加勒比地区的房地产是一项好投资吗？

加勒比地区被加勒比海环绕，包括迷人的岛屿、风景如画的海岸、热情的人口、不断增长的经济和繁荣的房地产市场。由于加勒比地区是一个旅游驱动的市场，随着房地产价格不断上涨，它吸引了外国投资者购买房地产。

随着需求的不断增长，在这一地区拥有房产的个人总是可以支付租金以获得租金收入，或将其转售以获得未来收入。此外，与其他欧洲国家相比，这里的房地产价格相对较低，所以如果你打算在加勒比国家购买豪华别墅，并在加勒比房地产市场进行外国投资，那么就去吧！在本文中，我们将帮助您了解加勒比地区的房地产是一项不错的投资。

加勒比岛屿的房地产

投资加勒比房地产市场可以帮助您通过加勒比地区的各种公民计划获得第二本护照。持有加勒比护照，您可以访问140多个旅行限制有限的国家，并申请前往美国和加拿大的长期签证。由于对税收友好，加勒比地区的税收也大大减少，甚至可以不征税，帮助您节约资产。对外国投资者的要求因投资项目而异，取决于您选择的国家及其房地产市场的盈利能力。

在加勒比海购买房产

加勒比地区的房地产投资有很多好处。如果你想体验全年的阳光、迷人的海滩、专属的海滩俱乐部、度假村和别墅，以及美妙的海滩生活方式，那么加勒比岛屿应该是你的首选。在本节中，我们将带您了解加勒比群岛的房地产。

安提瓜和巴布达的房地产投资

如果你想投资房地产，赚取利润，并获得第二国籍作为回报，那么投资安提瓜和巴布达房地产可能是你的完美选择。除了美丽的风景，该国还提供了诱人的房地产投资机会和强大的护照。

安提瓜和巴布达房地产投资的好处

• 该国房地产价格稳定

• 该国提供各种类型的房地产投资，从公寓到面向海滩的私人别墅。

• 作为一个税收友好的国家，该国没有所得税、资本利得税、财富税或遗产税。

• 通过在该国进行房地产投资，您可以向前迈出一步，为自己和家人获得第二国籍。

• 你可以享受慢节奏的海滩生活方式，并呆在安全可靠的环境中。

安提瓜和巴布达投资公民计划

在安提瓜和巴布达购买房产的最简单方法之一是通过投资公民计划。通过这条路线，您必须购买预先批准的房地产开发中的股份或单位，价值至少为200000美元。感兴趣的申请人必须注意，购买的房产必须至少维持五年。在这个国家购买房产之前，申请人还必须记住，他们必须购买政府批准的房地产项目清单中的房产。

安提瓜和巴布达的房地产价格

如果你计划在安提瓜和巴布达买房，房地产价格将在255000美元至12000000美元之间。但这最终取决于你选择的房产类型和你准备投资的资金。例如，你需要支付大约25万美元购买一套优秀的一居室公寓。另一方面，一个22英亩的私人岛屿将花费你大约150万美元。如果你想在乔利港北指（North Finger of Jolly Harbour）找一栋两居室的别墅，你需要花费265000美元。如果你打算在圣约翰买一栋12间卧室的商业建筑，大约需要395000美元。

格林纳达房地产投资

格林纳达以其白色沙滩、异国情调的野生动物、瀑布和吸引人的投资机会而闻名，是您可以远程生活、投资和工作的最佳加勒比岛屿之一。如果您计划在加勒比香料岛购买房地产，那么本节将帮助您详细了解格林纳达的房地产情况。

格林纳达房地产投资的好处

• 这个国家对你和家人住在一起是安全的。

• 格林纳达提供各种房产，您可以选择购买。

• 您可以通过在格林纳达的房地产投资获得公民身份。

• 你可以在美丽的加勒比岛屿上过着轻松的海滩生活。

• 格林纳达是一个税收友好的国家。

• 由于其战略位置，该国与世界其他地区有着良好的联系。

格林纳达投资公民计划

为了通过房地产途径获得公民身份，申请人必须至少投资220000美元购买预先批准的房地产，通常是高端旅游住宿。通过格林纳达投资公民计划，您可以获得格林纳达护照，该护照允许您免签证前往140多个国家，包括英国、欧盟申根国家、中国、俄罗斯和新加坡等热门目的地。

