2022年爱尔兰住宅租金上涨13%

根据爱尔兰房产网站Daft.ie最新的租赁报告，爱尔兰2022年最后一个季度的市场租金平均比去年同期高出13.7%，因为出租房屋的供应量仍然接近历史最低水平。

10月至12月期间，全国平均市场租金为每月1,733欧元，较今年第三季度上涨2.7%，较2011年末765欧元的低点高出126%。

虽然存在地区差异，但全国各地的公开市场租金都在大幅上涨。截至去年12月，都柏林的通货膨胀率为13.1%，而科克城的通货膨胀率为14.9%。其他三个主要城市--戈尔韦、利默里克和沃特福德的通货膨胀率再次较高，从利默里克的18.9%到沃特福德的20.2%不等。在城市以外，市场租金的年均涨幅为13.6%。

与最近几个季度一样，全国各地市场租金的上涨正导致租赁住房供应严重短缺。在全国范围内，2月1日只有1096套可供出租的房屋，比去年同期下降了20%以上，大约是2015-2019年平均可供出租水平的四分之一。

上述数字指的是公开市场租金，但该报告还使用了一项针对租户的定制调查，包括由现有租户而不是搬家人员支付的租金指数。调查显示，在过去12个月内，现时租户所缴交的租金平均增加了3.8%。自2016年引入租金压力区以来，现有租户的租金平均上涨了19%，而同期公开市场租金的平均涨幅接近75%。

都柏林圣三一学院经济学副教授、该报告的作者罗南·莱昂斯评论道：“Daft.ie最新报告中的数据再次证实，爱尔兰市场所有地区的租赁住房长期短缺。过去两年房源异常锐减，导致公开市场租金创历史新高。新的租赁供应是解决出租房屋短缺的唯一真正解决方案。近年来，住房已成为占主导地位的政治问题。虽然大部分政策努力都集中在拥有住房上，但各种人口趋势，包括家庭形成延迟和寿命延长，导致居住安排日益多样化。这反过来将意味着租赁部门有更多的住房，因此需要更多的保有权中立的住房政策。受影响最严重的人群是年轻人，在过去十年中，离开父母家的成年人年龄中值增长了近50%。政策制定者必须对如何满足他们的住房需求有一个明确的计划，这个计划包括在本十年内在所有主要城镇交付数万套新的租赁住房。

2022年第四季度平均市值租金和同比变化

• 都柏林：2324欧元，同比增长13.1%

• 科克城：1,768欧元，上涨14.9%

• 戈尔韦市：1,796欧元，上涨19.4%

• 利默里克市：1,673欧元，上涨18.9%

• 沃特福德城：1,432欧元，上涨20.2%

• 其他国家：1,318欧元，上涨13.8%