塞浦路斯投资移民指南

塞浦路斯投资移民完整指南

塞浦路斯是一个欧洲避税天堂，长期以来一直是获得欧洲公民身份的快速且经济有效的方式。

塞浦路斯无疑是世界上最热门、最著名的投资移民目的地之一。随着欧盟委员会的打击，它不再是避税天堂，也不再是可用的最便宜的欧洲护照（保加利亚已经抢夺了这个头衔）。然而，如果你没有超过200万美元用于塞浦路斯公民身份，那该怎么办？别担心。塞浦路斯投资居住（RBI）计划是一个很好的选择。塞浦路斯投资居住权只需300000欧元和两个月。

在一个即将进入申根地区的国家里，没有多少司法管辖区能给你提供比一个岛更好的RBI交易，这个岛上满是（超）高净值的个人，他们过着悠闲的地中海生活。你准备好接受官僚主义的挑战了吗？我们将带领您完成这一切，让您尽可能轻松无痛。我们将解释为什么您应该选择塞浦路斯，其投资居住计划如何运作，以及您需要采取哪些步骤来实现这一切。

人口：110,000

首都：尼科西亚

货币：欧元

语言：英语

塞浦路斯房产投资项目

对于那些不知道的人来说，RBI项目由那些希望吸引外国资本的国家管理，因此提供居住权以换取资本注入。世界各国都有印度储备银行的项目，但欧洲所谓的“黄金签证”是最令人垂涎的。这些项目为欧盟提供了一张“金票”，使人们能够在整个欧盟自由旅行，是投资移民界最常见的项目之一。

这是因为他们需要的财政投资比欧洲公民计划少，而且通常处理得很快（大约两到三个月）。此外，投资申请将增加家庭成员，为整个家庭提供一个“B计划”——一个安全舒适的位置，如果因为任何原因在别处生活变得困难，可以依靠它。总的来说，投资居住计划为国际投资者在欧洲居住提供了极好的机会。它们还提供了大量的投资机会和大量的合理报价。

你为什么要选择移民塞浦路斯？

这是一个地中海岛屿，点缀着豪华别墅，价格高昂的汽车纵横交错，是欧洲阳光最充足的国家——对你来说，这就是塞浦路斯。其悠闲的文化和高品质的生活方式长期以来吸引着外国投资者来到该地区。首都利马索尔也被称为“地中海的莫斯科”，因为大量俄罗斯人通过居住权或公民身份将塞浦路斯作为自己的家园。

那么，是什么吸引了俄罗斯人和其他人来到塞浦路斯？首先，就政治和经济而言，塞浦路斯是一个非常稳定的国家。旅游、赌博和金融服务是其唯一的收入来源。但这个岛国还有一些锦囊妙计。例如，它是欧盟的长期成员国，其加入申根地区的申请随时可能被接受。不用说，塞浦路斯将更加深入地融入欧盟机构，这在税收和立法方面不一定是一件好事，但在稳定方面却是一件好事。

塞浦路斯也处于战略位置。由于它与欧盟、土耳其、中东和北非的联系，它是一个做生意的完美国家。它还有一个有利于企业的税制，企业税率较低。它也是地球上最安全的国家之一。如果你的家人在新家里享有安全保障，塞浦路斯可能是答案。

值得注意的是，外国资本的涌入引发了塞浦路斯的房地产建设热潮，价格因此大幅上涨。但这也意味着，各种豪华公寓和海滨别墅随处可见。为什么不抓住其中一个机会，获得在欧盟自由生活的机会？

通过投资计划，塞浦路斯的黄金居留签证有哪些替代方案？

与其他大多数项目一样，塞浦路斯投资居住（RBI）计划并不是所有人的理想解决方案。必须有其他选择。幸运的是，你不需要再看下去了，因为还有五个黄金签证计划选项可以授予欧洲居民身份和潜在公民身份。

葡萄牙

作为最常见的黄金签证选择之一，葡萄牙的居留权需要比成为塞浦路斯居民略高的投资——35万欧元。在塞浦路斯和葡萄牙投资房地产有什么区别？葡萄牙只允许临时居留，使公民身份更难获得。虽然在葡萄牙申请入籍只需五年，而不是七年，但还有更多的困难需要克服。

