2022年，美国住房成本高企导致了创纪录的搬迁

创纪录的25%的家庭搜索者希望在2022年搬到新的美国地铁

全国房产经纪人Redfin报告称，创纪录的四分之一（24.6%）的Redfin.com用户希望在2022年第四季度搬到不同的大都市地区。这比一年前的22.1%和大流行前的约18%有所上升。

正在买房的人正在以前所未有的速度重新安置，因为抵押贷款利率上升、房价仍然居高不下以及经济不确定性正驱使他们中的许多人，尤其是偏远地区的工人，前往更为经济实惠的地区。

但这些同样的因素也导致了购房者的总体数量减少，2022年底的期房销售比一年前下降了30%以上。许多房主也不愿搬家，因为他们不想放弃相对较低的抵押贷款利率。第四季度前十大移民目的地中的八个都比一年前少了购房者。萨克拉门托和拉斯维加斯是最受欢迎的旅游目的地，两者的净流入量都在5500左右，低于一年前的6500左右。第五大热门目的地凤凰城第四季度净流入约4000人，低于8000人。净流入量是希望搬进地铁的人数减去希望离开的人数。

“凤凰城通常是一个巨大的度假市场，但我最近看到购买第二套住房和投资性财产的人数大幅下降。仍有一些业主外人士购买住房并全职搬来这里，尽管随着抵押贷款利率的上升，这一速度在过去几个月也有所放缓，”当地Redfin经纪人Heather Mahmood-Corley表示。“尽管如此，与湾区、西雅图、丹佛和东海岸部分地区相比，凤凰城的生活成本还是很低的，那里有很多外地人。2016年，我帮助一位客户在华盛顿州买了一套房子，房子的价值翻了一番。她去年卖掉了那套房子，并用这些钱在凤凰城买了一栋更大、更好的房子。”

阳光地带城市是最受移民欢迎的目的地

继萨克拉门托和拉斯维加斯之后，迈阿密是第四季度最受欢迎的移民目的地。接下来是坦帕和菲尼克斯。受欢迎程度取决于净流入。

尽管自疫情开始以来，随着偏远工人的迁入，拉斯维加斯和凤凰城等热门目的地的房价飙升，但它们仍然比湾区或纽约等地更实惠。

在10个最受欢迎的目的地中，有8个目的地的典型住宅比最常见产地的典型住宅便宜。例如，萨克拉门托54万美元的中间售价比旧金山的140万美元要便宜得多，旧金山是来到萨克拉门多的最主要的外地人来源地。（佛罗里达州的珊瑚角和佛罗里达州的萨拉索塔北港，以芝加哥为主要产地，是例外）。温暖的天气对搬迁者也很有吸引力；所有10个顶级目的地都以其阳光充足的气候而闻名，其中5个位于佛罗里达州。

购房者正在离开昂贵的沿海就业中心

第四季度，离开旧金山的购房者比其他任何地铁都多，其次是洛杉矶和纽约。购房者离开的地方的排名是由净流出量决定的，净流出量是衡量离开地铁的人比搬入地铁的人多多少的指标。

华盛顿特区和芝加哥位列前五，其他几个大型北方就业中心紧随其后。这些地方通常是购房者希望离开的地方，因为它们往往很昂贵。

离开这些地方的购房者比一年前少，这反映了住房市场的缓慢。第四季度，前十大城市中的七个城市的净流出量比一年前有所减少。