美国12月新房销售回暖

NAHB表示，市场疲软依然存在

美国全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）报告称，尽管2022年12月美国新房销售略有增长，但抵押贷款利率上升和建筑成本上升继续阻碍住房负担能力，并抑制消费者需求。

根据美国住房和城市发展部（U.S.Department of Housing and Urban Development）和美国人口普查局（U.S.Census Bureau）最新发布的数据，经季节性调整后，12月新建独户住宅销售额同比增长2.3%，达到61.6万套。与前一年相比，2022年新房销售下降16.4%。

全国房屋建筑商协会主席Jerry Konter表示：“12月份建筑商的激励措施和抵押贷款利率的下降帮助推动了当月新房销售的增长。”。“然而，由于建筑成本上升和负担能力下降，销售额与一年前相比下降了25%以上。”

NAHB负责预测和分析的助理副总裁Danushka Nanayakkara Skillington表示：“尽管房价中值连续第二个月下降，但与去年相比仍上涨7.8%，这是住房负担能力下降的进一步迹象。”。“库存增加是市场疲软的另一个令人担忧的迹象。”

当签订销售合同或接受定金时，就会出现新的房屋销售。房屋可以处于任何施工阶段：尚未开工、正在施工或已完工。除了根据季节性影响进行调整外，如果未来12个月继续保持这一速度，12月的读数为616000套房屋将售出。

新的独栋住宅库存保持在9个月的供应量（不同建设阶段）。接近6个月供应量的措施被认为是平衡的。可供出售的房屋数量为46.1万套，比去年增长18.5%。

一年前，仅有33000套已完工、准备入住的房屋可供出售。到2022年12月，这一数字增长了115%，达到71000，反映出需求疲软，由于销售下降，库存增加。然而，已完工、准备占用的库存仅占总库存的15%。

12月新房销售价格中值为442100美元，比11月下降3.7%，但由于建筑成本上涨，与去年相比仍上涨7.8%。

从地区来看，四个地区的新房销售同比均下降，东北部下降8.2%，中西部下降22.1%，南部下降13.0%，西部下降23.5%。