2020年中国房地产买家喜爱的国度：泰国有什么吸引力？

据泰国《曼谷邮报》报道，据估计，2020年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度，比去年至少增长10%，其中曼谷最受青睐。

中国海外房产代理及销售商均表示，咨询泰国房产的中国人从未像现在这么多。这凸显了大环境和购房政策、开发商提供的房子好，再加上生活方式和投资前景等优势。

为什么这么多高净值人士争相抢占泰国？简单来说，近几年来，泰国经济蓬勃发展，中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入，导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。使得国内很多投资人都想去泰国当房东，不少人都担心自己赶不上这一波投资高峰期。

01经济层面趋势利好

2019年泰国经济：GDP增4%，出口增4.5%，通胀1.0%。

泰国财政部发布2019年经济数据：2019年GDP增速预计4%左右，较2018年的4.1%有所减缓，但较2017年度有所增长。

财政部强调，支撑今年经济的主要动力包括政府投资和支出增长；与此同时，来自私营企业投资也呈良好地增长态势。此外，就业不断增加，也为2019年的经济增长提供动力。2020年泰国也是一个热门的国度。

政策层面上，政府还出台了多项旨在刺激基层消费经济的措施，比如，国家福利卡措施、缩小贫富差距措施、向社区发展基金注入资金、开展低收入者再就业项目等。

02“一带一路” & “泰国4.0” 

 携手并进基础建设

中泰高铁

泛亚铁路三条高铁线的交汇点，所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰曼谷高铁总站（Bangsue Grand Station）转运，泰国将成为唯一直接衔接七国的枢纽国家。

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泰国4.0东盟最先进的经济发展中心

泰国提出“泰国4.0”战略，这是巴育政府提出的未来20年的经济社会战略目标，旨在通过创新和技术手段发展高附加值产业，带领泰国走出中等收入陷阱，增强竞争力。

第一，瞄准创新改革，改善经济结构。

第二，出台投资促进政策，鼓励外资进入。

第三，大举进行基建，助推房产升值

泰国未来将发展十大目标产业：

5个为加持新技术的泰国已有优势产业——现代汽车制造业、智能电子产业、高端旅游及保健旅游业、农业和生物技术、食品加工业。

5个为提供投资新机会的未来产业——机器人制造业、航空业、生物燃料和生物化学、数字经济、全方位医疗产业。

EEC东部经济走廊

(Eastern Economic Corridor，简称EEC)，是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里 (芭堤雅所在地) 和罗勇 (芭提雅乌塔堡机场所在地) 三府设立经济区，总面积13,285平方公里 (约3万泰亩)。通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。

1. 应用新技术和创新把传统产业升级为更先进的产业。

2. 通过开发机场、港口和铁路等基础设施,强化区域和全 球互联互通。

3. 通过比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益吸引高科技产业。

泰国大力发展基础建设，吸引投资，提高国际竞争力。未来，泰国东部经济走廊将发展成为：世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。

03商界大佬中的先行者

投资先行者 —— 阿里巴巴

☑ 蚂蚁金服&正大集团

2016年蚂蚁金服与正大集团展开合作，打造泰国版的“支付宝”，同时阿里巴巴投资的Lazada也已成为泰国第一大电商平台。

☑ 建立泰国工业园

接CLMV（柬埔寨、老挝、缅甸、越南）四国市场

☑ 110亿泰铢的投资

2018年4月签署的4份协议，累计对EEC第一阶段投资额高达110亿泰铢（约22亿人民币），投资领域包括数字业务、数字旅游推广和电子商务培训。

投资先行者 —— 京东

☑ 2017年落地泰国

2017年开始与泰国尚泰集团（Central Group）和Provindent Capital 投资公司展开合作，先后成立两家合资公司，提供电商和金融科技服务。

☑ 与泰国政府合作

2018年12月17日，与泰国政府签署一系列合作备忘录，将在电子商务、智能物流、人才培训等多个领域展开合作，主力泰国数字经济进一步向前发展。

☑ 泰国创业公司金额最大B轮融资

京东领头，Pomelo泰国时尚电商完成1900万美元融资，是泰国创业公司有史以来最大的B轮融资。

☑ 2019年创立WHA-JD Alliance CO

与泰国物流行业领头大佬WHA公司合作，投资88,000平方米的电子物流中心，是京东在东南亚地区最先进、最完整的智能仓储物流中心。

投资先行者 —— 李嘉诚

☑ 李嘉诚旗下的盈科大衍地公司通过泰国攀牙天堂有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购毗邻泰国普吉岛的攀牙府泰孟Thai Mueang高尔夫球场地上千莱土地，计划开发高端海滩物业，项目价值高达 100 亿泰铢！

☑  这100亿泰铢的巨型项目包括：豪华别墅、酒店及18洞高尔夫球场，是准备打造成“攀牙休闲天堂”的。李嘉诚自称一生未做过亏本买卖，如今在亚洲地区如此大手笔的投资泰国，泰国房产未来的前景必定很好。

04中流砥柱——“旅游业”

泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一，随着赴泰旅游热的升温，更多人开始考虑泰国买房置业，一边享受着优质的旅游环境，一边又享受着泰国的低房价高收益。

人们去泰国旅游已从纯粹的观光，过渡到休闲度假。不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。

2019年泰国旅游辉煌业绩

✔ 2019年全年接待境外游客共3,000万人次，同比增长7.2%

✔ 2019年接待中国游客1,050万人次，同比增长7%，占总数的27.5%，与历年相比排名第一。

✔ 为泰国创收超5,900亿泰铢，折合约为人民币1,260亿，同比增长10%-12%。

泰国房产除了我们通常了解到的具有永久产权，无公摊面积，持有房产成本低，豪华精装修，周边配套设施完善等优势外，当地的生活成本低，幸福指数高更是大家所向往的重要原因之一。

在财富杂志《发现天堂：国外的退休疗养胜地》一文中提到：

在那里， 你可以用自己的储蓄像国王一样生活。