美国住房负担能力创历史新低。

全美住宅建筑商协会(National Association Of Home Builders)本周报告称，2022年美国住房负担能力连续三个季度下降，目前处于NAHB 2012年开始持续跟踪以来的最低水平。然而，最近两个月抵押贷款利率的下降表明，不断下降的负担能力状况可能已经达到了本轮周期的最低点。

根据NAHB/Wells Fargo住房机会指数(HOI)，10月初至12月底售出的新房和现房中，只有38.1%是收入在美国收入中位数90,000美元的家庭负担得起的。这标志着自大衰退以来住房负担能力连续第三个季度创历史新低，落后于第三季度42.2%和第二季度42.8%的上一次纪录。

NAHB主席Alicia Huey表示：“抵押贷款利率上升、供应链中断、建筑成本上升以及缺乏熟练工人和地块，这些都导致了去年第二季度房地产市场的下滑和可负担性状况的恶化。”“但我们预计未来几个月将出现更好的可负担性环境，抵押贷款利率自今年年初以来已经出现小幅下降，预计美联储将在第一季度末结束最近一系列加息。”

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“由于抵押贷款利率预计将在今年晚些时候继续走低，可负担性状况有望改善，这将增加需求，并将更多买家带回市场。”“归根结底，降低住房成本的最佳方式是政策制定者实施正确的政策，通过修复破裂的供应链、放松过度的监管以及确保住房市场有足够的流动性，让建筑商能够生产出更多负担得起的住房。”

尽管房价指数显示，第四季度全国房价中值降至37万美元，但这仍是该系列历史上第三高的中值价格，仅次于第三季度38万美元的价格和第二季度39万美元的历史最高水平。与此同时，平均抵押贷款利率在第四季度创下了6.80%的系列新高，超过了第三季度5.72%的创纪录高位。

第四季度最便宜和最不负担得起的市场

印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森，印第安纳州，是全国最负担得起的主要住房市场，定义为拥有至少50万人口的大都市。在该地区，去年第四季度售出的所有新房和现房中，有75.9%是收入中值为94,100美元的家庭负担得起的。

五大保障性住房市场：

1.印第安纳州印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森
2.纽约州罗切斯特
3.宾夕法尼亚州匹兹堡
4.俄亥俄州托莱多
5.代顿-凯特林，俄亥俄州

与此同时，密歇根州海湾城被评为美国最负担得起的小市场，第四季度售出的88.5%的住房是收入中值为74,800美元的家庭负担得起的。

五大负担得起的小型住房市场：

1.密歇根州湾城
2.西弗吉尼亚州惠灵--俄亥俄州
3.纽约州埃尔迈拉
4.伊利诺伊州爱荷华州达文波特-莫林-罗克岛
5.马里兰州坎伯兰--西弗吉尼亚州

连续第九个季度，洛杉矶-长滩-格伦代尔，加利福尼亚州，仍然是美国最负担不起的主要住房市场。在那里，第四季度售出的房屋中，只有2.2%是该地区收入中值为91,100美元的家庭负担得起的。

五大最负担不起的主要住房市场--都位于加利福尼亚州：

1.洛杉矶-长滩-格伦代尔
2.阿纳海姆-圣安娜-欧文
3.圣地亚哥-丘拉维斯塔-卡尔斯巴德
4.旧金山--圣马特奥--红杉城
5.圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉

最负担不起的五个小型住房市场也在金州。在可负担性排行榜上垫底的是加利福尼亚州的萨利纳斯，该地区第四季度售出的新房和现房中，有5.0%是收入中值为90,100美元的家庭负担得起的。

五大最负担不起的小型住房市场--都位于加利福尼亚州：

1.萨利纳斯
2.圣玛丽亚-圣巴巴拉
3.纳帕
4.圣路易斯奥比斯波-帕索罗伯斯
5.圣罗莎-佩塔卢马