美国抵押贷款利率在1月下旬大幅下降

根据房地美最新的一级抵押贷款市场调查，截至2023年1月26日，30年期固定利率抵押贷款（FRM）的平均利率为6.13%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示：“抵押贷款利率继续下降，因此，购房需求正在从持续数月的房地产市场冻结中解冻。”。“潜在购房者对抵押贷款利率的变化仍然敏感，但在首次购房者的推动下，需求依然充足。”

Freddie Mac新闻事实

• 截至2023年1月26日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.13%，低于上周的6.15%。一年前的这个时候，30年期FRM平均值为3.55%。
• 15年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.17%，低于上周的5.28%。一年前的这个时候，15年的FRM平均值为2.80%。

全国房地产经纪人协会高级经济学家兼房地产研究总监纳迪亚·埃文盖洛评论道：， “抵押贷款利率继续保持在6%的门槛附近。根据房地美的说法，30年期固定抵押贷款利率从前一周的6.15%下降到6.13%。由于投资者预计美联储将在2月份因通胀缓解而小幅加息，抵押贷款利率可能会在接下来的几周内进一步下降。事实上，这是近两年来通货膨胀率终于低于去年。这意味着消费者价格上涨，但上涨速度将比一年前慢。2022年底，通货膨胀率为6.5%，而2021为7.0%。当人们意识到3%的利率不会很快恢复时，抵押贷款申请已经开始增多。随着春季即将到来，我们应该对房地产市场有什么期待？一般来说，3月份的房屋销售活动比2月份增加了33%，3月份平均售出了近42万套房屋。然而，在过去几年中，由于抵押贷款利率较低，活动更加繁忙。尽管去年3月的利率在上涨，但许多买家都急于从4%的利率中获益。考虑到低负担能力和库存，今年春季的活动可能不会增长得那么快，但肯定会比目前更忙。与此同时，强劲的房地产市场可能有助于美国经济避免衰退。"