格林纳达房地产价格

格林纳达的房地产价格在很大程度上取决于您选择的房产类型及其所在的位置。格林纳达房产的平均销售额从160000美元到7000000美元不等。从豪华别墅、宽敞的平房、迷人的家庭住宅到现代公寓，您将在格林纳达获得各种类型的房产。请注意，在您购买房产并获得销售协议后，您必须支付所有必需的税费。

圣基茨和尼维斯的房地产投资

岛国圣基茨和尼维斯位于加勒比地区，是世界上最小的主权联邦。这个岛国拥有白色沙滩、美丽的自然景观、度假屋、豪华度假村和别墅。通过该国的投资公民计划在圣基茨和尼维斯购买房地产，您可以获得该国的护照。

圣基茨和尼维斯房地产投资的好处

• 你可以享受加勒比海放松的海滩生活方式。

• 由于机场的连接，圣基茨和尼维斯与世界其他地区连接良好。

• 您可以通过在该国购买经批准的房地产来获得圣基茨和尼维斯公民身份。

• 这个岛国有不同类型的房产。

• 您可以在两个月内为自己和家人获得圣基茨和尼维斯护照。

• 您可以通过单一或共同所有权在圣基茨和尼维斯购买房产。

• 圣基茨和尼维斯是一个税收友好的国家。该国没有所得税、继承税或赠与税。

圣基茨和尼维斯的房地产价格

如果你计划在圣基茨和尼维斯获得公民身份，你需要至少投资40万美元。如果你是联合投资，那么你需要至少投资20万美元。据估计，在房地产行业内发生的交易中，约70%是在投资公民计划范围内进行的。

目前，圣基茨和尼维斯大约有80处经批准的房产可供您购买。请注意，您必须将房产归您所有至少五年。之后，您可以将其出售给任何希望获得该国护照的潜在投资者。

如果你不想通过“投资公民”途径进行投资，你可以以任何价格购买房地产。但请记住，您需要申请外国人土地持有许可证，这大约是您房产估价的10%。

如果你打算在首都巴塞特尔购买一套两居室公寓，你将花费大约60万美元。另一方面，一栋豪华别墅将花费150万至200万美元。如果你打算购买带游泳池景观的超豪华住宅，请准备好支付400-500万美元。

多米尼克房地产投资

这个加勒比岛国以其天然温泉、热带雨林、植物园和宜人的人口而闻名，同时也拥有一个新兴的房地产市场。多明尼加是投资公民计划下投资要求最低的国家之一，这使得多明尼加的房地产非常有吸引力和利润。

多米尼克房地产投资的好处

与其他加勒比岛屿相比，多米尼克的房地产价格要低得多。

• 您可以在多米尼克护照申请中加入您的家人。

• 该岛与美国紧密相连。

• 多米尼克为其公民提供了美丽的环境和生活方式。

• 多米尼克的生活成本很低。

• 这个岛全年天气都很好。

• 您可以在申请后3-4个月内获得多米尼克护照。

• 该国不征收财富税、赠与税、遗产税、财产税或资本利得税。

多米尼克的房地产价格

如果你计划通过多米尼克公民投资计划在多米尼加购买你梦想中的房子，你需要至少投资20万美元。由于旅游业不如其他加勒比国家发达，在多米尼克购买房产更便宜。当你投资多米尼克房地产时，确保你是从政府批准的项目中投资的。截至目前，多米尼克共有十个获批项目，包括Bois Colette、Jungle Bay Villas、Cabriots Resort Kempinski、Secret Bay Residences、The Silver Bay Development和宁静海滩多米尼克

虽然多米尼克根据投资公民计划提供了有吸引力的房地产投资，但据观察，80%的投资者通过捐赠途径申请公民身份。这是由于各种因素，如发展旅游基础设施、与美国和英国的连通性差，以及该岛也容易发生自然灾害。但该国正在稳步发展旅游业，并在这一过程中使其房地产市场更加有利可图。

圣卢西亚房地产投资

圣卢西亚以其碧绿的海水、原始的美景、放松的海滩生活方式和繁荣的房地产市场而闻名，为其公民提供了卓越的生活水平和完美的生活、投资和工作环境。无论是购买度假屋、投资房产还是公寓，圣卢西亚都是加勒比地区最好的房地产投资之一。

