份护照政策变动以来，护照入籍人数急剧下降，房产市场前景一下子变得非常不明朗。甚至很多银行已经关闭了房产的融资渠道，担心买家的减少可能带来重大的损失。毕竟，长期以往，塞浦路斯银行一直就对房地产领域的贷款行为保持谨慎。由于护照投资者的资金支付会持续很长的时间，而且相关的资金还会受到更加严厉的审查，这些资金到达开发商账户的时间拉长，这将带来比较大的麻烦。

3、塞浦路斯房产价格依旧保持上涨的趋势

虽然房产市场隐忧凸显，但是统计数据显示，2020年第一季度，也就是投资护照需求尚未下降的时期，塞浦路斯公寓价格价格同比上涨4.3%，房产价格同比上涨2.3%。其中，拉纳卡和利马索尔的平均涨幅分别为9.4%和7.2%，其次是法马古斯塔的5.3%，帕福斯的2.2%以及尼科西亚的1.9%。此外，统计数据还显示，与拉纳卡，利马索尔和帕福斯不同，尼科西亚的增长几乎完全归功于当地人的需求增长，而拉纳卡，利马索尔和帕福斯的外国买家对市场的影响更大。

实际上，塞浦路斯普通房产的数量较少，并不能完全满足普通人的需要，反而高端房产有点供过于求，这些房产过去都是为了护照申请者人士，随着这些人数量的下降，相关房产受影响几乎是不可避免的。对于移民塞浦路斯的申请者而言，不论是选择护照项目还是永居项目，不妨选择普通房产，不仅同样可以顺利拿到身份，而且房产的投资属性会更强。