大拉斯维加斯1月份房屋销售同比暴跌48%

拉斯维加斯房地产经纪人报告称，2023年1月，当地房价继续下跌，可供出售的房屋数量比一年前有所增加，但待售房屋数量有所减少。

LVR报告称，1月份内华达州南部出售的现有独户住宅的价格中值为42.5万美元。这与12月份的价格相同，比2022年1月的43.5万美元下降了2.3%。这也低于2022年5月创下的48.2万美元的历史最高纪录。
他说：
1月份售出的当地共管公寓和联排住宅的价格中值为25.5万美元。这比去年同期上涨了4.9%，但低于5月份创下的28.5万美元的历史最高纪录。
他说：
2023年LVR总裁李·巴雷特说：“一年的变化太大了。”“在经历了几个月的抵押贷款利率上升后，最近利率稳定了下来。我们仍然看到更多的待售房屋和更少的人购买--特别是当你将现在发生的事情与一年前相比时。去年这个时候，我们的房价每月都在创下纪录，同比上涨了约26%。”
他说：
巴雷特表示，尽管最近房价有所回落，但当地房价仍是2012年1月经济衰退后低点时的三倍多，当时内华达州南部的单户住宅价格中值跌至11.8万美元的低点。
他说：
截至2023年1月底，LVR报告称，有5450套独户住宅挂牌出售，没有任何形式的报价。这比去年同期增长了199.3%。同样，1月份未上市的1,233套共管公寓和联排住宅同比增长282.9%。
他说：
在销售方面，LVR报告称，1月份共售出1,723套本地现房、共管公寓和联排别墅。与2022年1月相比，住宅销售下降了48.3%，共管公寓和联排住宅下降了44.0%。
他说：
今年到目前为止，待售房屋更多，转手更少，1月份的销售速度相当于可供出售的房产近四个月的供应量。去年此时，内华达州南部正面临住房短缺，供应不足一个月。
他说：
一年前，南内华达州的现房销售打破了纪录，2021年售出了5010套住宅、共管公寓、联排别墅和其他住宅物业。这是LVR首次报告在一年内售出超过5万套当地房产。它以近2000辆的销量超过了2011年创下的前纪录。相比之下，LVR报告了2022年的总销售额为35,584辆。
他说：
1月份，LVR发现，当地出售的所有房产中有27.2%是用现金购买的。这一比例低于一年前的30%，也远低于2013年3月59.5%的现金买家峰值。
他说：
所谓的不良销售数量仍接近历史最低水平。LVR报告称，1月份卖空和丧失抵押品赎回权的合计占当地现有房地产销售的0.8%。相比之下，一年前占总销售额的0.8%，两年前的1.2%，三年前的2.7%，四年前的2.8%和五年前的4.3%。
他说：
这些LVR统计数据包括截至2023年1月底的活动。LVR根据其MLS收集的数据每月发布统计数据，而MLS并不包括当地建筑商出售的所有新建房屋或业主出售的所有房屋。

拉斯维加斯地区市场的其他亮点包括：

• 今年1月，通过MLS追踪的当地房地产交易总额超过7.04亿美元，共管公寓、高层共管公寓和联排住宅的总价值近1.19亿美元。与一年前相比，1月份住宅销售总值下降了47.9%，公寓和联排住宅下降了35.1%。
• 1月份，62.3%的本地现有住房和65.6%的现有本地共管公寓和联排住宅在60天内售出。这一数字低于一年前，当时86.7%的现房和90.0%的现有共管公寓和联排住宅在60天内售出。

他说：