英国脱欧对买卖西班牙房地产的影响

对于拥有西班牙度假屋或其他财产的英国公民来说，英国脱欧是否改变了什么？确保您了解潜在的法律、居住和税务问题。

尽管英国脱欧导致了一些关键变化，比如行动和习俗的自由，但对于那些希望在西班牙买卖房产的人来说，好消息是英国脱欧在这里几乎没有影响。

欧盟的住宅产权

财产所有权受到《联合国世界人权宣言》和《欧洲人权公约》的保护，必须得到欧盟成员国的尊重。英国脱欧后，关于拥有财产、租赁、税收或共享所有权的规则没有任何改变。

英国国民可以像以前一样继续在西班牙购买房产。国籍通常也不影响所涉费用。

西班牙居留权和签证

然而，拥有财产并不会自动赋予你在西班牙的居留权，英国人已经失去了脱欧前享有的行动自由。你需要申请居留签证或限制你在西班牙的时间。

作为“第三国”游客，英国国民现在在任何180天的期限内最多只能在没有签证的情况下逗留90天——这适用于整个申根区。

任何被发现逾期居留的人都可能面临被驱逐出境、罚款和护照记录的风险，这将使未来的旅行和签证申请复杂化。

英国人仍然可以申请在西班牙居住，无论是通过工作签证还是“非盈利”签证。然而，这个过程已经改变，涉及到更多的文书工作和条件——你需要在去西班牙之前申请。

西班牙的黄金签证

既然你买了一个房产，你可以考虑西班牙的“黄金签证”选项。对于在西班牙进行大量资本投资的第三国国民来说，这是一个更灵活的居住选择。它提供了来来去去自由，包括获得公共服务，而无需成为完全居民。

获得该计划资格的最常见方式是购买价值至少50万欧元的西班牙房产。其他途径包括购买公司股票或在西班牙银行存款100万欧元以上。

这一黄金签证选择正在吸引相对富裕的外国人来到西班牙，这将证明对西班牙后新冠疫情时期的经济复苏非常重要，并有利于房地产市场。

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西班牙的税收

税收规则本身并没有随着英国脱欧而改变，但在某些情况下，非欧盟居民的收费高于欧盟居民，这可能会影响到你。

西班牙财产转让税

在西班牙购买房产时，如果是新建房产，您将支付IVA（增值税）或ITP（印花税）。无论哪种方式，欧盟和非欧盟国民的税率都是相同的。

西班牙的资本利得税

如果您是西班牙居民，在出售房产时，收益将按19%至26%的累进税率征税。非居民支付19%的固定利率，无论他们居住在哪个国家。

当您出售符合您主要住房条件的房产，并将所得用于购买另一个主要住房时，您可能会从再投资减免中受益，并且可以免税。2015年之前，这只适用于西班牙居民，但现在欧盟国家（或与西班牙有税收协议的欧洲经济区国家）的居民也受益。不幸的是，这不再适用于英国居民。

西班牙所得税

英国脱欧在这方面产生了影响。

如果非居民是欧盟/欧洲经济区国家境内的纳税居民，则非居民在西班牙对来自西班牙财产的收入（租金收入）按19%的统一税率征税。如果居住在欧盟/欧洲经济区之外，这一比例将增加到24%。

同样，欧盟居民按19%的税率缴纳“名义租金收入”税，非欧盟居民按24%缴纳。如果您拥有西班牙房产，而该房产不是您的主要住房，且当前未出租，则应缴纳此税。

西班牙继承税

2018年，西班牙最高法院裁定，西班牙的继承税规则必须适用于所有非居民，即使他们居住在欧盟之外。这涉及到一名加拿大公民，但对于即将脱欧的英国人来说，这是一个好时机，因为他们应该继续受益于当地自治区提供的税率和津贴的提高。

下载我们的西班牙税收指南

其他税务考虑

熟悉购买房产对西班牙税收的影响很重要。请注意，成为西班牙居民通常会使您对其居民征税，并对全球收入、收益和财富缴纳西班牙税。就如何做好准备以及西班牙现有的有效税务规划机会提供建议。

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