最佳加勒比海岛屿购房移民指南

目录

• 为什么要投资加勒比海的房地产？

• 在加勒比海的哪里投资房地产？

• 在加勒比海购买房地产时的税费

• 购买加勒比海房地产以获得公民身份

• 在哪个加勒比国家购买房地产最便宜？

• 加勒比海房地产常见问题

加勒比房地产市场是一个充满活力和活力的行业，随时准备增长和转型。加勒比海以其令人惊叹的风景、田园诗般的海滩和丰富的文化多样性而闻名，长期以来一直是游客、投资者和那些寻求天堂之地的人的热门目的地。该地区吸引了各种买家的注意力，提供了独特的机会、新趋势和挑战，反映了全球房地产格局的变化。作为一个潜在的买家，你可能会发现自己在想：加勒比海的哪些岛屿是最适合买房的？

在这篇文章中，滨屿移民将通过了解加勒比海房地产市场、购买房产的方式以及在哪里寻找来帮助您回答这个问题。

为什么要投资加勒比海的房地产？

加勒比地区由众多岛屿和领土组成，由于其无与伦比的生活质量，一直吸引着来自全球各地的投资者和购房者。从豪华的海滨别墅到充满活力的城市公寓，加勒比海房地产市场一直提供一系列选择。2023年，这个市场保持了它的吸引力，但已经适应了当地和国际买家不断变化的偏好。

几个关键因素塑造了加勒比地区的房地产格局。首先，全球远程工作和生活方式优先事项的持续转变推动了对第二套住房和投资性房地产的需求增加，使加勒比地区成为一个更具吸引力的前景。该地区能够提供自然美景、热情好客的文化和现代便利设施的和谐融合，使其成为那些寻求更好的工作与生活平衡的人的理想目的地，或者可能带来有利可图的租金收益的热门旅游目的地。

此外，可持续性和环境意识已成为房地产投资决策的关键考虑因素，加勒比地区也不例外。可持续发展、环保建筑和保护该地区原始生态系统的举措在市场中越来越突出。因此，买家正在寻找不仅能提供非凡景观，而且符合其环境价值的房产。

加勒比各国政府已经认识到房地产作为经济增长驱动力的潜力。为了鼓励这一点，他们实施了各种激励措施来吸引外国投资，从税收减免到投资入籍计划。这些政策促进了市场的扩张，引起了高净值个人、企业家和投资者的关注。

在加勒比海投资的优势

因此，让我们来看看在加勒比海投资的一些优势：

>>自然美景和旅游潜力

加勒比海以其迷人的自然景观、原始的海滩和清澈的海水而闻名。除了美味的美食、热情的当地人和高比例的英语社区，游客还可以享受深海捕鱼、潜水、徒步旅行、帆船等活动。这些景点吸引了来自世界各地的游客，为该地区蓬勃发展的旅游业做出了贡献。投资加勒比海房地产可以在旅游市场和酒店业带来有利可图的机会。

>>税收优惠

许多加勒比岛屿提供优惠的税收制度，包括对外国投资者的税收减免和激励措施。这包括对外国收入不征收所得税、不征收遗产税或资本利得税等政策。加勒比地区的房地产税往往相对较低，在一些国家，对房地产的买卖只征收一种税。这些激励措施可以减轻企业和个人的总体税收负担，使该地区成为一个税收高效的投资目的地。

>>投资项目公民身份

五个加勒比国家通过投资项目确立了公民身份：安提瓜和巴布达、多米尼克、格林纳达、圣基茨和尼维斯和圣卢西亚。这些投资公民身份（CBI）计划允许投资者通过对国家经济进行符合条件的投资（如购买房产）来获得公民身份。这使外国买家及其家人能够获得加勒比海护照，为140多个国家提供免签证旅行，扩大商业机会，并为家庭提供安全避难所。

>>多样化且价格合理的投资选择

加勒比地区提供了多种投资选择，从豪华别墅和海滨房产到商业房地产、农业和可再生能源项目。根据CBI计划，你可以投资于政府批准的项目，通常是别墅和度假村等高端旅游住宿。这种多样性使投资者能够选择符合其财务目标和偏好的投资。

和往常一样，房地产价格受房地产的位置和类型的影响。一般来说，加勒比海地区的房产价格不一，从更实惠到更昂贵的房产应有尽有。这意味着，你很可能会找到一套符合你和家人需求的加勒比海住宅，无论是海景海滨房产、高尔夫球场上的豪华房产、世界级海滩附近的度假屋、学校步行即可到达的经济适用房地产，还是最适合出租的投资房产。

