11月美国抵押贷款拖欠率接近历史低点

然而，美国18个大都市地区每年都在增长

根据CoreLogic于2022年11月发布的最新月度贷款表现洞察报告，美国2.9%的抵押贷款处于某种拖欠阶段（逾期30天或更长时间，包括止赎），与2021 11月的3.6%相比，下降了0.7个百分点。

为了全面了解抵押贷款市场和贷款绩效状况，CoreLogic检查了拖欠的所有阶段。2022年11月，美国拖欠和过渡率及其同比变化如下：

• 早期拖欠（逾期30至59天）：1.4%，高于2021 11月的1.2%。
• 不良拖欠（逾期60至89天）：0.4%，高于2021 11月的0.3%。
• 严重拖欠（逾期90天或以上，包括止赎贷款）：1.2%，低于2021 11月的2%和2020年8月的4.3%。
• 止赎库存率（止赎过程某些阶段的抵押贷款份额）：0.3%，高于2021 11月的0.2%。
• 转换率（从当前抵押贷款转换为逾期30天的抵押贷款份额）：0.7%，高于2021 11月。

2022年11月，整体抵押贷款拖欠率和止赎率保持在历史低位附近，分别为2.9%和0.3%。尽管全国抵押贷款拖欠率连续第20个月按年下降，但美国18个城市地区的逾期借款人还款至少略有增加，10月为6个，9月为1个。尽管最近几个月房价上涨和增长放缓，但由于大量的股权，大多数业主的状况良好。CoreLogic最新的《住房权益报告》显示，2022年第三季度，有抵押贷款的美国房主的权益同比增长15.8%，每个借款人平均收益3.43万美元。

CoreLogic首席经济学家MollyBoesel表示：“大多数房主都做好了应对经济衰退的准备。”。“十多年的房价上涨给房主带来了创纪录的权益，如果他们拖欠抵押贷款，这将保护他们免于丧失抵押品赎回权。”

U、 美国州和地铁外卖

• 2022年11月，所有州的总体拖欠率均出现年度下降。降幅最大的州和地区是路易斯安那州（下降1.9个百分点）、阿拉斯加州（下降1.6个百分点）以及哥伦比亚特区和夏威夷州（均下降1.3个百分点）。其余州的年度拖欠率下降了0.1个百分点至1.2个百分点。
• 11月，美国18个城市地区的总体拖欠率有所上升。抵押贷款拖欠率同比上升的前三个地区是佛罗里达州的Cape Coral Fort Myers（上升3.1个百分点）、佛罗里达州的Punta Gorda（上升2.9个百分点）和宾夕法尼亚州的Bloomsburg Berwick（上升0.6个百分点）。
• 除一个地区外，美国所有城市地区的严重犯罪率每年都有小幅下降，路易斯安那州侯马锡伯多（下降4.2个百分点）、德克萨斯州敖德萨（下降3个百分点）和路易斯安那州新奥尔良和哈蒙德（均下降2.9个百分点）降幅最大。宾夕法尼亚州布卢姆斯堡-伯里克市是美国唯一一个严重犯罪率上升的地铁站。