欧洲PBSA投资同比增长130%

第一太平戴维斯表示，2022年前三个季度，欧洲专用学生宿舍（PBSA）的总投资额达到117亿欧元，比2021同期增长了130%，创历史新高。

越来越多的学生上大学，以及严重依赖PBSA的国际学生的强劲增长，推动了投资者对该行业的兴趣。第一太平戴维斯预计，这一增长将在未来几年继续，因为预计到2027年，欧洲年轻人（15-19岁）的人数将增长5.8%。布拉格是该年龄段受访欧洲国家中预测增长最高的国家，预计年增长率为5.7%。

与此同时，许多欧洲市场的PBSA供应严重不足，这推动了强劲的租金增长。欧洲各城市的平均供应率（总床位数除以学生总数）目前仅为12.5%，低于去年的13%。布拉格目前的供应率为24%，与去年相比没有变化，仍高于欧洲平均水平。

在第一太平戴维斯监测的欧洲城市中，预计2022年将交付约14500张PBSA新床位，不足以弥补学生人数的增加。平均而言，在整个欧洲，公共学生住房市场占PBSA床位总数的63%，这意味着与较新的私人住房相比，绝大多数现有住房已经过时，质量相对较差。

这种供需失衡正在吸引越来越多的投资者进入该行业。根据第一太平戴维斯（Savills）最近对管理的新兴市场总资产超过5000亿欧元的房地产投资者进行的一项调查，欧洲PBSA是投资者在未来12个月内希望瞄准的五大行业之一。

据第一太平戴维斯（Savills）的数据，目前整个欧洲的主要PBSA平均收益率为4.15%。这一比例从哥本哈根的3.5%到塞维利亚的6.00%不等。布拉格的主要收益率比欧洲平均水平高85个基点，为5.00%。过去12个月，收益率保持大致稳定。

Marcus Roberts，第一太平戴维斯运营资本市场欧洲主管，他表示：“PBSA行业继续显示出其逆周期性，为投资者在经济低迷时期平衡投资组合提供了良好机会。它是一个强大的资产类别，该行业的积极情绪表明了投资者对其韧性和提供安全回报的能力的信心。”

第一太平戴维斯CZ和SK的投资顾问总监弗雷泽·沃森（Fraser Watson）表示：“我们在欧洲看到的许多趋势也适用于捷克市场；学生人数增加、租金增长、对优质PBSA的需求增加、现有库存不足等。最后一点对于捷克市场来说可能是最相关的，将资产类别视为一种投资机会，因为现有私人持有的PBSA设施数量很少，大多数学生住宿仍由公共/大学所有。这导致该行业提供的投资机会很少，尽管基本面强劲。现有的PBSA表现良好，入住率较高，我们预计，随着规划阶段的项目在短期至中期内实现，该行业的发展方式将与最近其他更成熟的欧洲市场大致相同。”