2023年全球Airbnb房产投资指南

Airbnb的概念彻底改变了旅游业。如果你是一个狂热的旅行者，你必须至少在Airbnb租赁酒店住过一次，才能在旅行中享受到家的体验。但你有没有想过，投资Airbnb房产，成为其他旅行者的Airbnb房东是什么感觉？在这篇文章中，我们将带您了解Airbnb投资的长度和广度——如何投资、投资地点、优势和劣势等。

戴上Airbnb房东的帽子，你可以通过增加Airbnb投资来扩大你的收入组合，甚至不需要了解房地产管理的技术诀窍。随着Airbnb在全球的普及，投资性房地产的购买量也大幅增加。但你也需要注意与之相关的风险。仅仅因为它对某人起了很好的作用，这并不保证它也会对你起作用。继续阅读，详细了解Airbnb投资的利弊。

Airbnb投资如何运作？

房地产投资可以成为被动收入的一个极好来源。但请记住，并非所有的房地产投资都是Airbnb投资。两者之间有很大的区别。

当您投资一处房产并将该房产的一部分或全部出租给Airbnb时，您可以将该房产视为Airbnb投资房产。这些类型的租赁财产通常会在短时间内出租，使业主能够在一段时间内接待许多客人。但另一方面，传统的投资性房地产所有者可以将空间出租给固定租户。

疫情期间的Airbnb投资

在计划投资Airbnb房产之前，进行市场调查至关重要。在您关闭Airbnb投资之前，您应该考虑几个外部因素。例如，请注意新冠肺炎19疫情对您的Airbnb投资财产的影响。因为在过去两年中，大流行几乎影响了包括旅游业在内的所有部门。因此，在做出有关Airbnb投资的任何决定之前，请确保评估所有外部因素及其对房地产投资的影响。

与其他所有旅游景点一样，Airbnbs的盈利能力在过去几年中都有所下降，因为全球各地的疫情导致人们不得不遵守封锁。但在过去几个月，随着人们重新开始旅行，旅游业的游客也激增。与其他旅游景点相比，Airbnbs（尤其是农村地区）的客流量有所增加，因为现在人们更喜欢与世隔绝的小屋和小屋。

Airbnb投资与传统投资租赁房地产——哪一项更有利可图？

Airbnb投资和租赁物业的传统投资都可以盈利，这取决于它们的位置和设施。但在高需求地区，Airbnb房产在租金方面可能更有利可图。

例如，如果你在洛杉矶租一套一居室公寓，该房产的平均月租金将达到2563美元左右，这意味着如果你的租户签下一年的长期租约，你可以得到30000美元左右。但如果你把你的公寓短期出租，你可以获得更多的利润。

另一方面，洛杉矶Airbnb的平均日租金约为190美元，其中大部分都是全年预订的。这意味着你可以从Airbnb投资房产中赚取46000美元，这比你的传统租赁房产多16000美元左右。Airbnbs还对该物业征收单独的维护费，这使您可以节省维护租赁财产的费用。

但在你做出最终决定之前，你应该注意各种类型的租赁财产，以及它们将如何影响你的支出和利润。

与Airbnb投资相关的特殊费用

投资和管理Airbnb房产需要各种费用。其中包括以下内容：

• 为客人布置和装饰Airbnb酒店

• 维护您的财产

• 其他基本公用设施

• 基本设施，如订阅电视和电费

• 财产保险

Airbnb投资：优缺点

随着Airbnb投资的增加，Airbnb市场非常活跃，竞争激烈。由于Airbnb提供个性化的触感，因此它在游客中非常受欢迎。但对于Airbnb的投资，有一定的利弊。

优势：

比传统租赁更赚钱的机会

你不必依赖长期客户

由于您的房产将在Airbnb上，您不必通过广告来寻找租房者

缺点

物业装修和装修导致前期费用增加

运营成本较高

由于没有长期租赁协议，安全性降低

Airbnb管理需要您的时间和精力

要购买哪种类型的房产进行Airbnb投资？

尽管有人认为Airbnb酒店应该像度假屋一样，但许多Airbnb都是商务旅行者使用的，他们主要前往全国各地的不同地点。这表明了一个事实，即无论地点和类型如何，您的Airbnb房产都可以盈利。

如果您正在考虑投资Airbnb，您首先需要查看本地列表，以评估您所选地区的财产需求类型。除此之外，您还可以咨询房地产专家，帮助您找到合适的房产类型和投资地点。

Airbnb所有者需要住在他们的房产附近吗？

Airbnb的所有者需要住在自己的房产附近，这没有硬性规定。但是，最好靠近投资物业，因为这有助于更好地管理物业。

如果你决定投资一处远离你永久居住地的房产，那么你需要雇佣一家物业管理公司或一名物业经理来照顾你的Airbnb。聘请专家总是有助于为客人提供更好的服务，因为它不需要来回奔波，也节省了时间和精力。

购买Airbnb投资房产的最佳城市

由于疫情大流行，目前选择Airbnb投资的最佳地点有点困难。但按照以往的趋势，开办Airbnb业务的最佳城市包括以下目的地：

全球Airbnb房地产投资的最佳地点

根据最新报告，短期租赁行业将在未来几年迎来前所未有的增长。这意味着Airbnb租赁也将有利可图，并证明对房地产投资者来说是一项不错的投资。在本节中，我们将带您了解全球最好的Airbnb市场。

