葡萄牙黄金签证即将结束？

政府打算废除葡萄牙的黄金签证，做点什么。什么都行!

据称，罗纳德·里根(Ronald Reagan)曾对一个爱管闲事的国会说过一句话，那就是“不要袖手旁观”。上周四，安东尼奥·科斯塔(António Costa)的社会党政府或许很好地听取了这些关于葡萄牙黄金签证的言论。可以说，葡萄牙黄金签证是过去10年来欧洲最成功的外来投资项目之一。但是，当你的民调支持率下降到27%，而且你手头有房地产危机时，你能做什么呢？葡萄牙黄金签证被包括在旨在缓解葡萄牙房地产危机的一揽子措施中。关于黄金签证，总理安东尼奥·科斯塔可能得到了很好的建议，就是站在那里。但当你需要一个标题来表明你正在做某事或任何事情时，那么可以被贴上“移民”和“财富”标签的“黄金签证”或许很容易成为中间党派左翼的攻击目标。

欧洲最成功的黄金签证计划

自推出以来的10年里，葡萄牙黄金签证为葡萄牙经济带来了超过60亿欧元的收入。它一开始是50万欧元的房地产投资。事实上，任何财产。早些年，几乎完全由中国投资者在里斯本购买住宅物业。但那些日子已经一去不复返了，该计划的几次迭代导致了今天的投资几乎完全集中在翻新、复兴和主要是商业建筑上。事实上，今天的典型投资者已经不再是中国。今天最大的市场是美国投资者，但国家的范围非常广泛。在La Vida，我们有来自101个不同国家的投资者成功投资葡萄牙黄金签证。*今天的50万欧元只适用于主要城市或沿海地区以外的住宅物业。因此，市场对此类投资的兴趣几乎为零。

翻新工程

今天的所有焦点都集中在35万欧元和28万欧元的翻修项目上，政府成功地引入了这一变化，以引导国际投资从住宅地产转向可能给所在地区带来真正经济利益的项目。这些都是商业项目，通常也是大部分是酒店，帮助振兴地区，为当地社区带来就业机会和收入。我们看到，这些项目不仅改造了危房本身，还帮助改造了整个地区，带来了商店、商业企业和住宅。当然，这还不包括随之而来的就业机会。这一切都是在外来国际投资的支持下进行的，葡萄牙纳税人没有花一分钱。

黄金签证不再是住宅物业

在La Vida，自2021年计划变化宣布以来，我们已向投资者出售了600多处房产，其中只有少数几处可以考虑用作住宅用途。其余的不是用于生活目的，主要是为商业和酒店项目带来投资和就业机会。除了内陆地区的少数50万欧元金融机构外，这也是投资移民行业、代理商、开发商和我们的客户今天关注的焦点。

商业投资

那么商业投资路线呢？在一家企业投资50万欧元，创造10个就业机会就能获得居留签证。这是个好主意。如果你能找到这样的投资者愿意冒险在一个国家建立业务，他们几乎不熟悉仅仅是为了获得居留签证。更好的是，为什么不先拿到签证，了解这个国家及其市场，然后再投资呢？这是最有经验的企业家和那些最有可能成功的人会做的事情。这就是黄金签证的房地产元素所提供的。低风险和被动投资无论是几年还是几代人的时间，最终都会导致富有的投资者寻求在一个他们了解市场和机会的国家创建业务。这种方式几乎不会有立竿见影的效果，政府应该把这视为一种长期的做法。

黄金签证的下一步是什么？

那么，在接下来的几周和几个月里，这可能会如何发展呢？嗯，葡萄牙政府不可能在没有正当程序的情况下简单地改变立法，而且很可能还有很长的路要走。在接下来的几个月里，肯定会有一个过程，让公众、企业和其他感兴趣的各方有时间表达自己的声音。初步提案预计将在接下来的四周内进行辩论，然后将召开部务委员会会议，审议任何修正案，并将其提交议会进行投票。如果获得批准，一个单独的委员会将起草最终草案，然后重新提交进行最终表决。如果投票通过，这项提案将提交给共和国总统，总统可能会批准或送回议会重新起草。

因此，人们可能会假设有大量的制衡措施到位，这一进程最快的时间和立法到位的时间预计在6-8周左右，也就是没有任何延误或可能的过渡期。上一次黄金签证立法修改是在2021年，花了12个多月的时间才成为法律。

现在申请者怎么办？

那么，这对已经在申请过程中的投资者和那些仍在考虑申请葡萄牙黄金签证的投资者意味着什么？对于任何已经向SEF(管理黄金签证申请的葡萄牙机构)提交了黄金签证申请的人，我们认为他们没有理由受到拟议中的变化的影响。对于已经在申请过程中或仍在考虑申请的投资者，我们会敦促他们迅速采取行动，继续申请(在承诺投资之前，通常涉及不超过5000欧元的法律费用)，并在可能出现的任何法律修改之前先发制人。

总而言之，这里有很多政治因素可以发挥作用，希望商界和民众的理性声音能在未来几周开始发声。