圣卢西亚房地产投资的好处

• 圣卢西亚是生活成本最低的国家之一

• 圣卢西亚的房地产销售非常有利可图

• 圣卢西亚是一个税收友好的国家，提供各种税收减免

• 您可以通过圣卢西亚投资公民计划获得圣卢西亚护照

• 该岛通过多条路线与世界其他地区紧密相连。

圣卢西亚的房地产价格

圣卢西亚的房产价格因您购买的房产类型和大小以及您购买房产的地点而异。如果你计划在当地购买一套房子，你将花费大约20万美元，而且你的费用会根据地点和房地产类型而上涨。如果你正在购买更多的现代房地产，比如公寓和平房，你将花费大约30万美元，而面向海滩的别墅售价大约为100万美元。

购买预先批准的政府房产将花费大约30万美元甚至更多。但这些房产主要包括豪华酒店、度假村或精品房产。在圣卢西亚购买房地产非常简单且有利可图，尤其是对外国买家来说，因为他们可以在以后转售或收取租金。除此之外，房地产（住宅物业）的税率为0.25%。该国对商业物业的税率为0.4%。

公民计划下的加勒比房地产投资

加勒比地区的租金收入

大多数外国投资者投资于加勒比房地产市场，将其房产出租，而不是永久居住在该地或将其作为度假屋。因此，在加勒比地区投资您想要的房产之前，确定您的租金收入至关重要

由于加勒比地区全年旅游市场繁荣，租金收入几乎全年保持稳定。尽管有些季节租金高，有些季节租金低，但在大多数情况下，成本差异低于1.5倍，因此可以忽略不计。

加勒比地区的年租金收入

在《公民身份投资计划》批准的酒店大院内租赁公寓或别墅的大致价格更高——每周1500美元至2500美元。如果你是投资者，你的年租金收益率将占3-5%左右。

在加勒比地区租一套三居室公寓的大致费用

根据Numbeo的说法，这是在加勒比岛上租一套三居室公寓的平均成本。

在加勒比地区选择房产——你应该知道的事情

拥有两间三居室的公寓主要在加勒比地区购买，目的是出租。即使你不能单独购买一处房产，你也可以购买共有房产。您还可以购买建筑地块或游艇码头，而不是房产。但一定要购买政府批准的房地产项目。

为什么批准的项目更有利可图？

• 事实上，它是根据投资公民计划批准的，这使它变得可靠。如果你投资于一个经批准的项目，你将免受欺诈。

• 由于批准的项目大多是五星级物业，所以房间从不空置，这意味着全年都有收入。

• 所有批准的项目都位于良好的位置，通常靠近当地旅游景点，因此全年都吸引游客。

• 在10个获批项目中，约有8个项目靠近购物中心、高速公路和酒店。这些地点的便利性吸引了游客。

• 批准的项目仅雇佣大型国际公司进行施工；因此，这些项目很快就投入运行，不存在上当受骗的机会。

• 如果你在施工阶段对项目进行早期投资，那么项目有更多的机会尽早实施。

• 作为批准项目的私人投资者和共同所有者，您每年可以在别墅或酒店免费度过7-14天。

• 由于管理公司负责您物业的所有维护费用，并将其出租，因此外国投资者更容易，因为他们不必陷入日常问题。

购买和转售投资物业有哪些限制？

加勒比地区的几个国家根据房产类型限制房产购买。例如，在多米尼克，你将无法根据自己的定制购买一块土地来建造房屋。根据安提瓜和巴布达公民计划，您只能出售您的许可房产两次。

如果您正处于购买房产的选择阶段，检查房产的完整产权至关重要。你可以和专业律师谈谈。服务费约为所选对象的1-3%。如果您因日程繁忙而无法访问加勒比海，也可以远程选择您的对象。如果你计划投资一家大型开发商开发的房产，你可以要求公司组织一次视频会议，让你选择房产。

