购置投资性产业的十大终极建议是什么？

原标题：购置投资性产业的十大终极建议

购置投资性产业是一件不容小觑的事情。投资性产业的购置应能实现财富的增长，并为你未来财务配置奠定基础。但是，这不是获取财富的捷径，并不会马上产生丰厚的回报。无论如何，回报的关键在于合理的决策和有效的管理。

凭借从房产投资中得到的多年经验，我们向您提出购置房产的十大终极建议，尤其适用于塞浦路斯的房产。

1.以合理的价格选择正确的房产

房产投资往往目的在于资金增长。因此，在这种情况下，选择正确且有潜在价值的房地产，并以合理的价格购买是非常必要的。

然而，对于房地产，准确定价是非常棘手的问题，价格是一把双刃剑，因为它可能让你以低于其市场价值的价格获得资产，也有可能让你付出更多的代价。

为成功完成这一步，你需要足够的耐心做大量的调查：彻底查询你关注的地区内及其周围的所有一切关于销售的信息，很快你便能够很好地评估每套房产了。永远不要购买你不熟悉地区的房产。如果你考虑买的一套房产看起来很有吸引力，但不确定它的真正价值，那么最好询问经验丰富的代理商，咨询房产的独立估值。

另外一点忠告：永远不要根据获得的税收减免来购买投资性房产，而要确保你将能够获得稳定的租金收入。最好的办法是保证该区域的租户数量有利于与你的房产投资。例如，如果房产在有名和旺盛的夏季度假胜地附近，更多的卧室和室外游泳池会比宽敞的客厅更有价值。

2. 保证稳定的现金流

房地产投资是公认的致富之路，但却是长期的投资。因此，你要保证有能力维持长期按揭供款。在取得房产的最大化价值之前把投资的房产卖掉，并不是最好的结果，避免这种后果的唯一方式是维持稳定的现金流。

有一点很重要：确保你了解并全面仔细考虑了一切与房产税收相关的信息（印花税、资本利得税和土地税等等）。

3. 请业务熟练的房产开发商帮助

获批的房产开发商具有宝贵的经验，可以确保所有一切都顺利，包括你与租户的关系。他们能够提供房产相关的法律建议，明确你作为房主以及你的租户的权利和责任，注意房产的维护，通过寻找合适的租户，进行背景调查，确保租金及时支付，帮助使投资最优化。

4.掌握市场动态

你的房产开发商在这方面可以提供很多价值，但是你自己也要掌握市场动态。与当地人交谈，尽可能多地获取与房产价值、人口统计数据和郊区报告相关的独立信息。

5. 选择正确的按揭类型

无论你选择固定利率贷款，还是可变利率贷款，主要根据实际情况而定。确实，长期来看可变利率更合算，但是在正确的时间选择固定利率贷款可以获得丰厚的回报。

大多数投资贷款设置成无本金贷款比较好，因为无本金贷款可以提高投资的税收效能，特别是家庭贷款方面。另一方面，本金利息贷款因为要求现款支付，你的负扣税利益会减少。还有，投资贷款要考虑是否有机会提前支付利息，或者冲销账户。

6. 利用其它房产资产

通过比较你的房产整体价值和按揭百分比之间的差距，可以计算出产权价值。借力你住房或其他房产投资，购买投资性房产，是一种明智的做法。使用你现有的房屋也可以有机会为投资性房产借到更多的款，从而提高税收减免。

7.负扣税

当投资成本大于产生的收入时，负扣税可以为房产投资者提供税收利益。但是要记住，永远不要购买投资性房产不能只考虑税收减免。

8.确认房产的状况

在购买房产几个月后进行重要的维修和广泛的维护可能会减少你的现金流。因此，建议聘请一位熟练的房屋验收员全面检查房产，并提交房屋状态报告。

9.吸引租户

如何吸引租户呢？让房屋可以适应多种可能。选择中和的色调，保持厨房和卫生间状态良好。

10.细心管理风险

请记住，与股票和管理基金截然相反的是，你需要现金的时候不能部分售卖房产。认真管理好风险，永远不要忘记投资性房产需要长期的规划。