爱尔兰

爱尔兰与塞浦路斯一样，不是申根区的成员，但与塞浦路斯不同，爱尔兰没有加入申根区的计划。它似乎对自己的决定感到满意，因为它凭借其优惠的税收制度吸引了许多世界上最大的公司。最低50万欧元的投资将使你能够进入爱尔兰，最重要的是，即使你出售资产，你也可以保持永久居民身份。

拉脱维亚

你想看看东欧的行动吗？如果塞浦路斯的超现代生活方式不适合你，25万欧元可以让你进入拉脱维亚。这是一笔已经完成的交易：购买房地产或成立一家公司，成为一名公民，可以进入整个申根地区。

希腊

希腊共和国是目前最实惠的RBI服务之一，位居榜首。如果你有25万欧元的余款，并且想在希腊投资美丽的房地产，你可以这样做，同时还可以获得居住许可。希腊有着共同的历史、文化和环境，在投资选择方面是塞浦路斯的理想选择。

您如何通过投资获得塞浦路斯居住权？

塞浦路斯居民计划是欧洲最古老、最著名的RBI计划之一。塞浦路斯是投资移民界的著名目的地，长期以来一直被称为海外避税天堂（尽管后来失去了一些吸引力）。塞浦路斯金签证与几乎所有其他投资项目一样，源于增加外国投资和帮助该国经济增长与发展的愿望。塞浦路斯现在严重依赖其富裕居民和人民提供的资金。 

虽然现在无法直接购买塞浦路斯公民身份，但以很低的价格成为永久居民仍然是一个可行的选择。通过在房地产上至少投资300000欧元（加上增值税），您和您的家人将成为塞浦路斯居民。之后，您的申请将得到处理，两个月后您将获得居留许可。

谁应该考虑塞浦路斯居留签证计划？

如前所述，塞浦路斯投资居住权并非适用于所有人。由于各种原因，例如投资规模或塞浦路斯在离岸行业的声誉不佳，一些人根本不会觉得它有吸引力。

我们向谁推荐？

有四类人应该考虑在塞浦路斯永久定居。

• 寻求放弃公民身份的美国人

如果你已经走到了想放弃美国公民身份的时候，那么在塞浦路斯居住可能是拓宽视野的完美方式。许多放弃美国公民身份的人选择加勒比海护照，因为它比较便宜，但他们无法前往这些地区和国家。塞浦路斯人的地址解决了这个问题。您可以申请塞浦路斯居留权，这样您就可以在欧洲自由生活和旅行。更不用说获得塞浦路斯护照的可能性，这将使你能够在欧洲联盟自由生活和工作。

然而，任何事物都有两面性。对任何试图实施战略的人来说，逃避美国政府而落入欧盟之手可能不是最好的计划，因此在采取如此激烈的行动之前，你应该征求专业人士的意见。

• 免签证访问

毫不奇怪，俄罗斯和中国公民占欧洲黄金签证申请人的大部分。其他国民也可以申请，但他们都有一个共同点：不稳定的护照。在当今世界，可以免签证前往的国家数量之间的差距可能并不显著，但重要的是这些国家的性质。如果您持有B级或C级签证，您将无法飞往世界上最发达的经济体。我们谈论的是美国、加拿大、澳大利亚、英国、爱尔兰和西欧国家。

定期获得签证真的很痛苦，尤其是如果你是一个繁忙的企业家或投资者。别担心；居住在塞浦路斯将有所帮助。由于即将成为申根成员，它将有可能自由飞越欧洲。塞浦路斯也可能在未来加入美国ESTA旅行授权计划。此外，在欧洲拥有永久居留权使许多其他国家获得签证变得更加简单。官员们可以看到你已经过彻底的审查，所以有适当的程序允许你仅仅因为住在欧洲就进入这个国家。

• 塞浦路斯永久居留身份

塞浦路斯是为数不多的为投资者提供永久居留权的投资型居住国之一。临时移民的许可证必须更新——通常每年更新一次——可以更快地被吊销，并享有更多的福利和津贴。

塞浦路斯的欧洲永久居留权将吸引两组人。首先是那些寻求永久居留权的人，他们在国内几乎没有实体存在。塞浦路斯非常欢迎乘坐喷气式飞机的生活方式，因为为了保持永久居民身份，你每两年只需访问一次。第二，在这一连续体的另一端，是那些想住在塞浦路斯并享受全年阳光的人。

