塞浦路斯买房移民后悔了，哪些陷阱没有避免？

人们在完成塞浦路斯买房移民过程后，常常又感到后悔。这可能是与他们在购房过程中遭遇陷阱有关。因此对于境外人士来说，在买房移民过程中，一定要避免一些常见的陷阱，这样才能更顺利地购买到当地房产，并不会后悔移民。滨屿移民在此详细介绍海外人士在塞浦路斯买房可能会遭遇的陷阱，一定要看！

1、不委托房产律师

委托一名专门从事房地产的律师至关重要，因为可能犯的最大错误是签署由开发商提出的购买合同（太常见了）。这样的合同不太可能保护买方，并且通常在开发商的合同上面会存在很大的偏见。此外，买方必须警惕代理卖方或建筑商的律师，因此他们代表的是卖方的权益。在塞浦路斯购买房地产时，最重要的考虑因素是要有一位精通买方语言的可靠律师，该律师应独立于交易的其他各方。好的律师可以使这些潜在的陷阱更容易掌握。简而言之，财产是一项重大投资，在没有聘请专业财产律师的情况下不应进行财产投资。

2、确保财产不存在所有权争议

海外人士在购买房产时，一定要确保财产不存在所有权争议。例如，要购买的财产一定不会引起所有权纠纷，例如在离婚诉讼中很常见。通常可以通过向信誉良好的开发商购买房产来避免这种情况。但是，情况并非总是如此，尤其是在最近几年中，开发商积极参与转售房地产（通常是他们过去开发并出售给客户的房地产）的中介角色。

3、隐藏的佣金

代理商或中介与卖方（在大多数情况下为开发商）之间协商的隐性佣金可以说是购买物业时代价最高的陷阱。此类佣金的范围从5％到50％或更高。可以聘请声誉卓著的律师来避免此类费用，该律师随时可以为潜在客户提供所需的参考资料。

4、没有考虑所有相关费用

海外人士在购房过程中，一定要尽早计算适用于房地产购买的增值税（VAT）（即零，5％或19％）、转让费、印花税、律师费、支出和不动产税等等，以便相应地预算。增值税经常被塞浦路斯的开发商和顾问误解和歪曲，进行统一增值税选举的购房者通常会发现自己要么无法如愿以偿地管理自己的财产，要么面临巨大的增值税负债。因此，在购房过程中，一定要考虑相关费用。

5、无书面保留条款的情况下交纳保留费

如果要求购买者向开发者支付预订费，则应确保最好以指定律师的名义写下书面内容，以确认：支付了多少、退款情况和物业的全价等等。

6、签订销售合同而不进行尽职调查

虽然不需要律师自动进行尽职调查，例如抵押支票，但理应由一位优秀的律师来做。政府出台了一项具体的绩效法，规定优先于任何现有抵押的销售合同。但是，购房人士应进行检查房产是否放置了任何抵押权，以避免以后出现潜在的困难。如果不考虑这些搜索结果，就无法正确地制定销售合同。此外，建议购买者即使提供土地注册处和其它政府部门的官方摘录，也不要依赖开发商进行尽职调查。

7、未能将所有内容写成书面形式

建议购买者确保将所有商定的条件都列在销售合同中，尤其是任何商定的附加费。其中包括所有必要维修或损坏的清单。

8、未能交存销售合同

销售合同必须在法律规定的期限内交存土地注册处。如果不这样做，购买者将失去重要的法律权利。此外，必须在法律规定的期限内盖章销售合同，否则购买者将有责任支付罚款。

塞浦路斯的购买财产可能涉及许多陷阱，因此很多人会后悔买房移民。滨屿移民在此建议潜在购买者在购买房地产时要格外小心，尤其是在产权证不易获得的情况下，一定要避免以上陷阱！