在加勒比地区购买房地产的过程是什么？

如果您正在申请投资公民身份：

1. 选择您的房产–查看预先批准的房地产开发列表，并选择最佳选项

2. 预订您的房产–一旦您选择了房产，就要达成协议，将总价的10-15%存入第三方托管账户

3. 申请公民身份–将您的所有文件（包括购买协议）提交给您申请所在国家的投资公民身份委员会

4. 获得批准并完成购买–两到六个月后，一旦您的申请获得批准，您将收到一封批准信。然后，您可以完成购买并发送文档

5. 接收公民身份–您将收到公民身份证书，之后，您的护照将通过快递服务送达您的首选地址。

如果您未申请投资公民身份：

1. 选择房产–一旦您选择了房产，就可以通过转移总金额的10-15%来解决您的房产担保协议。该房产将从市场上出售

2. 获得许可证-如果您不是加勒比国家的投资者，请申请外国人土地持有许可证（ALHL，即土地所有权许可证）。它的价格是房产价格的10%

3. 完成购买–将金额转入开发商账户。完成整个过程需要大约一周的时间。您可以在公证人在场的情况下亲自签署所有合同，也可以通过具有授权书的律师远程签署所有合同。

4. 登记房产–向当地土地部门登记房产。

购买房地产时的其他费用

除了购买房地产，外国投资者还必须购买AHL许可证，该许可证的金额相当于交易金额的5-10%。投资者还应考虑许可证处理时间。例如，在安提瓜和巴布达办理许可证大约需要六个月。

此外，外国投资者还必须向该机构缴纳税费。请记住，如果您的房地产是为了公民身份而购买的，那么在某些情况下，您可能需要支付特殊的政府费用。

投资者还需要支付整个交易金额的约3-6%的佣金。因此，直接向开发商购买房产总是更具成本效益。如果通过公民计划购买房产，您不必承担这笔费用

购买房地产时的费用和税费

加勒比地区财产的维护成本

加勒比地区的税收——加勒比地区的房产税在0.002-5%之间。圣基茨对房产征收的税款最少。土地税是根据加勒比地区的累进税率计算的。但如果你要为住宅物业纳税，那就相对较低。多米尼加的房地产所有者必须缴纳约为其财产地籍价值1.25%的议会税。

加勒比地区的公用事业费用——在格林纳达，水、互联网、电力和电话等公用事业费用最低，从83美元起。而在圣基茨和尼维斯，公用事业费用为200-260美元，是加勒比地区最高的。在安提瓜和巴布达，公用事业的费用约为150至250美元。预计成本为60-80平方米的公寓。

房地产保险——加勒比地区的房地产保险金额为财产价值的0.2%。

管理公司的服务成本-服务成本取决于您的物业类型。例如，您需要支付大约1-2%的服务费用，用于购买价值20万美元的别墅和公寓。

如果你是度假酒店股份的买家或公民计划的申请人，那么你不需要支付房地产的直接维护费用。这是因为管理公司从投资者支付的租金中扣除了成本。

在加勒比海出租房产

投资者通过公民身份投资计划购买的房地产可在房地产运营后立即出租。管理公司管理整个过程。

一般来说，私人投资者和开发商平分租金收入。投资者的股份在合同中与管理公司一起提及。租金收入通常为每年3-5%。

对于加勒比地区的税务居民来说，租金收入的税收制度是不同的。非居民可以获得纳税ID来纳税。如果你有加勒比州身份证，这将有助于你在加勒比地区投资

所得税税率——出租人

加勒比房地产价格——相关成本

当您通过投资公民计划在加勒比海购买房产时，有一个特定的强制所有权期限，大约为3-7年。

公民计划下的房地产所有权期限

销售税费

加勒比地区的房地产卖家需要支付相当于房产价值的印花税。但你需要记住，印花税因国家而异。例如，国际投资者的税率远高于格林纳达和圣卢西亚居民的税率。

物业卖方印花税

常见问题

哪个是加勒比最便宜的房地产市场？

您可以在整个加勒比地区找到经济实惠的房产。你可以在安提瓜和巴布达、格林纳达、多米尼加和圣卢西亚等地找到便宜的房地产来购买或出租。

加勒比房地产市场怎么样？

加勒比地区有一个繁荣的房地产市场。由于该地区吸引了来自世界各地的游客，投资加勒比房地产总是有利可图的。

在加勒比海拥有租赁房产是否有利可图？

由于加勒比地区全年都有游客涌入，因此在加勒比地区投资房地产，然后将其出租牟利是一个很好的选择。

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