>>政治稳定和法律框架

许多加勒比国家都有稳定的政治环境和完善的法律制度来保护财产权和投资。这种稳定性和法律上的可预测性为投资提供了一个安全和有利的环境。此外，东加勒比国家组织所有成员国使用的货币东加勒比美元自1976年以来一直与美元挂钩，汇率为2.70新元兑1.00美元。

>>生活方式和生活质量

在加勒比投资不仅能带来经济效益，还能提供高质量的生活。该地区的热带气候、轻松的生活方式和充满活力的文化使其成为一个有吸引力的居住或拥有第二个家的地方。这对那些寻求更好的工作与生活平衡以及美丽宁静的环境的人来说尤其有吸引力。

在加勒比海的哪里投资房地产？

安提瓜和巴布达

安提瓜和巴布达是位于背风群岛的姐妹岛国。住宅房地产需求旺盛，由于该岛的投资入籍计划，许多外国买家也对该岛感兴趣。其中许多买家往往是英国人和欧洲人，但近年来美国投资者的兴趣有所增长。尽管需求巨大，但住宅物业供应短缺，这是推动价格上涨的一个因素。幸运的是，与一些邻国相比，安提瓜和巴布达仍然是一个价格有竞争力的市场。

有几个开发项目正在计划中（或已在建设中），如Jolly Harbour、巴布达海洋俱乐部的重建，以及Discovery Land的高端豪华度假屋。公寓的平均每平方米价格约为660美元，而别墅的价格往往在每平方米1250美元左右。

在安提瓜和巴布达生活的福利

• 这个国家发展迅速，提供了各种各样的投资机会。

• 国家同时提供公立和私立学校，16岁以下的个人可以免费接受教育。安提瓜和巴布达还与美国和英国的高等教育机构签订了协议，允许学生在那里获得国际学位。

• 你会发现优质的医疗保健，医疗福利计划使合法居民能够寻求免费的初级医疗。

• 生活成本相对来说是可以承受的，尤其是与英国和美国相比。

巴哈马

巴哈马群岛由300多个岛屿组成，以其友好的商业环境、繁荣的旅游业和令人惊叹的自然风光而闻名。多年来，政府实施了一些有助于提振房地产市场的政策，比如低房产税措施。房地产市场的特点是高需求和低供应水平，买家希望在一年中至少有四个月的居住时间。旅游业约占该国GDP的50%，为那些希望进入租赁市场的人提供了极好的机会。

巴哈马的房地产平均价格各不相同。例如，海滨公寓或别墅的价格分别为每平方米735美元至1650美元，而不在海滨的别墅的价格约为每平方英尺390美元。值得注意的是，巴哈马是一个生活成本更高的地区，平均价格比美国高出30%左右。

在巴哈马生活的好处

• 儿童、老人和孕妇可以享受免费的初级保健。

• 巴哈马被认为是避税天堂。

• 蓬勃发展的旅游业是有利可图的投资机会。

• 学生们将在九所大学中找到绝佳的教育机会。

巴巴多斯

巴巴多斯是一个受欢迎的旅游目的地，那里的房产往往比其他加勒比岛屿贵一点。Prime房产位于该岛西海岸，享有海滩通道和便利设施。在这里，你会发现像Sandy Lane这样的开发项目，它提供酒店客房、套房、高尔夫球场和私人别墅。该岛吸引了大量外国投资，长期以来一直吸引着国际买家，政府继续鼓励前往该岛旅游。

非巴巴多斯居民的外国买家必须获得中央银行的许可才能购买房地产。非海滨别墅和海滨别墅的平均每平方米价格分别在550美元至1400美元之间。海滨的公寓往往每平方米750美元左右。

在巴巴多斯生活的好处

• 该岛拥有温暖的气候、友好的当地人和美丽的海滩。

• 巴巴多斯经济稳定。

• 您会发现前往美国、加拿大、英国和欧洲等地的国际交通十分便利。

• 该岛提供各种税收优惠和投资机会。

开曼群岛

开曼群岛以避税天堂和热门度假目的地而闻名，这要归功于其宜人的气候和提供真正奢华体验的度假物业。这片英国海外领土是一个重要的金融和保险中心以及旅游中心。

多年来，即使在疫情期间，这里的房地产市场仍保持活跃，预计价格将继续增长。这主要是因为对房地产的需求比现有的更大，尤其是海滨公寓。此外，国家没有年度财产税、所得税或预扣税，印花税按购买价格或市场价值的7.5%征收。几个项目正在筹备中，以帮助增加供应，这可能为未来的房地产投资提供进一步的盈利机会。

