美国2月建筑商信心变得谨慎乐观

根据全美住宅建筑商协会(National Association Of Home Builders)的数据，美国建筑商信心连续两个月稳步上升，部分原因是抵押贷款利率放松，这表明房地产市场可能正在好转，尽管建筑商仍在努力应对高昂的建筑成本和建材供应链僵局。

全美住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行房屋市场指数(HMI)本周公布，2023年2月建筑商对新建独栋住宅市场的信心上升7点，至42户。这是自去年9月以来最强劲的读数。

NAHB主席Alicia Huey表示：“建筑商信心指数创下自2013年6月以来的最大月度涨幅，这表明住房可负担性的增量增长有能力将购房者计入市场。”“这个国家仍然面临着相当大的住房短缺，只有建造更多负担得起、可获得的住房才能解决这一问题。然而，2023年初HMI的两个月涨幅与最近在拉斯维加斯举行的国际建筑商展(International Builders‘Show)上的大量建筑商指出的谨慎乐观不谋而合。去年秋天，建筑商报告今年的开局好于预期。”

休伊指出，住宅建筑市场最具挑战性的部分仍然是入门级住宅的建设，他呼吁政策制定者“通过监管改革来降低开发地块和建造住宅的成本。”

根据房地美的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在10月份达到了7.08%的峰值。尽管利率在2月初降至约6.1%，但10年期美国国债利率在过去两周上升了30多个基点，表明抵押贷款利率即将上调。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示，尽管HMI仍低于50的盈亏平衡水平，但12月至2月从31升至42对市场来说是一个积极的迹象。“尽管美联储继续收紧货币政策，但预测显示，住房市场已经度过了本轮周期的抵押贷款利率峰值。虽然我们预计抵押贷款利率和住房成本将持续波动，但建筑市场应该能够在未来几个月实现稳定，随后在2023年晚些时候和2024年初反弹至趋势住房建设水平。”

尽管建筑商在楼市低迷期间继续提供各种激励措施来吸引购房者，但最近的数据显示，楼市正显示出从周期性低点企稳的迹象：

• 2月份31%的建筑商降低了房价，低于12月份的35%和11月份的36%。
• 2月份的平均价格降幅为6%，低于12月份的8%，与11月份的6%持平。
• 57%的人在2月份提供了某种激励措施，低于12月份的62%和11月份的59%。

NAHB/Wells Fargo HMI根据NAHB进行了超过35年的月度调查，评估了建筑商对当前独栋住宅销售的看法，以及对未来六个月的销售预期，将其分为“好”、“一般”或“差”。调查还要求建筑商对潜在买家的流量进行评级，将其分为“高到非常高”、“一般”或“低到很低”。然后，每个组成部分的得分被用来计算经季节性调整的指数，任何超过50的数字都表明，更多的建筑商认为状况良好而不是糟糕。

三项HMI指数均连续第二个月录得升幅。2月份衡量当前销售状况的HMI指数上升6点，至46，绘制未来6个月销售预期的组件指数上升11点，至48，衡量潜在买家流量的指数上升6点，至29。

看看地区HMI得分的三个月移动平均值，东北部上升4分，至37分，中西部小幅上升1分，至33分，南部上升4分，至40分，西部上升3分，至30分。