投资前需要了解的海外房地产购买指南

购买你的第一套房产是一项巨大的投资，所有的行话都会让人望而生畏。我们定义了您在整个离岸房地产投资购买过程中会遇到的常见术语。

选择要投资的房产

无论你是在从事专业工作还是开始你的研究之旅，当你想在国外购买房产时，你都会遇到这些术语。

资产净值（NAV）

资产的总价值减去任何未偿债务和任何固定或计划资本支出。

资本增值

处置时资产的购买价格与出售价格之间的差额。它指的是市场价格的上涨，简单地说，就是销售价格减去购买价格。

例如，如果您拥有一处投资性房地产，该房地产以80万兰特的价格购买，以300万兰特出售，资本增值将为20万兰特。

尽职调查

每个人在签订不动产和不动产合同前应采取的合理措施。尽职调查可以帮助您在购买之前尽可能多地了解您正在购买的房产，从而避免犯重大财务错误。考虑这一点的一个好方法是在报价前和合同被接受后进行适当的研究。

股本

在房地产方面，权益是指房屋的市场价值与您仍欠抵押贷款方的金额之间的差额。例如，如果您的房屋的市场价值为3500.00南非兰特，而您仍欠300万南非兰特的债务，如果您以公平的市场价值出售房屋，您的权益将为50万南非兰托。

另请参阅：购买离岸房地产投资时要考虑的9件事

投资回报率（ROI）

这是你的钱的总回报，在本例中是财产。通常以百分比表示，这是房地产的整体增长，加上租金收入和债务成本。通过比较您投入房产的金额（包括初始购买价格和其他成本）与现在的价值来计算。

产量

您房地产投资的年收入。这表示为物业总成本的百分比。租金收益有两种类型——毛收益和净收益。较高的租金收益率将提供稳定的现金流。

了解您的抵押贷款

一位知识渊博的抵押贷款经纪人将帮助您准确地了解您的选择，并帮助您在承诺之前了解您要注册的内容。然而，了解基本知识可以帮助你更加自信。

年百分比率（APR）

一笔款项每年赚取的利息，向借款人收取或给予投资者。简言之，APR代表一个人借款的年利率，以百分比表示。

抵押经纪人

将借款人和贷款人联系在一起但不使用自己资金进行抵押贷款的中介。该经纪人为借款人的财务状况和利息需求寻求最佳解决方案，并负责提供双方之间的文书工作，并通常促进抵押贷款的办理。

固定利率按揭

在约定的时间内，固定利率的住房贷款，但不总是贷款期限的全部期限。一旦锁定，利率不会随市场条件波动。这些贷款为长期投资者提供了可预测性和稳定性。

放款人

贷款给个人或企业以帮助他们购买房地产的金融机构或组织。还款可以采取每月抵押付款或一次性付款的形式，包括任何利息或费用。

抵押贷款

也被称为债券，这是一种用于购买或再融资房屋或其他类型房地产的贷款。借款人同意在一段时间内偿还贷款人，通常以分为本金和利息或利息的一系列定期付款的形式。然后将该财产用作贷款的抵押品。

无息抵押

一种抵押贷款，借款人只需要在一段时间内支付贷款利息。本金在指定日期一次性偿还或分期偿还。换句话说，因为您只支付利息，所以无论您支付了多少款项，您总是欠相同的金额。

按揭还款

在英国使用的一个金融术语，用于描述您的月付款何时用于偿还借款金额以及部分利息。确保所有资金在抵押期限结束时付清，前提是定期支付。

抵押估价

由抵押贷款人指定的个人进行的一种估价，以帮助他们确认财产的价值。它是作为抵押申请过程的一部分获得的，用于确定该房产是否适合您申请的贷款。本质上，它有助于确定财产是否具有公平市场价值。

购买您的投资物业

你已经找到了理想的投资并获得了抵押贷款，现在文书工作真正开始了。如果这些文件看起来像是胡言乱语，这里有一些常用术语可以帮助理解。

另见：为什么你应该在葡萄牙投资房地产

建筑商保修

建筑商为新购房者提供针对缺陷的有限时间保修。通常，有效期为10年。大多数新建房屋都包含建筑商保修，包括新建或建筑商改造。

交割成本

购买房产时支付的费用和开支。这些费用通常为购买价格的3%至8%，可能包括产权保险、律师费、税费、抵押费用和估价。

完成购买

购买是指通过支付预定金额的金钱来占有特定资产、财产、物品或权利的行为，以使交易成功。这是一个术语，用于描述房产购买的最终结果，并表示钥匙将作为新所有者移交给您的日期。

意外事件

正式房地产合同中的一项规定，规定了买方或卖方必须满足的某些条件，才能使合同具有约束力。它们的存在是为了保护买卖双方。违约可能导致交易失败。

行为

将房地产或其他资产所有权转让给新所有者的具有法律约束力的文件。简而言之，它确立了财产所有权，并确定了买方和卖方。

首付款

买方在房地产交易中支付的不可退还的初始付款，以帮助购买房产。该金额通常是房屋总购买价格的百分比。由于客户提前支付了部分购买价格，贷款机构就有了安全感。

托管

一个中立的第三方，通常是律师事务所，被雇佣来处理房地产交易、货币交换和任何相关文件。该方在交易期间持有资金，以在购房过程中保护买方和卖方。托管是在双方达成协议或提出要约后使用的。

交换合同

双方之间的合同，其中各方同意交换特定资产，这是在法律工作完成后和销售完成之前。它对协议双方具有法律约束力。它也被称为交换协议，有助于所有权的转让。

提供

买方或卖方提出的购买财产或资产的有条件建议。有多种类型的优惠，每种都有自己的特点。

印花税

政府对涉及出售财产/财产所有权的法律文件征税。这些税收由世界各国政府对各种合法记录的文件征收。印花税在登记时根据房屋/财产的价值计算。这还取决于房产是新的还是旧的，以及它位于何处。

标题

授予某人不动产权利或所有权的法律文件。当产权有缺陷时，转售变得更加困难，您的产权可能会受到损害。实体部分是契约和所有权之间最重要的区别。与描述谁是财产最终持有人的所有权不同，契约是将所有权从一个人转移到另一个人的法律文件。

所有权转让

将一个人出售的东西的所有权转让给另一个购买该财产的人的合同。当财产被出售或所有者死亡并将其留给他人时，财产被转让。