每平方米的平均价格从585美元到2780美元不等，具体取决于房产类型及其在开曼群岛的位置。

在开曼群岛生活的福利

• 美国有两家私立医院，这里的医疗保健与国际标准相当。

• 开曼群岛的居民享受着奢华的生活方式。

• 这个国家是一个经济稳定的避税天堂。

多米尼克

多米尼克是在加勒比海购买房产的绝佳岛屿。

多米尼克房地产的平均每平方米价格可能在500美元至5000美元之间，具体取决于房地产的类型和位置。

如果您希望以外国人身份购买房产，而不是通过公民身份计划购买，您将需要获得外国人土地持有许可证。

在安提瓜和巴布达、格林纳达、圣基茨和尼维斯和圣卢西亚，CBI项目之外的房地产购买也需要该许可证。

在多米尼克生活的福利

• 该岛拥有丰富的自然景观、壮观的景色、热情好客的当地居民以及各种活动，如徒步旅行、冲浪、游泳等。

• 国家提供公立和私立学校教育选择。

• 有利的税收环境，不征收财富税或遗产税。

• 根据英联邦国家之间的协议，多米尼克国民有机会在英国继续接受教育。

• 与英国和美国等地相比，它提供了更实惠的生活成本。

• 多米尼克有许多环保发展项目，作为其追求气候适应性的一部分。

多米尼加共和国

多米尼加共和国是全球游客的热门目的地，提供一些价格合理的房地产选择。

由于旅游业、农业、自由贸易区和外国投资，该国经济多年来经历了显著增长。

该国政治稳定，房地产市场繁荣，租金收益率高。

在多米尼加共和国生活的福利

• 不断增长的经济为投资提供了各种机会，例如旅游业和农业部门。

• 多米尼加共和国由于其热带气候，全年气温温暖。

• 这里的生活费用比美国或欧洲的许多国家都能负担得起。

格林纳达

格林纳达是一个以香料出口和旅游业闻名的国家，这得益于其数字游牧签证和投资公民计划。这导致了一个强大的本地租赁市场和近年来表现良好的销售市场。海外买家主要寻找养老院或度假屋，开发更多住宿以满足日益增长的需求的项目正在筹备中。格林纳达的平均租金收益率约为4.3%。

在格林纳达生活的好处

• 格林纳达的医疗保健系统被认为是加勒比国家中最好的之一，拥有五家公立医院和四家私立医院。

• 这个国家提供了相对可负担的生活费用。

• 一系列强大的房地产项目正在进行中，这可以为房地产投资提供更多机会。

牙买加

牙买加和巴巴多斯是加勒比地区购买房产价格较高的地方之一。

每平方米的平均起价约为2000美元，富裕游客的需求很高。

虽然这里的房地产是一项重要的金融投资，但它可能相当有利可图。此外，牙买加对希望购买房产的外国买家没有任何限制。

在牙买加生活的福利

• 岛上有许多自然奇观，包括温泉、珊瑚礁、山脉和海滩。

• 医疗保健系统提供高质量的医疗保健服务，如计划生育、诊断服务、免疫接种和放射治疗。

• 热带气候和全年的阳光对许多人来说都是一个巨大的吸引力，从数字游牧民、退休人员到家庭和度假者。

圣基茨和尼维斯

圣基茨和尼维斯拥有美丽的海滩、热带气候、风景如画的山脉和度假胜地的美誉，被认为是加勒比地区购买房产最好的岛屿之一。凭借其蓬勃发展的旅游业，圣基茨和尼维斯仍然是投资者、度假者、退休人员等的热门目的地。

近年来，政府采取措施振兴房地产市场，鼓励旅游业和外国投资。现在，你会发现一系列五星级度假村，如Belle Mont Farm和Park Hyatt、豪华海滨别墅、生态度假村、高级住宅和盈利商业地产。平均房地产价格从每平方米4000美元到19万美元不等，具体取决于所包括的房产类型和设施。关于租金收益率，圣基茨和尼维斯往往是CBI五个国家中租金收益率最高的，约为4%至5%。

住在圣基茨和尼维斯的好处

• 该国的医疗保健对18岁以下和62岁以上的个人是免费的。

• 该国以医学院而闻名，如医学与健康科学大学。

• 圣基茨和尼维斯的毕业生有资格获得英国大学的奖学金。

• 优惠税收政策，不征收收入税、资本利得税、赠与税、财富税或遗产税。

• 良好的国际旅行联系。

圣卢西亚

与加勒比海大部分地区一样，圣卢西亚的经济在很大程度上依赖于旅游业，旅游业约占其GDP的65%。政府努力吸引游客和外国投资，例如实施投资公民计划。另一项举措是“Live It”计划，该计划允许游客持多次入境签证在岛上停留长达一年。

与大多数地方一样，圣卢西亚的房产成本受其位置、规模和设施的影响。海滨的住宅价格从250万美元到850万美元不等。圣卢西亚房地产的平均每平方米价格从660美元到1890美元不等。