美国

美国的以下地方被许多Airbnb房东认为是最佳的投资目的地。

夏威夷毛伊岛

毛伊岛以其海滩、迁徙的鲸鱼和令人惊叹的日落点而闻名，是夏威夷第二大岛。如果你计划投资海滩租赁财产，那么毛伊岛可能是一个完美的选择。这个地方的出租率超过70%，收入增长也很快。这些因素使夏威夷毛伊岛成为一个具有极高投资能力的有吸引力的目的地。

快速概述

AK州基奈半岛

从国家公园、野生动物保护区，到其他户外探险活动，包括半岛河流沿岸非常著名的鲑鱼捕捞活动，基奈半岛是所有野生动物爱好者的理想之地，尤其是在夏季。随着对户外活动需求的增加，在大流行之后，这些地方的游客人数一直很高

快速概述

田纳西州查塔努加

查塔努加位于田纳西河畔阿巴拉契亚山脉的山麓，是Airbnb的顶级投资地点之一。查塔努加市以其了望山倾斜铁路以及了望山和邓拉普等周边地区而闻名，吸引着来自世界各地的游客。因此，毫不奇怪，该地区是Airbnb的绝佳投资机会。

快速概述

欧洲

欧洲房地产市场是世界上最赚钱的市场之一。由于各国经济的强劲增长，欧洲大陆有很多地方可以选择投资。在本节中，我们将帮助您决定在哪里购买欧洲房产。

英国

下面提到的几个地方是房地产投资的最佳地点，特别是在英国的度假租赁。

法国

除了首都巴黎之外，驾车距离以内的小城镇也受到了Airbnb投资者的欢迎。在河流、山脉和其他自然奇观的环绕下，这些乡村旅行已经成为Airbnb旅行者的迷人目的地

葡萄牙

葡萄牙以其白色沙滩、观光点、自然景观和海滩度假胜地而闻名于世，已成为世界上顶级的欧洲旅游目的地之一。如果你打算在葡萄牙购买房产，你可以考虑在拉各斯、里斯本、波尔图和其他城市投资

马耳他

凭借持续的资本增长，马耳他跻身于房地产市场的前列。温暖的地中海气候，加上极高的生活水平，使马耳他成为房地产投资的绝佳之地。马耳他既有现代的城市生活，又有平静祥和的乡村，其卓越的财产价值和令人惊叹的生活方式让人眼前一亮。由于所有这些因素，在马耳他购买房产（包括Airbnb投资）将有利可图。

澳大利亚

随着新冠肺炎19起案件的减少，澳大利亚房地产市场似乎已经反弹。澳大利亚各州的度假屋预订量大幅增加。这导致了非洲大陆租赁收入的增长。如果您正在计划您的Airbnb投资策略，请确保将澳大利亚列入您的Airbnb投资列表

我们根据澳大利亚的市场规模绘制了以下最具吸引力的投资地点

Airbnb在小型市场的投资：

Airbnb在中型市场的投资

Airbnb在大型市场的投资：

各市场Airbnb投资和房地产分析

锁定投资地点后，您需要考虑其他因素，如邻近街区、市场和其他重要条件，如竞争、平均日租金、季度和年度收入增长、热门设施等。在投资Airbnb之前，您可以考虑以下参数。

季节性

就像其他市场一样，Airbnb市场也有旺季和淡季。海滨度假胜地、滑雪小镇和湖滨度假胜地等地方高度依赖季节性。因此，请记住所有这些，您需要评估您的物业的定价策略

供应和需求

在投资Airbnb房产之前，您应该考虑该地区的供需情况

评估您的预订窗口、预订率、同比收入率以及您所在市场的比较和入住率。

短期租赁研究

在投资Airbnb房产之前，请务必进行适当的市场调查。因为虽然有些地方很受欢迎，但也有一些地方不太受欢迎，但是入住率很高，租金增长，竞争也很小。

比较Airbnb投资市场

找到Airbnb投资的最佳地点的正确方法是首先进行市场比较。为了确保您的投资有利可图，请评估各种市场的收入、入住率、增长率、最佳位置以及物业类型和规模。在你考虑了所有这些因素并进行了比较研究之后，你就可以继续你选择的投资了

评估您的Airbnb投资收益

在您完成Airbnb投资，并将您的房产与其他市场进行比较后，您可以估计您从Airbnb房产中获得的潜在收入。为了使您的财产收益最大化，您还应该能够对您的房地产进行战略性定价。为您的物业设定一个有利可图的每日费率至关重要。同样，您应考虑以下内容：

• 您物业的预订表现

• 竞争对手的定价

• 动态定价机会

• 市场层面的见解

常见问题

购买Airbnb投资房产是否有利可图？

如果你打算扩大你的收入组合，那么购买Airbnb可能是一个巨大的收入机会。虽然有轻微的风险，但如果您的物业位于良好的位置，且入住率适中至较高，则回报非常高。在大多数情况下，Airbnb的投资者可以获得40%或更高的回报

Airbnb的投资回报好吗？

Airbnb的盈利能力取决于各种因素，包括物业规模、需求、位置和入住率。位于旅游景点而非大都市的财产可能会更有利可图，因为它见证了更多的旅游足球。然而，请记住，它们可能会受到季节性的影响

如何购买Airbnb房产？

如果您计划购买Airbnb房产，请遵循以下步骤：

• 首先，选择投资地点

• 熟悉所有Airbnb法律法规

• 选择您的财产类型

• 估算预算并制定融资策略

• 对您的房产进行市场调查

• 与房地产经纪人取得联系

• 投资前进行详细分析