2022年黄金签证房地产投资机会

在经历了过去一年半的跌宕起伏之后，2022年看起来将是葡萄牙房地产市场充满希望的一年。希望新冠肺炎大流行将成为过去，房地产市场将再次繁荣，投资者将不知道该把钱放在哪里。

那么，在葡萄牙投资哪里呢？葡萄牙金签证对国际投资者来说是一个很有吸引力的选择。作为非欧盟公民通过投资途径获得居留权的一种方式，该计划为投资者提供在葡萄牙的居留权以及五年后获得公民身份的可能性。房地产收购需要投资50万欧元，低密度地区需要投资40万欧元。

自2012年成立以来，这一广受欢迎的项目为国际投资者打开了大门——从巴西到中国，从南非到美国。然而，2022年1月1日实施的关键变更从根本上影响了该计划的基础。

现在已经不可能再投资该国热点地区的住宅房地产，如里斯本、波尔图和许多沿海地区。这对中国的房地产投资意味着什么？更重要的是，2022年的黄金签证机会是什么？

房地产市场状况

目前，新冠肺炎疫情带来的不确定性无法回避，包括经济和房地产市场将如何应对。尽管如此，重要的是要记住，葡萄牙的房地产市场已证明对这一流行病具有弹性。

尽管里斯本市的房价下跌了3%，但在全国范围内，里斯本大都会区、阿尔加维和波尔图的房价上涨了（尽管速度较慢）。

全球知名房地产提供商世邦魏理仕研究院（CBRE research）的预测表明，到2022年底，国内生产总值应恢复到2019年的水平。国内生产总值是衡量任何经济市场健康状况的良好指标，国内生产总值表现良好的国家被视为对新来投资者具有吸引力的标志。

如果一切顺利，那么可以有把握地认为，市场应该处于比现在更有利的地位。随着市场更加稳定，不确定性减少，以及更多投资者转向葡萄牙，该行业今年将迎来蓬勃发展。

葡萄牙黄金签证

葡萄牙黄金签证是世界上最受欢迎的投资项目之一。该计划为投资者提供了进入欧洲的入口，增加了流动性，以及五年后获得公民身份的可能性。为了获得资格，投资者必须是非欧盟公民，并在葡萄牙购买价值50万欧元或以上（收购）或35万欧元（改造）的房地产，同时考虑到地点限制。在低密度地区，这降至40万欧元（收购）和28万欧元（改造）。

然而，2022年1月1日发生的黄金签证变化最初可能会让投资者感到不快。只有位于指定内部区域的住宅物业才有资格居住。这意味着里斯本、波尔图和葡萄牙西部的许多沿海城镇不再有资格进行住宅房地产投资。然而，黄金签证申请人仍然可以在葡萄牙任何地方自由投资商业房地产。

好消息是，葡萄牙低密度地区房地产投资的贴现20%投资率仍然适用（收购为40万欧元或以上，改造为28万欧元及以上）。

低密度地区的定义是每平方公里有100人或更少的居民，或GDP比全国平均水平低75%（或更低）。

这背后的思想过程是促进该国其他地区的发展。从荒野和历史悠久的北部到阿伦特乔肥沃繁茂的群山，这些地区都在人迹罕至的地方，等待着被发现。

2022年黄金签证地图，显示符合住宅和非住宅房地产投资条件的低密度和高密度区域。
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这些变化对房地产市场意味着什么？

从本质上讲，黄金签证的变化将导致购买行为的转变，更多投资者将在城市明亮的灯光之外或靠近海滨度假胜地的地方寻找投资机会。

据信，这些变化只会使葡萄牙其他地区的房地产投资多样化。投资者将目光投向阿伦特约、西南部、北部和该国中部，而不是集中在里斯本或波尔图等关键热点地区的住宅房地产投资。