塞浦路斯，无论是单身、夫妻还是家庭，都能提供令人难以置信的生活质量。这是一个明显的平局。

• 投资者

如果你想成为一名欧洲公民，但又负担不起投资数百万美元以获得更快的公民身份，那么通过投资获得居留权可能是最好的选择。当然，你至少要等七年才能拿到塞浦路斯护照，但如果你没有其他选择，那还是一笔不错的交易。与其他RBI国家不同，塞浦路斯允许您在申请入籍前在该国停留一年。

其他国家，如葡萄牙、西班牙或爱尔兰，在申请入籍之前，将要求您在该国居住并纳税至少五年。因此，如果你想成为欧洲公民，你只需30万欧元就可以成为居民，然后再玩等待游戏。

您如何通过投资获得塞浦路斯居民身份？

塞浦路斯的好处在于，获得居住权的强制性支出正是如此。换句话说，没有必要进行任何额外的捐赠或进行任何额外的无法收回的“投资”换句话说，在必要的持有期结束时，您将能够保留甚至收回您在塞浦路斯的所有投资，或者如果您想在期限到期前离开塞浦路斯。此外，通过同样的投资，您和您的家人可以成为塞浦路斯居民。

您的法定配偶或民事伴侣、25岁以下的子女（必须未婚）以及父母/公婆都可以免费加入您的申请。然而，父母和姻亲不需要额外支出的规定将在不久的将来发生变化（我们估计在2021）。为了有资格在塞浦路斯居住，您必须满足两个条件。

• 房地产投资

首先，您必须在该国购买一处最低市场价值为300000欧元（加上增值税）的新房产。如果您不愿意，则无需以个人身份进行投资。你也可以在合法当事人的帮助下购买房地产，但必须以你（可能还有你配偶）的名义进行登记。不可能有其他所有者。还有更多的好消息：在你可以投资的房地产类型方面，你有一定的灵活性。

您可以将您的资金投入以下项目之一：

• 一个或两个住宅物业

• 100平方米以下的一处住宅和一处商业（如商店）物业

• 一处250平方米以下的住宅和一处商业（如办公室）物业

然而，有一条规定：所有房产必须从同一开发商处购买。因此，如果你想混搭，你需要找到一个开发商，可以为你提供住宅和商业房地产。我们还强烈建议您分散房地产持有量，以降低风险。如果旅游需求下降，你的住宅租金流动性就会降低。另一方面，如果国家经历了金融危机，办公空间不再有需求，您的住宅物业租金将帮助您弥补差额。

在塞浦路斯投资申请居住权时，您购买的一处或多处房产必须是全新的；不允许转售。你知道购买新的房地产需要什么吗？确实是税收。增值税按最低投资额的19%支付。然而，您可能有资格享受不超过200平方米的房地产购买增值税税率的降低。这意味着前200平方米将按5%的税率征税，而剩余的平方米（如适用）将按19%的标准增值税税率征税。

• 表明你有坚实的财务基础

其次，为了通过储蓄获得塞浦路斯的居住权，你必须证明你每年至少有30000欧元的外国资金流入来养活自己。养老金、存款、租金、股票、房地产和其他收入来源都很重要。如果您要介绍配偶和/或子女，请向该数字中添加5000欧元，如果您要通过投资申请向您的居留权中添加父母或岳父岳母，请向其添加8000欧元。

国际收入条款的主要目标是确保你不会在塞浦路斯工作。这是政府用来防止你从当地人那里偷走工作的策略。在任何一种情况下，投资居住都应该意味着——居住而不是工作。然而，塞浦路斯允许您（和您的配偶）拥有并从当地注册的公司赚取股息。你还需要在塞浦路斯银行存入30000欧元作为一种保险单。然而，你在三年内不能碰这笔钱。银行存款和年收入必须从境外转移到塞浦路斯。

