欧洲布拉格仓库物业成本上涨35.8%，原因是空置率极低

第一太平戴维斯表示，2021 6月至2022年6月，全球52个市场的仓库物业平均成本增加了8.4%，因为疫情爆发后，对工业和物流空间的需求激增。伦敦是世界上仓储市场上最昂贵的仓库，黄金仓库的价格为每平方英尺35美元（租金、服务费和税费），其次是香港（26美元）和东京（22美元）。

第一太平戴维斯（Savills）在其2022年影响计划的更新中表示，这些城市的土地限制，仓储业与其他资产类别竞争，且供应量较低，使得黄金地段的空置率低于3%。在其他地方，强劲的需求和迪拜A级库存的缺乏导致仓库成本在一年内上涨7.7%，达到每平方英尺19美元，位居第四。在美国，虽然仓库成本普遍较低，但在过去12个月里，仓库成本的增长率达到了最大的比例：在七个主要工业市场中，仓库成本平均增长了20.1%。

相比之下，在欧洲，仓储成本平均上涨6.7%，尽管布拉格的仓储成本一直是个例外，一年内上涨35.8%，原因是空置率极低，而且布拉格是许多欧洲公司的“近岸”枢纽。捷克共和国的工业空间需求仍然极具竞争力，因为空置率持续处于历史低位。全国空置率从2022年第一季度的1.8%降至2022年第二季度的1.4%，为市场历史最低水平。

第一太平戴维斯表示，仓库成本的上涨只是占用者在空间决策过程中的一部分：过去一年，全球劳动力成本平均上涨了6%，电力和柴油成本上涨了39.4%。

第一太平戴维斯CZ&；SK，评论：“在某些圈子里，布拉格因其美丽的建筑而被称为东方的巴黎。布拉格现在被比作巴黎还有一个原因。去年，布拉格的仓库租金几乎与巴黎持平。在调查的52个全球市场中，全球仓库租金平均上涨了8.4%由于几乎没有职位空缺和持续的需求，该公司股价上涨了35.8%。只有港口城市洛杉矶的增长率更高。”