住在圣卢西亚的好处

• 虽然该国不提供公共医疗保健，但合法居民可以从圣卢西亚的国家医疗保健计划中受益。

• 生活成本相对来说是可以承受的，一个人平均每月花费400美元（不包括租金）。

• 投资公民身份计划允许投资者获得双重公民身份，以换取符合条件的房地产投资。

在加勒比海购买房地产时的税费

在加勒比海购买房地产时，您可能会遇到以下几种税费：

税收：房产税的税率从0.002%到5%不等，这取决于你在加勒比海的位置。

印花税：这个税可以从1%到4%不等。

外国人土地持有许可证：获得ALH的费用可能在房产费用的5%到10%之间。

购买加勒比海房地产以获得公民身份

如上所述，有五个加勒比国家向外国买家提供投资房地产以获得加勒比公民身份的机会。这些国家是安提瓜和巴布达、多米尼克、格林纳达、圣基茨和尼维斯和圣卢西亚。根据所选项目的要求进行符合条件的最低投资，您和您的家人可以在几个月内获得加勒比海护照。

最低投资额为20万美元，房地产投资通常是购买已批准的房地产项目的股份，或购买私人住宅。投资必须持有最短期限，通常为五年或七年。

在哪个加勒比国家购买房地产最便宜？

正如你在上面看到的，多米尼加共和国是购买房产最实惠的加勒比海岛屿之一。另一个相对实惠的地方是圣文森特和格林纳丁斯。这些岛屿物有所值，吸引了各种各样的投资者。值得注意的是，虽然这里的房地产比其他岛屿上的房地产价格更实惠，但这些国家没有为投资者提供通过房地产投资获得公民身份的机会。

为什么要与滨屿移民合作？

滨屿移民是一家多学科公司，在欧洲和加勒比地区提供定制的住宅和公民身份解决方案。在一个经济和政治不可预测的世界里，拥有第二国籍为你和你的家人打开了机会，创造了灵活性。

那么，为什么要与滨屿移民合作以获得加勒比海公民身份呢？

• 当地专家的全球方法：我们是投资移民委员会的企业成员，在所有五个加勒比CBI项目中都拥有当地专业知识。

• 100%的支持率：我们从未遇到过被拒绝的案例，在签署任何合同之前，我们将为您提供免费的初步尽职调查评估。

• 独立服务和完全透明：我们将向您提供所有可用的投资选择，所有费用都将提前讨论，没有隐藏费用。

• 一个包罗万象的解决方案：由移民律师、投资专家和税务专家组成的多学科团队将考虑您和家人的所有流动性、税务和生活方式需求。

• 保密服务和安全数据管理：所有私人数据都存储在安全SSL加密服务器上符合GDPR的数据库中。

关于加勒比海房地产的常见问题

购买房产最安全的加勒比海岛屿是什么？

格林纳达通常被认为是最安全的加勒比国家之一，是独自旅行或与家人团聚的理想之地。其他被认为相当安全的地点包括安提瓜和巴布达、安圭拉、英属维尔京群岛、开曼群岛和蒙特塞拉特。

哪个加勒比海岛屿的房产最便宜？

多米尼加共和国和圣文森特和格林纳丁斯是加勒比海最好的岛屿之一，在那里你可以找到价格合理的房产出售。如果你打算通过加勒比公民投资计划购买房产，安提瓜和巴布达、多米尼克和圣卢西亚提供最实惠的路线，最低投资额从20万美元起。

在加勒比海，美国人最适合在哪里购物？

安提瓜和巴布达、多米尼克、格林纳达、圣基茨和尼维斯和圣卢西亚是有兴趣在加勒比海购买房产的美国人的绝佳选择。这些岛屿为外国投资者及其家人提供了快速简便的方式，通过投资房地产为国家做出符合条件的经济贡献，从而获得该国公民身份。

在加勒比海，哪里是购买共管公寓的最佳地点？

多米尼加共和国是一个寻找公寓的好地方，距离该国绵延的白色沙滩只有几步之遥。如果你对房地产价格更灵活，那么特克斯和凯科斯群岛、开曼群岛、巴哈马群岛、巴巴多斯以及安提瓜和巴布达等地都有提供豪华生活的公寓。

什么是最富有的加勒比国家？

许多加勒比国家提供高水平的生活和奢华的生活方式。百慕大是最富有的加勒比国家之一，2023年的平均人均收入为118845美元。其他富裕国家包括开曼群岛、美属维尔京群岛和巴哈马群岛。

哪个加勒比国家赚钱最多？

许多加勒比国家由于其蓬勃发展的旅游业而拥有高收入。百慕大、开曼群岛和美属维尔京群岛经常在人均国内生产总值最高的加勒比国家名单上名列前茅。