塞浦路斯制定规范日租房Airbnb的法律出台

1月17日星期五，众议院通过了一项新的法律，即《2020年旅馆和旅游住宿设施的建立和经营管理（修正）法》。9（I）/2020（又称“法律”），规范自助食宿的登记和运营，随后于2020年2月7日在政府公报上公布。

该法案针对目前使用Airbnb和Booking.com等在线平台的运营商，以52名议员赞成、2名议员反对的压倒性多数通过。  根据它的规定，自助食宿的业主现在必须遵守一套规定和手续，才能合法地提供服务。

可以说，新颁布的法律的目的是规范塞浦路斯迄今为止极不受控制的商业领域。其规定允许建立一个平台，协助当局对自助食宿实行适当的管制和征税。这个平台将以“自助住宿登记簿”的形式出现，由旅游部副部长保存。

N.9（I）/2020是对现行《2019年酒店和旅游住宿设施的设立和运营管理法》（N。34（I）/2019年）。根据N。9（I）/2020，从现在起，这两部法律将同时被解读并称为“2019年和2020年酒店和旅游住宿设施的设立和运营监管法”。

什么是自助住宿？

理解法律本质的关键在于“自食其力”一词的含义。  法律将其定义为：“根据《不动产（保有权、登记和估价）法》的规定，构成“一个单元”的单一旅游设施的豪宅、单一住宅或单一公寓，不构成同一法律第二部分和第三部分所界定的“旅馆”或“旅游住宿”，作为豪宅、住宅或单位出租，而不是作为其一部分，并根据第三部分的规定在自助住宿登记册中登记。”

自助租房条件

然而，重要的是，在它的核心，N。9（I）/2020带来了一些变化，自助食宿的业主或管理者需要遵循这些变化，以确保他们的服务合法提供。   更具体地说，除非符合某些条件，否则从现在起禁止租用自备膳宿。

该法第IIIA部分详尽列出了这些条件，该部分认为：

自助膳宿具有单人住宅和/或单人旅游公寓和/或单人公寓的特点和规格，根据法律的规定，自助膳宿在自助膳宿登记簿中登记。自助膳宿在经营时持有有效且更新的登记许可证。

此外，法律规定，自助住宿的业主和/或合法用户必须填写并向旅游部副部长提交自助住宿登记申请。

需要注意的是，申请费用将根据自助膳宿的类型而有所不同。该法律没有披露将适用的不同收费水平。

提交的申请必须包含该单位的所有相关细节和特征，如其技术规范，以及证明该单位是按照有关当局颁发的建筑许可证和规划许可证建造的证据。  提交的申请还必须附有文件，证明自助餐饮单位已在税务部门登记，并已收到税号或增值税编号，具体取决于适用的税号。

税收和保险

尽管N。9（I）/2020并未具体提及税务事项，一旦在税务部门登记，应适用所得税法的规定，即单位所有人必须申报从单位获得的任何收入，并支付由此产生的任何纳税义务。  如果该单元的所有者不是塞浦路斯税务居民，则应在塞浦路斯缴纳所得税，因为该所得税将被视为不动产和/或企业所得税。  还必须提供证据，证明该装置已投保任何危险，包括火灾和公共责任。

旅游部副部长应在提交申请之日起两（2）个月内对每份申请进行审查，申请成功后，将向每家自助餐饮住宿提供登记号和许可证。

必须强调的是，每个单位的注册号需要在每个广告和/或任何形式的自助餐饮住宿营销（即Airbnb和/或Booking.com等平台）以及所有相关交易中公布。  根据该法修正后的第22条，在没有适当数量和许可证登记的情况下宣传或经营自助食宿的人，可能会被判一（1）年以下有期徒刑和/或不超过五千欧元的罚款(€5,000).

许可

登记证将在无限期内不予签发。有效期仅为3（三）年，到期后，业主需要申请续期。  此外，在某些情况下，旅游部副部长可酌情撤销。  这些情况包括，除其他外，如果许可证是基于虚假或误导性事实批准的，经营自助食宿的企业已经停止经营，或者业主/经营者被判犯有严重罪行（例如：谋杀、入室盗窃、盗窃、欺诈、，伪造等，从而严重违反所有者/经营者的清白犯罪记录）。

加强旅游部副部长的权威是，根据法律，旅游部现在有权自愿对自助食宿进行检查。它将有权检查自助食宿是否有有效的注册牌照，如有，还可检查食宿的业主/经营者是否遵守牌照条款。

当前所有者的宽限期

最后，应注意的是，在法律颁布之前，任何经营自助膳宿的人将有2（2）年的宽限期，以符合新的法律和法规。  不过，新业主如欲出租物业，必须立即登记。  如果在宽限期到期后不遵守法律，将构成犯罪，在塞浦路斯未取得登记许可证的情况下广告和/或提供自助餐饮住宿服务现在是非法的。