中东欧15国交易最多的资产类型办事处

办公资产投资额为25亿欧元，占中东欧15国地区2022年上半年总投资额的42%。办公室投资在2022年上半年占据主导地位，成为中东欧15国交易最多的资产类型。科利尔公司（Colliers）的一份新报告显示，波兰各地的交易活动最为活跃：“中东欧边界：动荡时期的中东欧15国写字楼市场”。

Kevin Turpin，资本市场区域总监，科利尔的CEE评论：“除其他因素外，许多投资者采取的观望态度是融资成本增加的结果，这是由利率上升和利率互换等相关成本（年环比大幅增加）导致的。一些西欧市场价格调整的早期迹象已经记录在案，调整幅度在25-50个基点之间，我们可以预期类似的定价中欧和东欧国家应遵循的转变”。

办公空间需求

在大流行爆发两年半后，很明显，劳动力期望向混合或远程工作的转变是永久性的。在最近对波兰高管专业人士进行的一项调查中，89%的受访者表示，混合工作模式在他们的组织中得到了实施，其中2/3的人在试图将员工带回办公室时遇到了阻力。该区域其他国家也观察到类似的模式。2022年第二季度，整个欧洲、中东和非洲地区的平均峰值办公室入住率保持在30%左右。

除此之外，随着该地区慢慢准备从大流行衰退中复苏，2022年第一季度和乌克兰战争带来了许多年来从未见过的一系列新挑战和不可预测性。供应链中断、材料和劳动力成本上升进一步强化了本已流行的保守支出方法，并将重点放在业务连续性上。

办公空间供应

这种影响在供应方面也很明显。尽管许多租户都在寻求缩减规模，但该地区大多数市场上最理想、最优质的办公空间仍然有限。启动新项目或延长施工进度的决定出现延误，进一步加剧了这一问题。整体经济的不确定性和价格的飙升也意味着房东在租赁条款和提供的激励措施方面往往更加保守。这反过来使寻找最佳的新地点或使现有办公空间适应混合工作环境的要求变得更加困难。

Dominika Jûdrak补充道：“因此，租户在购买办公空间方面面临着越来越困难的选择，这些空间能够满足他们混合型劳动力的需求，有潜力吸引新人才，并成为一个足够有说服力的提案，足以应对日常通勤的麻烦，与大多数员工已经感到舒适的家庭办公室竞争。”，波兰研究和咨询服务总监；CEE。

办公室空缺率

随着供应和需求的调整，疫情期间许多市场的办公楼空置率上升到两位数，中东欧国家首都的办公楼空缺率一直在缓慢稳定。部分原因是建筑成本较高，一些最受欢迎的地点的可用性较低，我们看到租金上涨，尤其是新开发的建筑。此外，我们预计通胀会导致利率全面上升。

装修价格急剧上涨

装修工程的资本支出要求也越来越难以预测和规划。2022年第一季度和第二季度，建筑材料的价格与去年同期相比上涨了30%，而且根据材料类别的不同，价格差异很大。这使得估算商业空间装修或重新布置的成本非常困难。由于天然气、电力和劳动力价格的上涨以及市场上缺乏合格的承包商，这一趋势很可能会盛行，如果不是加剧的话。

降低办公空间风险

采购办公空间过程中的大多数典型风险包括租赁条款缺乏灵活性，以及对在可用装修预算内可以交付什么的不切实际的假设。因此，一个端到端的方法，由一个合格的供应商全权负责整个过程——从需求定义和租赁条款谈判到所有设计阶段，再到装修工程交付——变得越来越有吸引力。这一目标驱动的定义-设计-交付流程确保办公空间满足业务和劳动力需求，同时满足可用预算并在商定的时间内交付。作为一种相对安全的方式，这种方法将继续受到欢迎，以确保您的办公空间经得起未来考验并达到预期效果。