格林纳达的房产价格是多少，购买是否有价值？

格林纳达房地产市场特点

格林纳达的房地产需求。格林纳达的房地产市场受到投资公民计划的刺激。该计划的一个选择是在岛上购买房地产。

2022年，约70%的投资者购买房地产以获得格林纳达护照。这些统计数据由格林纳达财政部提供。

通过投资获得格林纳达公民身份

投资者只从政府批准的项目列表中购买房地产：

• 一股——22万美元起；

• 一处完全所有权的房产，起价35万美元。

投资者有权出租他们的房产。当购买房地产股份时，租金收入是有保障的——通常每年3%至6%。同时，管理公司通常从事物业的维护和租赁。投资者不必自己寻找租户，也不必监控他们的房产状况。

格林纳达房地产价格统计。政府没有公布房地产价格的官方统计数据。但是，通过对岛屿房地产成本的分析，我们可以得出结论，每1平方米住房的价格从1000美元开始，并且很大程度上取决于房产类型。

现代维护良好的物业每平方米的成本从2500美元开始，平均每年增长4%。最昂贵的房产位于格林纳达首都圣乔治，以及古亚夫、格伦维尔和圣大卫的度假胜地。

海滨或海滨别墅的价格高达数百万美元。投资者更喜欢在格林纳达海滩和国家公园附近购买别墅。这些房产的成本高达500万甚至1000万美元。

当地公司特拉加勒比海格林纳达公布了2021房地产销售数据。购买和销售交易总额约为1.64亿东加勒比美元(≈6070万美元）。

共签订了715份购销协议。最常见的情况是，在圣乔治、圣安德鲁和圣戴维的教区购买房地产。平均交易额为20万美元：这样的销售额约占总销售额的86%。

为什么投资者对格林纳达房地产有需求

投资回报。根据公民身份计划购买房产的投资者需要将房产至少保存5年。之后，允许出售房产。5年后，随着房地产价格的积极变化，房地产价格将增长15-20%：投资者不仅能够收回投资，还能从差价中获利。

如果投资者决定退出，移民投资帮助他们出售房产。我们以客户的最佳成本向下一位投资者提供房产。投资者也有机会将房产出售给开发商或在公开市场上独立寻找买家。

圣乔治大学附近的一个新住宅区内的工作室或公寓面积从37平方米到86平方米不等。价格-370000美元起。年收益率-3%

共享洲际酒店管理的靠近海洋的新度假综合体。价格-220000美元。年收益率-从2%到5%

在勒沃拉国家公园旁边的一个五星级海滨度假综合体中共享。价格-220000美元

额外收入。格林纳达的房地产全年都受到游客的青睐：他们通常在岛上的海岸上租用工作室、公寓、酒店房间和别墅。

租金价格取决于地区和物业类型。根据Numbeo的说法，一居室的租金从200美元开始，而三居室的租金则从660美元开始。com门户网站。

出租房地产的年收入从3%到6%不等。格林纳达公寓的平均成本为35万美元，出租每年可带来1万至2万美元的收入。

地理位置优越。格林纳达比其他加勒比国家更不容易遭受飓风袭击，因此岛上的房地产得到了更好的保护，免受可能的破坏。

游客来到格林纳达享受异国情调、香料、雨林漫步、海边休闲以及该国的自然和历史景观。因此，岛上的房地产全年都有需求。

全家的第二公民身份。大多数外国人在格林纳达购买房产，以参加投资公民计划。以下申请人的亲属也可以获得第二本护照：

• 配偶

• 30岁以下儿童；

• 投资者及其配偶的父母；

• 投资者及其配偶的兄弟姐妹。

格林纳达公民身份：利弊

格林纳达护照为投资者提供了更多的环游世界的机会：有了它，您无需签证即可访问146个国家及地区，包括申根国家、英国、中国、新加坡和中国香港。

格林纳达公民身份允许投资者获得长期美国：

• E-2商务签证，允许在该国工作和生活；

• B-1/B-2旅游签证长达10年。

投资者有权优化税收：格林纳达公民不支付世界收入、股息、利息和在其他国家获得的特许权使用费。该国也没有遗产税、资本利得税和工资税，财产税仅为0.5%。

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