马耳他、葡萄牙、西班牙、土耳其、塞浦路斯这几个欧洲买房移民项目哪个好？

哪些欧洲国家通过房地产投资提供居住和公民身份？

马耳他房地产投资居住权

在地中海中部，马耳他拥有一个战略位置，稳定的政治局势，以及一个美妙的气候，把它放在欧洲的投资地点的顶端。该岛通过其马耳他永久居留计划（MPRP），通过多种投资选择，向寻求在欧盟居住的投资者授予永久居留权；其中之一是通过购买35万欧元（或在戈佐或南马耳他30万欧元）的房产进行投资，或以每年1.2万欧元（或在戈佐或南马耳他1万欧元）的价格租赁房产。

马耳他项目的处理时间为四到六个月，允许投资者在申请中包括他们的配偶、子女、父母和祖父母。一旦申请人获得居留权，他们及其家人将有权在马耳他居住，并在整个申根地区免签证旅行。

塞浦路斯买房移民

塞浦路斯以其杰出的葡萄酒、丰富的矿产资源和低廉的生活成本而闻名，拥有一个非常简单的投资项目住宅。塞浦路斯政府对在塞浦路斯的停留时间没有限制，如果非欧盟国民及其家庭成员购买价值至少为30万欧元的房地产，无论是住宅还是商业地产，塞浦路斯政府将根据快速通道为他们提供永久居留权。自提交申请之日起两到三个月内签发，如果您在该国投资，塞浦路斯居民卡终身有效，前提是投资者及其家属至少每两年访问塞浦路斯一次。

值得注意的是，塞浦路斯也有通过投资实现永久居留的非快速通道，即塞浦路斯F类签证，平均需要15个月的时间。这条路线与快速通道不同，主要是将所需的最低投资限制在至少150000欧元的住宅物业上，并将符合条件的家庭成员限制在配偶和18岁或以下的子女上。但对于这两条路线，该国的所有房产都符合条件，可以在收购后出租。

葡萄牙买房移民

最近成为首选的投资居留计划是葡萄牙的黄金签证。这项简单而实惠的计划让投资者在世界上最和平的国家之一获得黄金签证，该国以其复杂的政治和社会安全水平而闻名。投资者可以通过各种风险投资获得居留权，但申请者必须选择投资房地产才能获得黄金签证。

为了获得葡萄牙黄金签证，投资者可以选择以50万欧元的价格投资一处房产，如果是在30年或以上的康复区，则可以选择35万欧元，如果是在低密度区，则可以选择28万欧元的价格投资一处房产，以获得黄金签证。事实上，葡萄牙房地产收购在过去五年中大受欢迎，因为90%的申请人通过这种投资途径获得了居留权。

如果投资者及其家属将其投资持有五年，并每年在葡萄牙停留七天，他们在葡萄牙的居留权将视为有资格获得公民身份和护照。一个人在居住5年后可以获得葡萄牙公民身份。通过黄金签证的公民身份申请要求申请人每年只需在其居住的每一年居住七天，才能在五年内获得公民身份。为了获得公民身份，除了最初的投资之外，无需再投资。

希腊买房移民

另一个拥有类似投资居留计划的国家是希腊，这是一种黄金签证，对于想要获得欧洲居留许可的投资者来说，是一种具有成本效益的选择。投资房产只需25万欧元，投资者及其配偶和子女即可获得五年居住许可。与其他持有黄金签证的欧洲国家相比，希腊黄金签证的竞争优势在于其较低的投资门槛，这使它成为那些寻求投资第二居留许可的人的一个成本效益高的计划。

在没有任何语言或居留要求的情况下，希腊允许投资者将其直系亲属包括在黄金签证申请中。在大约三个月的时间内，主要申请人及其家属将通过投资获得居留许可，然后获得前往申根国家的免签证入境。

希腊的房地产投资选择多种多样。除了购买25万欧元的房产并将其保留至少五年之外，申请人还可以投资一份五年的酒店住宿租赁协议、一份十年的旅游综合体租赁协议、一块用于农业或建筑的土地，或一份旅游房产的股份。然而，所有这些选项都需要五年的拥有期，但可以在购买后出租。

