塞浦路斯购房增值税新政

塞浦路斯从2016年11月底开始实行的新措施规定所有一手房产（除土地外）增值税税率是购房价的19%，但如果房产作为其个人永久拥有（包括外国买家），增值税可减低至5%。增值税5%（对于永久居民）是指200平方米以下的房屋面积而定， 如每超一平方米，其超过部分则按照19%的增值税率交纳。同时缴纳增值税的房产免房产过户费。

从另一方面来看，如果房产的应付增值税为零，其转让过户费是购房价的约5%，塞浦路斯房产过户费当房产过户给买方，且以买方的名义登记房产时，区土地注册处将收取过户费。这些费用都基于购买时物业的价值，计算方法如下： 

 （备注：如果买房在购房时已缴纳增值税则不需缴纳房产的过户费用）

如果已缴纳增值税的公司或个人，购买房产的增值税可从已收取的增值税中扣除（该笔费用需经由审计师核算）。同时装修费用的增值税已经降低至5%。

值得注意的是， 增值税优惠还设定了买方必须保持其房产所有权以及使用权至少10年。如果5年后，该业主决定出售、出租该房产，他需要返还税务优惠额的50%。如持有超过5年后，该返还比例会相应减少。超过10年后，买方可自行处理该房产以及购买另一房产，另一房产可享受同样增值税优惠。

如购买房产的目的是为了获得护照，新政策规定申请人需购买价值200万或以上的住宅房产；或购买投资型房产（如商铺、土地等），在其200万欧元价值上需另行购买不低于价值50万欧元的永久住宅房产，总投资为250万欧元。新政策同时包含了申请人的配偶及其家庭成员，包括28岁以下的子女，如果投资人父母购买50万欧永久房产或投资人永久房产投资达到100万欧， 投资人父母也可办理护照。作为此目的的投资人，需持有投资至少三年以上。

塞浦路斯永居申请条件：

1、主申年满18周岁；

2、无犯罪记录；

3、在塞浦路斯购买净值30万欧元或以上的房产；

4、在塞浦路斯存3年3万欧的定期存款。

塞浦路斯护照申请条件：

1、主申年满18周岁；

2、无犯罪记录；

3、在塞浦路斯购置200万欧元的房产（可多套），房产可出租，三年后房产可出售，只需保留价值50万欧元的房产用于自住。

咨询热线020-29051986、18680557904