第四季度美国90%的住房价格仍在上涨

根据全美房地产经纪人协会的最新季度报告，尽管抵押贷款利率超过7%，但2022年第四季度，美国约有10个大都市市场中有9个出现了房价上涨。在186个跟踪的大都市区中，18%的地区同期房价出现了两位数的上涨，低于2022年第三季度的46%。

与一年前相比，全国独户现房价格中值上涨了4.0%，至378,700美元。与上一季度8.6%的涨幅相比，房价同比涨幅有所放缓。

劳伦斯·云

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“房价正在放缓，这是值得欢迎的，特别是在过去三年中典型房价上涨了42%的情况下。”他指出，自2019年以来，这些成本涨幅已经远远超过了工资涨幅和消费者价格通胀率，分别为15%和14%。“在最近一个季度，经历两位数涨幅的地铁市场要少得多。”

在美国主要地区中，南方第三季度独栋现房销售所占份额最大(45%)，房价同比上涨4.9%。东北部的房价上涨了5.3%，中西部上涨了4.0%，西部上涨了2.6%。

“即使今年的房屋销售预计会减少，但由于供应极其有限，绝大多数市场的房价预计仍将保持稳定，”云补充道。“此外，有迹象显示，随着抵押贷款利率下降，买家正在回归，即便库存水平接近历史低点。”

房价同比涨幅最大的10个大都会地区都录得至少14.5%的涨幅，其中7个市场位于佛罗里达州和卡罗莱纳州。其中包括新墨西哥州的法明顿(20.3%)和佛罗里达州的北港-萨拉索塔-布拉登顿。(19.5%)；那不勒斯-伊莫卡利-佛罗里达州马可岛(17.2%)；北卡罗来纳州格林斯博罗-High Point(17.0%)；南卡罗来纳州默特尔海滩-康威-北默特尔海滩(16.2%)；威斯康星州奥什科什-尼纳(16.0%)；北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆(15.7%)；德克萨斯州埃尔帕索(15.2%)；佛罗里达州蓬塔戈达。(15.2%)；佛罗里达州德尔托纳-代托纳海滩-奥蒙德海滩。(14.5%)。

在美国最昂贵的10个市场中，有一半位于加利福尼亚州，包括圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉。(1,577,500美元；-5.8%)；旧金山-奥克兰-海沃德，加州。(1,230,000美元；-6.1%)；加利福尼亚州阿纳海姆-圣安娜-欧文(1,132,000美元；-1.6%)；夏威夷火奴鲁鲁市区(1,090,200美元；3.4%)；加利福尼亚州圣地亚哥-卡尔斯巴德。(85.7万美元；1.4%)；洛杉矶-长滩-加利福尼亚州格伦代尔。(829,100美元；-1.3%)；那不勒斯-伊莫卡利-马可岛，佛罗里达州(802,500美元；17.2%)；科罗拉多州博尔德(75.95万美元；-2.0%)；华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤。(708,900美元；1.3%)；以及马萨诸塞州巴恩斯特镇。(668,100美元；4.0%)。

大约十分之一的市场(11%；186个市场中的20个)在2022年第四季度经历了房价下跌。

“一些市场可能会出现两位数的价格下跌，特别是国内一些房价较高的地区，这些地区的就业率较低，居民搬到其他地区的几率较高，”云补充道。

2022年第四季度，房价和抵押贷款利率较年初大致翻了一番，加剧了人们的住房负担能力。一套拥有20%首付的普通独户住宅每月的按揭还款额为1,969美元。这比去年第三季度(1,838美元)增长了7%，但与一年前相比大幅飙升了58%，即720美元。家庭通常将收入的26.2%用于支付抵押贷款，高于上一季度的25%和一年前的17.5%。

希望在2022年第四季度购买普通住房的首次购房者又一次遇到了与住房日益负担不起有关的挑战。对于一套价值321,900美元、首付比例为10%的典型首套住房来说，每月的按揭还款额升至1,931美元，比上一季度(1,806美元)高出约7%，比一年前(1,233美元)高出近700美元，涨幅57%。首次购房者通常将家庭收入的39.5%用于支付抵押贷款，高于上一季度的37.8%。如果月供(本金和利息)超过家庭收入的25%，抵押贷款被认为是负担不起的。

一个家庭需要至少10万美元的合格收入才能在71个市场支付10%的首付抵押贷款，高于上一季度的59个。然而，一个家庭需要低于5万美元的合格收入才能在16个市场买得起一套房子，低于上一季度的17个。