希腊的居住许可证有效期为五年，可以再延长五年。如果投资者在希腊居住七年，他们就可以申请公民身份。欧盟成员国的公民享有进入申根区和欧盟国家的特权，并享有最先进的医疗和教育。

西班牙买房移民

西班牙是午睡和海鲜饭的发源地，其黄金签证计划于2013年9月启动。西班牙的投资居住计划授予投资者和企业家在西班牙居住、学习和工作的权利，前提是他们对房地产进行了至少50万欧元的巨额投资。该房产可以是单个单元，也可以是多个单元，但无论如何都必须至少价值50万欧元。

在选择房产投资时，投资者应考虑房产的位置和类型。尽管近年来西班牙房地产价格有所下降，这意味着未来资本收益的潜力很大，但建议投资者在选择房地产时要谨慎，因为这对黄金签证程序的成功至关重要。

西班牙因其独特的文化、丰富的历史和迷人的海滩而成为许多人追求的目的地。根据其黄金签证计划，西班牙政府授予投资者在整个欧盟的行动自由、享受世界级医疗保健的机会和优秀的国际学校，作为对该国经济增长的投资回报。按投资计算，西班牙的临时居留权在全球居留计划指数中排名第五，无需在该国居住即可续签。

一旦申请人符合所有要求，支付了适当的费用，并展示了干净的犯罪记录和良好的健康状况，通常需要大约20天才能签发居留许可。如果申请人希望续签居留许可，他们需要维持投资，这是应要求完成的。每两年更新一次，5年后可以获得永久居留权，10年后根据特定条件获得公民身份。

拉脱维亚房地产投资居住情况

2010年7月，拉脱维亚启动了“按投资居住”计划，以控制始于2007年的经济危机。拉脱维亚金签证的价值主张在于其房地产投资既便宜又奢侈。除了拉脱维亚的房地产质量外，其市场还提供了广泛的品味和预算。

外国投资者只需至少25万欧元，就可以在波罗的海沿岸一个异常美丽的国家购买一处豪华房产，然后通过投资拉脱维亚获得临时居住权。

拉脱维亚的黄金签证计划不需要事先具备语言能力，也不需要在该国居住，申请过程通常需要一到三个月——这使其成为欧盟最快的黄金签证之一。主要申请人可以包括其配偶和未成年子女等家属，以申请其家庭成员获得拉脱维亚居留许可。

拉脱维亚的黄金签证的一些好处包括前往申根区的免签证旅行，以及与俄罗斯和欧盟的良好交通联系。如果申请人决定续签临时居留许可证，以便在该国多待一段时间，如果他们在拉脱维亚实际居住四年，他们将有资格在五年后获得永久居留权。

英国房地产投资的居住权

另一个在投资项目中拥有相当受欢迎住宅的国家，尤其是在中国和俄罗斯，是英国。或许成本更高，但英国可以通过一级投资者签证（Tier 1 investor visa）提供大量服务，从而获得在该国的永久居留权。

您可以通过至少200万英镑的投资获得无限期居留许可（ILR）。与葡萄牙、希腊和其他国家相反，投资不是通过购买房地产，而是通过在英国的股份或贷款资本。

如果你在英国居住了整整一段时间，这项最低投资将使你在5年后有资格成为英国公民。拥有英国公民身份和护照的人可以享受免费医疗，并可以免签证前往全球139个国家。

欧洲投资入籍

如果你在世界上很多国家的房地产市场投资，他们会提供公民身份和护照。由于在欧盟拥有公民身份尤其可取，本节重点介绍了我们最喜欢的几个投资项目公民身份。

马耳他投资公民身份

马耳他是世界上第十个最小的国家，它于2020年11月启动了一项更新的投资公民身份（CIP）计划，以取代其投资移民计划（IIP）。根据马耳他“通过直接投资获得特殊服务的入籍公民身份”的规定，符合条件的投资者可以在申请马耳他公民身份和护照时包括他们的父母、祖父母和子女，这是世界十大最强大的护照之一。

为了成功申请公民身份，投资者必须证明无犯罪记录，在马耳他居住至少12个月，或者以至少70万欧元的价格在该国购买一处房产，并将其所有权保留五年，或者以最低年租金16000欧元的价格租赁房产五年。

