12月美国房价增长进一步降温

根据CoreLogic最新发布的2022年12月CoreLogic房价指数，2022年抵押贷款利率上升对美国住房需求的影响在12月更加明显，房价年增长率降至6.9%，低于4月20%的系列高点。12月份，只有9个州的价格同比上涨了两位数，而4月份有48个州的涨幅达到两位数。

据美国劳工统计局（U.S.Bureau of Labor Statistics）的数据，尽管12月全国失业率仍保持在3.5%的低位，但裁员可能会影响一些昂贵的大都市地区的住房需求，尤其是那些严重依赖科技产业的地区。如最新的美国CoreLogic S&；11月，P Case-Shiller指数、旧金山和西雅图的房价大幅下滑。爱达荷州是唯一一个12月房价年跌幅（-1%）的州，而2022年4月的涨幅为17%。尽管如此，随着美国部分劳动力逐渐返回办公室，由疫情引发的向郊区、远郊和农村地区的迁移可能会逐渐减少。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示：“2022年底房价持续放缓反映了住房市场需求减弱，主要原因是抵押贷款利率上升和总体经济前景更加悲观。”。“但尽管价格从11月开始持续下跌，但下跌速度低于夏季，而且自去年春季峰值以来，价格累计跌幅仅为3%。”

Hepp继续说道：“在新冠肺炎疫情期间，一些郊区变得越来越受欢迎，当时价格飙升，负担能力下降，但这些地区现在出现了重大调整。”。“虽然价格减速可能会持续到2023年春季，届时市场可能会出现一些同比下降，但最近抵押贷款利率的下降刺激了买家需求，可能会导致比许多人预期的更乐观的购房季。”

顶级市场亮点：

• 与2021 12月相比，2022年12月美国房价（包括不良销售）同比增长6.9%。与2022年11月相比，房价环比下降0.4%。
• 12月，附属财产的年增值率（7.8%）比独立财产的年增值（6.5%）高1.3个百分点。
• CoreLogic预测显示，到2023年12月，美国房价年涨幅将放缓至3%。
• 迈阿密12月房价同比涨幅最高，为19.5%，是全美20个最大的地铁区，而佛罗里达州坦帕市以14.1%的涨幅位居第二。
• 佛罗里达州和佛蒙特州房价年涨幅最高，分别为15.2%和13.5%。南卡罗来纳州排名第三，同比增长12.2%。爱达荷州是唯一一个房价同比下跌1%的州。