ESG是商业和房地产的新价值驱动因素

环境、社会和治理（ESG）代表了我们这个时代的重要挑战和机遇。ESG是一个价值驱动因素，因为投资者越来越多地应用这些因素来确定未来风险和增长前景。

“今天，许多公司都有雄心勃勃的目标，以使其商业模式更可持续。企业正在修改原材料和自然资源的采购和使用，以及他们如何评价员工，要求商业地产跟上步伐，以吸引这些公司成为租户、买家或客户，”，Newmark的全球咨询和工作场所战略、全球企业服务。

当围绕ESG指南针校准商业道德时，公司的活动可能会从长期受益更多；有可能增加对债务投资者的吸引力，这些投资者可持续行事，吸引寻求环保产品的客户，并留住希望从事道德职业的人才。

“将ESG作为价值驱动因素发挥出来，对高管领导者来说是一项变革性任务，因为其影响不仅影响到房地产，还影响到核心业务。可持续决策可以产生长期影响——顶级增长、人才吸引、成本降低、消费者之间的信任感——而不仅仅是短期利润最大化，”，环境健康与；Newmark全球企业服务部安全主管。

大局观

然而，在最近在巴黎和格拉斯哥举行的联合国气候变化大会上，政治家们承诺实施监管行动和纠正措施，以减缓气候变化的影响：

1. 气候变化并不是唯一的问题：虽然气候变化对地球构成威胁，环境保护的主要重点是阻止或阻止气候变化，但其他环境（“E”）问题也应被视为高度优先事项，例如“在防止废物和污染方面向循环经济转型”。此外，为了全面解决当前的环境问题，还必须考虑社会和治理标准。
2. 仅仅采取监管措施是不够的：当引入变革时，人们可能会以保留、疏远甚至拒绝来回应。乍一看，制定监管措施似乎是一个简单的解决方案，但正如各种气候会议所证明的那样，它们很难实施。法律法规可以鼓励公司使其商业模式更具可持续性，但所涉及的任务很复杂，有时比企业社会责任计划更为严格。

哪些公司将“获胜”

76%的消费者表示，他们将停止购买那些对环境、员工或当地社区不好的公司的产品。

行业领导者正在改变期望，并积极使用ESG标准来了解各种领域的风险敞口，包括但不限于声誉、人力资本、业务发展、金融、法律和监管。世界上80%的大公司都报告了与气候变化相关的物理或市场转型风险。

在ESG风险方面与利益相关者保持透明，并制定了解决暴露领域的行动计划的公司将取得成功，而那些不具备这些风险的公司在未来很可能会变得竞争力降低，或将不再存在。

新公司和新兴公司正在为老牌企业定下基调，其商业模式从一开始就设计为可持续发展。例如，巴塔哥尼亚和Allbirds生产对地球友好的服装、鞋子和配饰。在化妆品行业，Ringana倡导可持续性，从纯可再生天然物质制成的天然产品和纯素食、无微塑料包装，到自助餐厅的菜单选择和合作伙伴的商业模式。这些以可持续发展为重点的公司自由地做出了决定，并正在吸引寻求环保产品的客户。

随着欧洲的可持续金融，或全球范围的影响力投资，可持续公司更容易获得资本，尤其是在符合ESG的房地产领域，那里的竞争很低，需求稳步增长。

释放ESG在房地产中的真正价值

多年来，“绿色”认证建筑和公司一直致力于社会责任。然而，要满足ESG标准，还需要更多，包括企业及其整个供应链的净零排放。

为了实现雄心勃勃的环境目标，例如1.5度的目标，必须用可持续战略彻底改变整个建筑行业，包括大幅减少建筑的原材料和能源消耗。目前，全球50%的提取材料与建筑施工有关，现有建筑库存占全球能源消耗的32%，不包括建筑材料生产和加工产生的温室气体。

更少的新建筑、更多的翻新和现有财产的改造只是解决方案的一部分。建筑应被视为“城市采矿”或原材料仓库。重复使用材料，而不是回收，甚至是下循环，也可以节约用水。“数字孪生”或“建筑信息建模”等新技术也有助于支持材料的循环经济。当然，法律框架条件也必须允许重用。

房地产生命周期中的每一个参与者都会影响环境方面，比如在市中心安装绿色屋顶和立面以减少供暖，并为昆虫、鸟类和小动物提供栖息地。现代工作场所策略和弹性空间的使用也会通过减少常规通勤对员工的二氧化碳排放产生影响。

道德决策树是一个有价值的工具，公司可以在每一个决策层面充分整合，包括房地产和ESG合规投资。

随着在商业生活的各个方面做出更多合乎道德的决定，成功将体现在股价和其他方面，从而为一个更美好、更公平的世界做出贡献。ESG是新商业理念的跳板。

波兰视角

“随着所有商业房地产市场参与者对ESG的认识不断提高，制定战略并逐步实施所有ESG支柱的改进正成为推动竞争优势的基础。到2026年，在波兰活跃的近5000家实体将被要求报告非财务事项，在未来四年内在欧盟运营的大公司将被要求制定ESG战略；Newmark Polska咨询总监。

“ESG正逐渐成为衡量商业地产价值的一种新方法。财产采用或实施ESG解决方案，已经看到租户和投资者的需求越来越强烈。可持续的ESG战略确保采取有意义的措施，既保护我们的环境，又建立微关系，提供更好的员工体验，并考虑到工作环境Giermakowska说。