马耳他护照允许投资者免签证前往185个目的地，这在很大程度上缓解了投资者的全球流动性和国际商务活动。马耳他严格的尽职调查程序保持了申请人的高质量，该国对双重国籍没有限制。

黑山投资公民身份

另一个通过投资获得公民身份的项目是欧洲著名的旅游目的地黑山。与邻国一样，黑山政府在2019年推出了一项投资公民计划，以吸引外国直接投资并提振该国经济。

在房地产领域，黑山拥有一条直接通往公民身份的混合投资路线；在黑山北部或中部地区（不包括首府波德戈里察）至少投资25万欧元的房地产项目，并向政府捐赠10万欧元。

获得黑山护照还有第二条途径；在首都波德戈里察或沿海地区的房地产项目上，除政府捐款10万欧元外，最低投资45万欧元。这些固定捐款总额分别为35万欧元和55万欧元，用于该国的发展项目。

虽然黑山目前不是欧盟国家，但似乎有可能在2025年加入欧盟。黑山护照允许其持有人免签证或入境签证进入137个国家，包括俄罗斯、土耳其、申根区和其他国家。黑山虽然面积不大，但却是一个多元化的国家，拥有多民族社区、壮丽的自然美景、无限的冒险和历史城镇。

申请人可以将其家庭成员添加到申请中，处理时间约为提交后六个月。然而，请注意，黑山的项目将于2023年1月结束。

通过投资土耳其获得公民身份

土耳其政府于2017年启动了“投资公民身份”计划，自那以后，该计划一直表现出色。至少投资25万美元的房地产将使申请人及其配偶和子女获得土耳其的直接公民身份和护照。

自土耳其推出投资入籍计划以来，土耳其的入籍人数创下了最高记录。投资土耳其房地产的最低金额的过程相当简单，只要你将投资保留三年或更长时间，只需三到六个月即可获得公民身份。

与黑山一样，土耳其还不是欧盟国家，但其土耳其护照允许持有人自由前往世界各地111个目的地，包括前往日本和新加坡的免签证旅行，并有资格获得为期5年的美国E2投资者签证。

欧洲投资移民有什么好处？

在下面的部分中，我们将解释为什么你应该考虑投资的居留权，不仅是你作为一个高净值个人的优势，而且对你的整个家庭来说也是如此。

行动自由

上述欧洲项目提供了巨大的好处，以换取房地产投资的必要性，其中第一个是流动性自由。随着科技的进步，我们的世界看起来像一个小村庄，但实际上，许多人面临着复杂的边境控制和跨国旅行的挑战。通过投资获得居留许可，投资者可以自由前往任何他们想去的地方。

所有欧洲的居留权和公民权投资计划都提供了前往世界各地多个目的地的免签证入境，而无需长时间的签证申请。例如，希腊的居住许可允许在整个申根地区自由旅行，申根地区由26个欧洲国家组成。

对于非欧盟国家的国民以及持有较弱护照的伊拉克和印度等国的国民来说，通过欧洲居留许可增加全球流动性，可以节省大量时间和精力，否则就要花在签证申请上。

商机

因此，行动自由促进了国际商业。只要有需要，就更容易在布鲁塞尔参加会议，开展全球商业活动，进一步探索新的商业机会，从而带来更多收入。例如，投资者可以在葡萄牙等欧洲成员国开设店铺，并受益于其强大的市场和经济。

税收优化

投资居住的另一个优势是税收优化。投资者不断寻求更好地管理自己的税收，而欧洲的优惠税收政策让他们能够有效地处理自己的财富。对于美国和日本等高税收国家的居民来说，那些获得爱尔兰或格林纳达等税收友好国家的居住权和第二公民身份的人可以为他们提供更大的金融自由和更宽容的税收制度。格林纳达拥有通过投资获得公民身份的选项，对美国公民来说是一个不错的选择，因为格林纳达公民可以申请美国E2签证，允许任何美国公民获得格林纳达护照，放弃美国护照，并在获得E2签证后继续以格林纳达公民的身份生活在美国。

