塞浦路斯房产市场日益繁荣，吸引无数投资者！

原标题：塞浦路斯房产市场日益繁荣，吸引无数投资者！

塞浦路斯，是闪耀于欧洲的一颗璀璨的明珠。世界卫生组织多次将塞浦路斯评为地中海最宜居的国家。明显的地中海气候，保障着这里四季日照充足，清新的空气与水源，使得塞浦路斯物产丰富，各种美食让人目不暇接，此外许多历史悠久的酒庄都坐落于此，让美酒也成为了塞浦路斯的一张独特的名片。

同时，塞浦路斯也是欧洲数一数二的旅游圣地，优质的饭店、引人注目的水上运动、修养身心的高尔夫球，甚至可以自由出海航行，去往地中海的各个岛屿上寻访古迹。

种种因素影响之下，塞浦路斯一直以来都是投资移民的最佳选择之一。尤其是近几年，塞浦路斯房产的稳步发展，吸引了无数投资者的前来。

作为地中海岛国，塞浦路斯发达的旅游业对于房地产业的推动自然是不言而喻。就投资的角度而言，越靠近海边的房产回报率越高;另外，游艇码头或靠近高尔夫球场的房产位置也很好，甚至可能会拿到额外的投资回报。

塞浦路斯曾经经历了接近八年的房价银星下跌，究其原因是因为政府方面对于房产投资移民的宣传十分淡然，而如今，随着塞浦路斯投资移民在各个国家内得到了宣传，塞浦路斯的房地产市场，在经济强劲增长的情况下正在稳步发展。

2019年第4季度，塞浦路斯全国住宅物业价格指数上涨1.82％（通胀调整后为2.32％），这是塞浦路斯住宅物价的连续第五个季度同比增长，也是自2008年第四季度以来的最大年度增幅。

截至2019年第4季度，塞浦路斯首都尼科西亚住宅物业价格的涨幅为1.24％（通胀调整后为1.74％）。

而塞浦路斯的南岸港口城市利马索尔，价格同比上涨幅度也是令人瞩目，为2.66％（通胀调整后为3.17％）。

塞浦路斯最大的油港拉纳卡，受到油港这个独特条件的影响，价格同比上涨1.11％（通胀调整后为1.6％）。

在帕福斯（南部文化中心）和法玛古斯塔（塞浦路斯的足球都市），住宅价格同比上涨分别为1.99％（通胀调整后为2.5％）和2.87％（通胀调整后为3.38％），这两者的房地产发展可以说都是受到旅游业发展推动的。

2019年下半年，塞浦路斯政府发放的住房许可数量同比猛增23.5％，数量达到了2,333个。

塞浦路斯统计局汇总数据后认为，这样的发展部分得益于塞浦路斯本身的经济发展，2019年，塞浦路斯国民经济增长了4.2％，是十年来的最高。而根据国际货币基金组织（IMF）的统计与预测2019年国民经济增长将达到4%（目前尚在统计核算中）.

塞浦路斯房地产市场根据国家状况被划分为尼科西亚、利马索尔、拉纳卡的主要城市中心（主要受当地需求驱动）；而帕福斯和法马古斯塔的海滨度假区，主要受外国需求驱动。

在经济强劲增长和银行体系改善的情况下，塞浦路斯房地产市场将继续改善。

根据塞浦路斯的国家法律规定，外国人可以在塞浦路斯购买房屋，并持有永久所有权，但所拥有的土地面积不得超过4014平方米，投资者可保留居留权，进而申请移民。

塞浦路斯中央银行（CBC）表示， 2009年塞浦路斯房地产市场开始下滑，主要原因是全球金融危机。

而在此前，2007年房价上涨22.06％（通胀调整后为17.96％）和9.73％（2008年通胀率调整为5.93％。）；可以说如果不是受到金融危机影响，塞浦路斯的发展本可以畅通无阻。

2009年到2016年期间，由于经济的低迷，塞浦路斯人民对于房地产的投资几乎处于忽视状态，房产价格跌幅达到30%（通胀调整后为32%），直到2017年才略有改观。

2018年，2019年，2020年以来，房屋市场一直处于供大于求状态，住宅建筑活动一直处于较低状态，大家对于建筑新房屋的热情一直不高。

同时房地产销售也持续走低，直到近两年才略有回升。

尼科西亚在2019年前三个季度共签订了1,169份销售合同，同比增长34％。

在利马索尔，同期房地产销售同比增长24％至2,488套。

在帕福斯，销售合同同比增长13％至1,578个单位。

在拉纳卡， 房地产销售同比增长10％至983个单位。

在法马古斯塔，销售合同同比增长37％至488个单位。

银行利率低迷不上也是诱因之一，利率低下导致民众不倾向于存款，同时也就导致了消费倾向于实用化，对于贷款的需求也相对较低。

根据塞浦路斯中央银行的数据，2019年8月新增住房贷款同比下降9.7％，数额只达到了7170万欧元（8300万美元）。

其中的大约90％是纯新贷款，其余10％是重新协商贷款，当地居民预付款占住房贷款的91％。

同样，2019年8月，未偿还住房贷款总额同比下降5.8％至118亿欧元（137亿美元）。

2019年8月，国内居民住房贷款同比下降3.7％，而其他欧元区居民的住房贷款同比下降21.1％。

塞浦路斯的房地产投资市场仅仅依靠国内是十分艰难的，政府自然在投资移民方面就相对宽松。

目前，塞浦路斯政府只需要申请人购置30万欧元的塞浦路斯房产，即可在2-3个月的审核后让投资申请人一家三代获得塞浦路斯的永居资格，而要求仅仅是申请人年满十八，无犯罪记录，这样的条件可以说是极为宽松了。

如果您有投资移民塞浦路斯的打算，现在这波经济发展潮流，正是最佳时机，房地产在澳大利亚的发展正是最好的映证，这份投资不仅仅是一次大胆的进取，更是一份走向美好生活的保证。

走，我们一起去美丽的塞浦路斯安家！