塞浦路斯讨论加快房地契办理流程

塞浦路斯购房的链条中有一个环节，即房地契（titile deeds)的办理周期非常漫长，这一点一直受到广大房产买家尤其海外投资者的诟病。

在以前通常需要五年或者更多的时间，因为需要一块规划土地上的所有建筑物建筑分割完毕核准规划，开发商金融税务手续完毕，业主才能最终从政府手中申请到自己的房地契。

而后，塞浦路斯政府意识到这个问题，先后出台了快速办理购房PR手续（2个月拿到PR和房产备案合同），敦促开发商提速房地契办理周期等措施，但是塞浦路斯房地契发放周期长，积压严重的问题并没有得到真正解决。

那么塞浦路斯的购房者或投资者没有拿到房地契（titile deeds)究竟有哪些风险呢？一般来说，如果塞浦路斯的购房者或投资者已经拿到了所购房产的备案合同，付款收据，及所购房产的无抵押证明等文件，基本上也比较安全，房地契（titile deeds)一般就需要等所购房产的土地分割完毕核准规划，开发商金融税务手续完毕，在政府的房地产部门走流程即可。但是一旦这个周期过于漫长，如果遇到开发商破产或者所购房产原持有人变故等现象，就会出现一些麻烦。

滨屿移民也将进一步关注塞浦路斯政府在房地契产权交易环节的改革的最新消息。

6月12日来自塞浦路斯本地相关房产媒体消息称：

塞浦路斯政府准备讨论：如何缩短发放房地契据的时间，因为这损害了塞浦路斯作为海外投资者购买房产的安全场所的声誉。

Pantelis Leptos表示，由于政府的努力，投资者对塞浦路斯房地产的兴趣是前所未有的，政府已经准备好讨论如何加速产权交易的问题。

Leptos周一在尼科西亚与总统尼科斯•阿纳斯塔夏季斯(Nicos Anastasiades)会面后发表评论称，尽管房地产市场已经走出困境，目前的情况比三年前要好，但塞浦路斯开发商提供的服务和产品质量仍有待提高。

(Press and Information Office)通过电子邮件发出的消息称，该商业团体的主席在会后对记者表示，他讨论了“及时发放各种许可证的问题，以避免延误，并彻底改革产权契据发行制度”。

通常是由于开发商的建筑计划违反城市规划，或其金融及税务手续尚未解决，导致在产权契约问题上的延迟。这已经损害了岛上的建筑开发商的声誉，因为它依赖于外国人的地产销售来支持经济增长，去年是在欧债危机后首次出现稳定回升的地产价格，如果不及时改善这类开发商存在的问题，这又会对脆弱的塞浦路斯放款人的资产负债表造成负面影响。

政府的政策，比如黄金签证计划，允许投资者获得塞浦路斯护照或永久居留权；而税收减免，以及城镇规划放松等，帮助增加了房地产市场的需求和供应，以及促进了建筑活动的活跃。

CLBDA进行了一项研究，证明了产权契约问题的外包准备工作，比如一些许可证和证书，对私营企业，主要是土木工程师来开放，可以帮助房产买家和卖家双方提高效率。政府对CLBDA的提议的回应是积极的，该提议会与内政部长以及相关政府部门的官员进行进一步的磋商。

塞浦路斯移民咨询热线020-29051986，18680557904，https://www.lopss.com/cyprus/