美国1月份住宅租金要价涨幅为20个月来最小

根据Redfin的一份新报告，2023年1月，美国住宅租赁要价中值同比上涨2.4%，至1,942美元，这是自2021年5月以来的最小涨幅，也是近一年来的最低水平。这大约是2022年1月租金同比上涨15.6%的六分之一。

1月份标志着年租金增长连续第八个月放缓。租金环比下跌1.9%，较8月份2,053美元的峰值下跌5.4%。

由于需求放缓和供应增加，租金增长正在降温。由于成本仍然较高(租金仍比2020年1月高出22.5%)、通胀、普遍的经济不确定性以及家庭组建速度放缓，需求已经放缓。由于近年来建筑业的涌入，以及最近选择出租房屋而不是出售房屋的人数增加，租赁供应有所增加。

达里尔·费尔韦瑟

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示：“我们正在密切关注房租是否会开始逐年下降。这对租房者来说将是一个可喜的宽慰，因为自从疫情爆发以来，这种情况就再也没有发生过。”“如果租金真的开始同比下降，这将意味着租房者有更多的谈判空间。这也可能会促使更多的房东出售他们的房产，因为他们的投资不再有良好的回报。”

Fairweet补充说，全国范围内的租赁空置率在2022年底停止下降，预计未来几个月将增长，因为更多的租赁进入市场，这是租金价格可能继续放缓的指标。

租金上涨是去年高通胀的一个重要驱动因素，现在，租金增长放缓预计将在未来几个月帮助降温通胀。事实上，签署新租约的年轻人现在的个人通货膨胀率两年来首次低于美国总人口，这主要要归功于租金增长放缓。

美国11个主要大都市区的租金下降

在凤凰城，1月份租金要价中值同比下降6.7%，是美国人口最多的50个大都市地区中降幅最大的。其次是俄克拉何马城(-6.3%)、新奥尔良(-5.2%)、明尼阿波利斯(-5.1%)和休斯顿(-4.9%)。

1.亚利桑那州凤凰城(-6.7%)
俄克拉荷马城(俄克拉荷马城，俄克拉荷马州)(-6.3%)
3.洛杉矶新奥尔良(-5.2%)
4.明尼阿波利斯，明尼苏达州(-5.1%)
5.德克萨斯州休斯顿(-4.9%)
6.马里兰州巴尔的摩(-4.6%)
7.阿拉巴马州伯明翰(-3.4%)
8.伊利诺伊州芝加哥(-3.0%)
弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩(-1.8%)
10.华盛顿州西雅图(-1.0%)
11.德克萨斯州奥斯汀(-0.4%)

罗利的租金涨幅最大

1.北卡罗来纳州罗利(22.5%)
2.俄亥俄州克利夫兰(17.5%)
3.印第安纳波利斯，IN(14.9%)
4.北卡罗来纳州夏洛特(14.2%)
5.田纳西州纳什维尔(9.8%)
6.密苏里州堪萨斯城(8.8%)
7.肯塔基州路易斯维尔(8.2%)
8.威斯康星州密尔沃基(7.7%)
9.佛罗里达州杰克逊维尔(7.5%)
10.普罗维登斯RI(7.3%)