2月初美国房产抵押贷款申请下降7%

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）最新发布的截至2023年2月3日一周的每周抵押贷款申请调查，美国抵押贷款申请比一周前增长7.4%。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数（Market Composite Index）较一周前经季节性调整后增长7.4%。在未经调整的基础上，该指数比前一周增长了8%。

再融资指数比前一周增长18%，比一年前的同一周下降75%。经季节性调整的购买指数比一周前增长了3%。未经调整的购买指数与前一周相比增长了4%，比一年前的同一周下降了37%。

乔尔·坎

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“上周，30年期固定抵押贷款利率小幅下降至6.18%，这是连续第五周下降。30年期的固定利率比2022年10月7.16%的近期高点低了近一个百分点。”。“上周，购买和再融资申请都有所增加，在过去四周中的三周中，由于利率下降，申请量有所增加。总体申请量仍比一年前下降58%，利率仍大幅上升，然而，本周的结果是朝着正确方向迈出的一步。由于利率快速上升，去年暂停的购买活动正在逐步进行在支持性人口统计和就业市场持续强劲的推动下，随着利率下降和住房需求保持强劲，美国经济复苏。"

Kan补充道，“购买申请的平均贷款规模增加到428500美元，这是自2022年5月以来的最大平均值。这一增长表明，近期购房活动的上升趋势仍偏向于贷款规模更大和首次购房者活动较少，因为入门级住房供应不足，许多市场的购房者难以承受。"

抵押贷款活动的再融资份额从上周的31.2%增加到33.9%。可调利率抵押贷款（ARM）在总申请中的份额降至6.6%。

FHA在总申请中的份额从前一周的12.0%降至11.9%。VA在总申请中的份额从前一周的11.9%增至13.4%。美国农业部在总申请中的份额与前一周相比保持不变，为0.6%。

符合贷款余额（726200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.19%降至6.18%，其中80%贷款价值比（LTV）贷款的利率从0.65（包括发起费）降至0.64。有效率比上周有所下降。

大额贷款余额（大于726200美元）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.99%降至5.96%，其中80%的LTV贷款的利率从0.48（包括发起费）增至0.55。

有效率比上周有所下降。FHA支持的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.18%降至6.14%，其中80%LTV贷款的点从0.99（包括起始费）降至0.88。

有效率比上周有所下降。15年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.50%上升至5.64%，其中80%LTV贷款的利率从0.73（包括发起费）下降至0.63。

有效率比上周有所提高。5/1 ARMs的平均合同利率从5.38%上升至5.56%，其中80%LTV贷款的利率从0.83（包括发起费）下降至0.80。有效率比上周有所提高。