投资回报率

在欧洲投资房地产也有助于分散你在不同国家的资产，从而增加利润。“投资”部分是一个重要方面，好的房地产交易会增加投资者的投资组合，并产生投资回报。

家庭因素

家庭因素在黄金签证计划中起着不可或缺的作用，因为家庭成员可以加入申请，让他们享受同样的福利。孩子们将在欧盟各地的先锋机构中恢复教育，之后可以顺利地接受高等教育，而无需第三方咨询或律师。

欧洲永久居留权为最好的学校敞开大门，申请人及其家庭成员有资格获得国内学费，而不是更高的国际学费。通过在欧盟的居留许可，职业前景也会扩大，为投资者的家庭成员提供更大的就业机会，并帮助他们充分发挥潜力。

此外，投资居住为申请人及其家庭提供了进入上层医疗系统的途径。马耳他和希腊在医疗保健方面表现出色，欧盟拥有完善的公共和私人医疗保健设施，随时可以容纳个人，确保更好的生活质量。这保证了投资者的配偶、子女和下一代能够获得他们所需要的一切机会，创造更光明的未来。

此外，这些好处还包括缓解政治不稳定，前提是投资者的母国正在经历任何动荡。无论投资者是否决定在欧盟居住，如果投资者希望增加安全、免受气候变化或社会经济影响的保护，欧洲居留许可将作为一个完美的B计划。由于许多国家为在本国居住一段时间的人提供公民身份，他们也可以成为公民。

加密货币交易

欧洲居留许可的另一个好处是加密货币交易，这是当今世界的一个关键方面。与比特币等加密货币打交道的投资者现在正在寻找有利于其使用和贸易的国家。

随着中国禁止比特币开采，欧盟的加密交易量迅速增长。可以说，欧洲现在是世界上最大的加密货币经济体。

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如何选择一个移民国家？

正如本文所指出的，有许多欧洲国家拥有黄金签证计划。每个应用程序都有一组独特的需求，您需要满足这些需求才能使应用程序成功。虽然很少有国家有相同的要求，甚至有相同的福利，但其他国家也有显著的差异，可能会通过为您、您的家人和您的财富提供投资计划，影响您选择正确的居住地。

最初，一些共同的要求包括干净的犯罪记录、良好的健康状况、投资资金的合法来源以及政府批准的房地产期权。但是，那么，你怎么知道哪种“投资居住”计划最适合你呢？在本节中，我们将讨论项目的具体特征，这些特征将帮助您选择更适合您个人需求的适当居留许可。

你的原籍国对你的决策过程至关重要。例如，中东的国民在一个拥有类似价值观和文化的集体社区的地方寻求二级居住市场。因此，在这种情况下，马耳他因其语言和美食等原因，对中东投资者来说是一个有吸引力的选择。

另一个促使你选择欧洲黄金签证的因素是最低投资的成本，以及它的好处。对于一些投资者来说，最便宜的项目可能更具吸引力，因此，如果你主要关心的是获得最实惠的黄金签证，那么在房地产领域投资要求最低的前两个最便宜的项目分别是塞浦路斯的15万欧元（通过非快速通道），以及希腊和拉脱维亚的25万欧元。

如果你愿意跳到更高的范围，葡萄牙提供其悠闲的生活方式，最低价格为28万欧元、35万欧元或50万欧元，具体取决于地点。假设你想通过投资直接获得公民身份，土耳其提供最低投资25万美元的公民身份。

虽然所有欧洲的黄金签证都允许前往申根地区的旅行免签证，以及一流的医疗和教育，但这些项目并不完全平等。在按投资项目比较居住情况时，请记住您可以在申请中包括的家庭受抚养人的数量、您需要在整个过程中访问该国的次数，以及您需要在该国居住以满足要求的天数。

要考虑的其他方面是纳税义务、工作资格以及在规定的时间后获得公民身份的能力。你应该根据自己的优先事项和情况评估每个国家的黄金签证计划。

仅欧洲就有各种各样的黄金签证项目，而且在不久的将来还会出现更多的项目，因此选择合适的项目并找到合适的房地产来购买似乎是一项艰巨的任务。但最终，这一切都取决于你的个人偏好和需求，因为在黄金签证和投资公民身份方面，不存在“一刀切”的情况。

按投资项目分列的欧洲临时和永久居留权对比表

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