塞浦路斯投资居住计划申请流程

您必须首先确定您是否有资格通过在塞浦路斯的投资申请居留权。您需要：

• 非欧洲经济区公民

• 至少18岁

• 非刑事罪犯

• 不受任何欧盟制裁或限制

进行投资

首先，你必须决定要投资的房地产类型。你会将你的全部投资组合投资于住宅房地产吗？也许是两个？仓库和度假屋怎么样？虽然我们在上文中对塞浦路斯的投资进行了概述，但与经验丰富的移民投资顾问交谈是了解更多信息的最佳方式。我们的团队将帮助您确定哪个房地产投资或房地产投资组合最适合您。

一旦您做出决定，我们还将帮助您完成法律交易。这通常需要去塞浦路斯看看我们为您预先安排好的房产（尽管您也可以选择不参观就购买）。根据申请标准，您还必须在当地银行开立账户并存款30000欧元。如有必要，也可以远程执行此操作。

提交您的申请

实际上，将委托书交给律师将处理整个投资和申请过程，从而避免不必要的旅行。应用程序需要以下文档：

在塞浦路斯投资申请居留权时，您必须具备以下文件：

• 您的护照（以及所有家庭成员，如适用）的核证副本

• 如适用，结婚证和出生证

• 经翻译和认证的犯罪记录证明（您和您的配偶）

• 你的简历（CV）

• 塞浦路斯财产所有权或塞浦路斯财产销售合同，最低价值为300000欧元。如果交易不是最终交易，您需要提供至少200000欧元的付款证明

• 每年至少30000欧元的海外收入证明

• 塞浦路斯一家银行承诺三年再提供30000欧元的证明

• 您（和/或您的配偶）的声明表明您不会在塞浦路斯工作

• 医疗保险证明（适用于您本人、所有家属）

要获得塞浦路斯居留签证资格，您必须填写申请，通常滨屿移民会协助处理。

在将所有文件发送给民事登记和移民部后，您的申请可能需要两个月的时间才能得到处理（同时支付500欧元的费用）。

获得永久居民许可证

如果您已被接受在塞浦路斯居住，您将获得居住许可证，允许您进入该国。要获得永久居民许可，您（可能还有您的家人）必须在一年内搬到塞浦路斯。这需要支付50欧元的费用，以便在中央移民办公室获取您的生物特征数据。一旦完成，您将获得永久居留许可，您只需每两年更新一次。如果您出售投资性房地产或成为其他国家的永久居民，您的许可证将被吊销。

申请入籍

通常，在塞浦路斯投资的公民对最终获得塞浦路斯护照感兴趣。如果你想这样做，你需要成为至少七年的永久居民，才有资格申请。塞浦路斯是独一无二的，因为它不要求你在这七年内成为税务居民，只要求你在提交入籍申请前一年成为税务居民。这是个好消息；没有其他RBI国家提供此类服务。

从投资优势看塞浦路斯居民的优势和劣势

塞浦路斯投资居住计划之所以如此成功，有很多原因。

如果你搬到塞浦路斯并成为一名公民，你将获得一些关键优势。

1. 申请过程非常迅速。通过快速的申请流程，您可以在短短两个月内获得居留许可。

2. 批准几乎是不可避免的。如果你符合所有标准，你很有可能被录取。

3. 没有住在农村的要求。虽然这被称为居住计划，但您无需居住在塞浦路斯即可获得并保持永久居民身份。你所要做的就是每两年访问一次这个国家，你就可以去了。

4. 不会有捐赠。塞浦路斯不需要捐款，这与许多通过投资项目获得公民身份不同。这些钱已经花掉了，现在已经没有了。相反，你将保持对现金的控制。

5. 永久居留权。与其他欧洲黄金签证计划不同，塞浦路斯的投资者获得的是永久居留权，而不是临时居留权。这具有更大的重量和更多的优势。永久居留权往往更难撤销。

6. 投资选择是灵活的。虽然您必须投资房地产才能成为塞浦路斯居民，但您可以混合搭配住宅和商业物业，以满足要求。

7. 申根的时间快到了。塞浦路斯目前不是申根地区的成员。然而，它即将成为欧盟成员国，这意味着一旦成为欧盟成员国，你就可以不用签证飞往几乎所有欧盟国家。

8. 居住许可证未到期。只要您拥有投资性房地产，您的永久居民许可证就不会过期。您也可以出售您的房产，并立即将其替换为同等或更高价值的房产，然后在此过程中仍保留您的许可证。

