葡萄牙政府推出措施解决楼市通胀

其中一项提议是取消以居留为目的的新黄金签证。

总理安东尼奥·科斯塔今天下午宣布了一系列旨在应对葡萄牙房地产危机和打击房地产投机的措施，包括结束为居住目的授予新的黄金签证。

首相澄清说，现有的黄金签证只有在黄金签证持有者的房产是自用的或将放在长期租赁市场上的情况下才会续签。

黄金签证计划是否会继续适用于其他形式的业务还有待解释。首相只是提到了黄金签证的住房方面。

科斯塔告诉记者，这些变化和宣布的一长串其他措施是政府新计划的一部分，名为“更多住房”(Mais Habitação)，在政府重新评估之前，仍将接受为期30天的公众审查期，并补充说，新的部长会议已定于3月16日讨论这些提议。

为了帮助增加可用于住房的房产数量，政府计划允许被归类为商业用途或服务的房产用于住房。

安东尼奥·科斯塔还透露了计划，以“简化许可程序”，并“增加房屋租赁市场上的数量”。

宣布的措施之一旨在更好地保护租户不被驱逐。如果租户三个月没有支付房租，国家将立即介入并支付欠房东的金额。然后将分析租户的社会和经济状况，以确定是否需要驱逐，或者租户因收入损失或许多其他原因而不付款的理由是否被认为是有效的。

总理还宣布，葡萄牙所有将房屋出售给国家或地方当局的房主将受益于资本利得税豁免。科斯塔表示，政府希望这将成为对拥有自己不打算使用的住房的人的一种“强有力的激励”。

该国的Alojamento Local(AL)短期租赁市场也将发生重大变化。已提议禁止在该国发放新的短期租赁许可证，内陆城市的农村住宿除外，在这些城市，AL制度可能在提振当地经济方面发挥关键作用。

安东尼奥·科斯塔还宣布，目前的AL短期租赁许可证将在2030年重新评估，之后每五年定期进行一次评估。

他说，这项措施是一套新规则的一部分，该规则提供了“强烈的激励，促使目前专注于短期租赁的住房单元重返房地产市场”。

政府还在为新的住宅租赁合同设定价格上限。

首相解释说：“对于新的合同，新的租金必须是上一次租金的总和，以及在合同期内本可以进行的更新。”

他补充说，除了这两个因素外，新的价格还可能考虑到欧洲央行(ECB)定义的2%的通胀目标。

政府的新计划还预计，葡萄牙的银行将不得不提供固定利率抵押贷款，作为潜在借款人的部分选择。

他说：“所有银行都必须在其投资组合中提供固定利率贷款，即住房贷款。”他强调，有了这一措施，金融机构将不再可能不提供此类交易，就像目前的情况一样。

在撰写本报告时，安东尼奥·科斯塔总理、财政部长费尔南多·梅迪纳和住房部长玛丽娜·贡萨尔维斯仍在解释这些措施，并将在随后进行更多更新。

(更新18：15)关于议会开展空置住宅物业工作的信贷额度政府还宣布了一项新的信贷额度，允许市政当局能够开展空置住宅物业的工作。

意大利总理安东尼奥·科斯塔宣布，这项措施将专门拨出1.5亿欧元，为市政当局提供信贷额度，用于“修建低宜居条件的空置房屋”。

(更新18：32)议会的许可

首相表示，未来建筑项目将根据相关建筑师和工程师的责任声明获得议会的许可，如果申请延迟发布裁决，公共实体将受到惩罚。

他解释说，建筑和专业项目“不再需要市政许可”，议会必须根据项目的“建筑师和工程师签署的责任期限”发放许可证。

他说：“这一责任将伴随着一个严厉的制裁框架，由工程师勋章和建筑师勋章实施，适用于所有违反‘Artis Legis’或‘Legis Artis’或[违反]建筑标准的设计师，”他说。

因此，未来市政许可将仅限于城市规划评估：是否允许在地块上建设，以及在标准和其他规划要求方面，卢萨社写道。

他说：“我们确信，我们将大大加快住房许可程序，而不会牺牲对每个设计师施加的技术要求。”

(更新18：40)住房一揽子计划9亿欧元成本来自国家预算部长

据葡萄牙财政部长费尔南多·梅迪纳称，葡萄牙政府周四批准的“更多住房”计划中包含的措施将耗资约9亿欧元，从国家预算中拨出。

他在新闻发布会上宣布：“我们今天提交的项目的估计价值约为9亿欧元，这还不包括租金、工程或购买的成本，以及信贷额度的价值。”

卢萨社写道，总理明确表示，有问题的资金将“从国家预算内找到”，排除了部分资金可能来自复苏和复原力计划(RRP)的想法，葡萄牙正通过该计划从欧盟支出疫情后的恢复资金。

“RRP的钱不是一种经常账户，你每次需要的时候都去那里拿(钱)，”他说。“这种‘如果有问题，你去找建议书’的想法是不正确的。这既不是活期账户，也不是我们父母的津贴。

迈克尔·布鲁克索著

资料来源：卢萨

资料来源--葡萄牙居民