低密度地区购买的转变

虽然以前不是每个人都可以在家工作，但现在大多数员工已经适应了这种新的生活方式，所需要的只是一个稳定的wifi连接，你仍然可以（实际上）与同事保持距离。大流行结束后，这种新的工作方式，或者更可能是“灵活的工作方式”，很可能仍会留在我们的心理中。低密度区域非常适合在宁静、深入自然的环境中工作。

新冠肺炎大流行为远程工作的这一趋势铺平了道路。在繁忙的城市外生活和工作显然有它的好处，例如避免长途通勤和破坏灵魂的交通。更重要的是，有更多的时间和家人在一起，放松，做一些你以前没有时间做的事情。成为“数字游牧者”的热门话题从来没有这么合适过。

如果你希望完全接受这种生活方式，那么黄金签证计划的改变对你来说可能不是问题。事实上，葡萄牙的大部分发展都在城市和沿海地区。这就留下了相对未被发现的美丽、安静的地区。

低密度地区的好处

坐在阿伦特乔中心光线充足的书房里的照片。在你的窗外可以看到起伏的山丘和葡萄园牧场。你正在享用当地农产品的午餐——奶酪或意大利香肠——或者在午餐休息时选择在泳池里泡一泡。在家工作为你提供了拥有一切的灵活性。

阿伦特乔乡村

这就是说，即使在大自然的中心，你也毫无疑问将与关键服务密切相关。这是因为葡萄牙是一个相对较小的国家，所以你可能仍然拥有你需要的所有便利设施。

低密度区域非常适合退休人员和家庭，为您提供安静、安静和空间。尽管如此，一定要寻找最近的医疗机构或学校。免税非惯常居民（NHR）计划仍然可行，如果计划正确，您可以在十年内享受某些税收自由。

除了远程工作的津贴和受欢迎的税收计划外，葡萄牙低密度地区最简单的好处就是美丽。这里风景秀丽，山峦起伏，当地美食应有尽有。不走寻常路，你会发现真正的葡萄牙生活方式意味着什么。有了友善的当地人，你会觉得自己是社区的一员。

岛屿是2022年的未来趋势

马德拉自治岛和亚速尔群岛可以为投资者提供很多。这两个岛屿本身都很美丽，有着永恒的马德拉之泉和神奇的亚速尔群岛的绿色。每个国家都有非常成熟的房地产市场，尤其是马德拉。更重要的是，在这两个岛屿的房地产投资将仍然符合该计划生效后的变化。随着焦点从葡萄牙大陆转移到自治岛屿，这将使这两个地方成为焦点。

亚速尔群岛

马德拉为您提供安全的投资，欧洲犯罪率最低之一，良好的教育和医疗保健，低污染水平。几乎无论你在岛上的任何地方，你都会看到令人惊叹的海景，大自然就在眼前，马德拉是一个平静的地方。此外，您还可以享受美食、豪华餐厅，以及首都Funchal的国际化氛围。

亚速尔群岛的房地产市场不如马德拉群岛成熟。然而，明亮的绿色山丘，从米拉杜罗斯（观点）分散的惊人的意见，和安静的生活方式肯定弥补了它。你也有独特的地热温泉，菠萝种植园，和当地美食典型的岛屿在手。亚速尔群岛的奶酪很有名，也许是因为岛上到处都有大量的牛。值得注意的是，这两个岛屿的天气都非常不可预测。

随着源源不断的外籍人士抢购这些岛屿上的房产，很容易理解为什么这里的房地产市场表现良好，而且在未来几年还会继续这样做。

2022年及以后的机遇

虽然葡萄牙确实对新冠肺炎大流行做出了很好的反应，因为它是世界上疫苗接种率最高的国家之一，但当房地产市场（或多或少）恢复并在2022年达到其最大容量时，这仍然是一种解脱。黄金签证的变化无疑将导致投资模式的变化。然而，这很可能只是在全国范围内实现投资多元化，为葡萄牙一些最美丽的景观打开大门，并推动进一步发展。

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