9. 你可以带全家来。欢迎您和您的全家申请。您的配偶或民事伴侣、未成年子女和18至25岁的未婚子女都可以添加到您的居留申请中。此外，欢迎家长和姻亲参加。

10. 塞浦路斯是世界上最安全和最繁荣的国家之一。如果你不喜欢惊喜，想一边品酒一边欣赏地中海的日落，那么这就是你的国家。

11. 人们用英语交流。不是每个人都想生活在一个必须学习外语的国家。尽管希腊语和土耳其语是塞浦路斯的官方语言，但几乎每个人都说英语。

12. 教育是最高标准的。如果你有孩子，你会很高兴地得知塞浦路斯有一些优秀的教育机构，从幼儿园到大学。也都是用英语写的。

13. 它拥有最实惠的欧洲护照之一。当然，你至少要等七年，但塞浦路斯护照是最优惠的，只要30万欧元。有了塞浦路斯护照，整个欧盟就成了你的沙箱，让你可以自由地生活、飞行、工作和学习。

14. 你可以拥有一家塞浦路斯公司。如果你通过储蓄成为塞浦路斯公民，你将无法在塞浦路斯工作，但你将能够购买当地企业并赚取股息。

15. 它的生活水平很高。塞浦路斯是一个世界级国家，拥有世界级的基础设施、世界级的医疗设施和世界级的教育机会。

16. 它有一个良好的税收制度。全球收入、利息或股息不征税。没有遗产税，总体税收结构对企业有利。

缺点

塞浦路斯RBI计划不可避免地存在一些缺陷。这并不是一份详尽的清单。

在做出任何决定之前，请与专家交谈，以确保避免移民投资的一般风险。

1. 您不能持此签证前往申根地区。塞浦路斯即将成为申根成员国，但还没有完全实现。这项协议即将结束，但新冠肺炎大流行给工作带来了麻烦。

2. 只能购买新物业。房地产必须是全新的，购买时不能转售。政府通过向外国投资者征收增值税来确保筹集更多资金。

3. 这是一个小岛。作为一个岛屿有其吸引力，但也有其孤立的缺点。如果你想访问其他一些欧洲国家，你必须离开这个岛。这也意味着塞浦路斯的经济依赖于少数行业，这可能会限制投资机会。

常见问题解答

什么是塞浦路斯投资移民计划？

塞浦路斯投资居留权是一项计划，允许非欧洲经济区国民在塞浦路斯花费一定金额的资金，以换取成为永久居民和潜在公民。想要获得欧洲居住权、在欧洲各地自由流动并最终成为欧洲公民的个人可以在塞浦路斯投资，作为全面战略的一部分。

成为塞浦路斯居民需要多长时间？

由于在该国获得居留权只需两到四个月，因此该国的投资居留计划也被称为快速通道计划。虽然这是一个简明的时间框架，但其他欧洲居住计划也遵循类似的模式。

是否有可能通过居留计划获得塞浦路斯公民身份？

是的，的确如此。在岛上居住至少七年后，你就可以申请塞浦路斯公民身份。需要注意的是，在申请成为塞浦路斯税务公民之前，您必须在塞浦路斯实际居住至少365天。

我作为居民有没有办法更快地获得塞浦路斯公民身份？

遗憾的是，没有安排更快地处理塞浦路斯公民身份。因此，如果你是投资项目的常住居民，你必须等待至少七年才能申请护照。

我必须住在塞浦路斯才能成为居民吗？

不，这不是真的。你很少需要生活在一个提供投资居住计划的国家。他们明白，你可能不想住在这个地区，只是想利用在那里居住所带来的旅行好处，比如能够自由地穿越欧洲。为了与塞浦路斯保持某种联系，你必须至少每两年访问该国一次。

塞浦路斯投资者住所是否有时间限制？

如果您保留房地产投资，您的永久居留权不会过期。但是如果你厌倦了你的家，想把它换掉呢？如果你卖掉了现在的房子，并以至少30万欧元的价格购买了一套新房子，同时保留了你的居住许可证，你就会这样做。

塞浦路斯投资居住计划是否需要缴纳任何税费？

是的，尤其是你买新房时必须缴纳的增值税。塞浦路斯目前的增值税税率为19%，但您可以申请降低增值税税率5%，最多可购买200平方米的商品。另一方面，剩余的电表将按通常19%的增值税税率征税。